УИД39RS0020-01-2022-001676-19

Дело № 2-342/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Светлогорск 03 мая 2023 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ФИО4, третьи лица ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, об обязании произвести отчуждение принадлежащего на праве общей долевой собственности земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Янтарный городской округ» обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что 29 июля 2022 года от Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области поступила информация с перечнем земельных участков, правообладателями которых, являются иностранные граждане или лица без гражданства. Согласно сведениям из ЕГРН от 29 сентября 2022 года гражданину <Данные изъяты> ФИО4 с 10 февраля 2020 года на праве собственности принадлежит:1/4 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <Адрес>; 1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <Адрес>; 1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. Вторым собственником указанных земельных участков, является ФИО1 Поскольку ответчик ФИО4 не является гражданином Российской Федерации, то в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерация принадлежащие ему доли в праве собственности на вышеуказанные земельные участки подлежат отчуждению. До настоящего времени обязанность по отчуждению долей в праве собственности на земельные участки ответчиком ФИО4 не исполнена. На основании ст. 15 ЗК РФ, ст. 238 ГК РФ просит обязать ФИО4 произвести отчуждение,1/4 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <Адрес>; 1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <Адрес>; 1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

В судебное заседание представитель истца - администрации МО «Янтарный городской округ» не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - ФИО4 в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Третье лицо - ФИО1, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание также не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238).

Согласно ч. 3 ст. 15 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включено муниципальное образование "Янтарный городской округ" Калининградской области.

Таким образом, указанные земельные участки, исходя из приведенных правовых норм, не могут находиться в собственности ответчика.

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (ч. 1 ст. 238 ГК РФ).

Судом установлено, что на территории муниципального образования «Янтарный городской округ» расположены земельные участки:с кадастровым номером <№>, адрес: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, адрес (почтовый ориентир): <Адрес>; с кадастровым номером <№>, адрес: <Адрес>.

Земельный участок с кн <№>, площадью 45 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию индивидуального гаража, расположенный по адресу: адрес: <Адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, умершему <Дата>, наследником которого в 1/2 доле является его дочь ФИО1 и его супруга ФИО3, умершая <Дата>, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, наследником которой в 1/2 доле в свою очередь является её дочь ФИО1 и сын ФИО4, умерший <Дата>, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, наследником которого является его сын ФИО4 Право собственности ФИО2 было зарегистрировано 29 июля 2013 года за <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию индивидуального гаража, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <Адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3, умершая <Дата>, наследником которой в 1/2 доле в свою очередь является её дочь ФИО1 и сын ФИО4, умерший <Дата>, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, наследником которого является его сын ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 722 кв.м., вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: <Адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3, умершая <Дата>, наследником которой в 1/2 доле в свою очередь является её дочь ФИО1 и сын ФИО4, умерший <Дата>, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, наследником которого является его сын ФИО4

На основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство, ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО1 приобрели право собственности на доли указанных земельных участков и их право долевой собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Таким образом, гражданин <Данные изъяты>- ФИО4, в нарушение указанных норм закона зарегистрировал свое право собственности на земельные участки, расположенные в приграничной территории Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 260 ГК РФ сама по себе возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам нрава на определенных условиях приобретать в собственность и в определенных пределах владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками постольку, поскольку соответствующие земли на основания закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте, не противоречат конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России и вытекает из ч.2 ст. 9, ч.1,2 ст. 35, ч.3 ст. 62 Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции Российской Федерации, ас другой - в ч.2 ст. 9, согласно которой, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и в ч.1 ст. 36, согласно которой, право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом, исходя из вытекающего из ст.ст. 9, 36 Конституции Российской Федерации приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивается рациональное и эффективное использование земли и ее охрана, защита экономического суверенитета Российской Федерации, целостности и неприкосновенности ее территории.

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических, лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

Так, вышеуказанной статьей 15 ЗК РФ: для указанных лиц введен запрет на обладание на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных, территориях Российской Федерации. Таким образом, нахождение земельного участка в собственности иностранного гражданина нарушает права и законные интересы Российской Федерации, неопределенного круга лиц.

В силу п. 2 ч, 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Порядок отчуждения такого имущества определен вст. 238 ГК РФ: если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущества, если законом не установлен иной срок.

В соответствий с ч. 2 ст. 238 ГК РФ в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера иназначения, по решению суда, вынесенному, по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику, вырученной суммы либо передаче в государственную, или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определённой судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

В нарушение указанных норм закона, начиная с момента возникновения права собственности и до настоящего времени ответчик действий по отчуждению принадлежащих ему долей спорных земельных участков, которые в силу закона не могут ему принадлежать, не предпринимал.

Следовательно, имеются основания для удовлетворения иска администрации муниципального образования и возложения на ответчика обязанности произвести отчуждение принадлежащих ему долей земельных участков.

При установлении срока исполнения ответчиком названной обязанности суд считает необходимым учесть, что в настоящее время совершение действий по отчуждению земельного участка для иностранных граждан затруднено, а кроме того, отчуждение долей в праве собственности связано с реализацией другим сособственником права преимущественной покупки доли.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить для ответчика срок для отчуждения долей в праве на земельные участки в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» удовлетворить.

Обязать ФИО4, <Дата> года рождения, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение принадлежащих ему:

1/4 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <Адрес>;

1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <Адрес> 72;

1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» право продажи принадлежащих ФИО4 1/4 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <Адрес>; 1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <Адрес>; 1/2 доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, с передачей бывшему собственнику ФИО4 вырученной суммы соответственно его долям за вычетом затрат, понесенных администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» на отчуждение имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья М.В. Аниськов