Дело №2-568/2025

24RS0004-01-2024-002408-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 г. Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцева М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2,, ФИО3, к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, и ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности на 4/5 доли ФИО1, <дата> года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю несовершеннолетнего ФИО2,, <дата> года рождения, право общей долевой собственности на 1/10 долю несовершеннолетнего ФИО3,, <дата> года рождения, жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

- снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

- признать право собственности на жилое помещение – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 126,8 кв.м., в том числе жилой 87,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на 4/5 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, <дата> года рождения, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности за несовершеннолетним ФИО2,, <дата> года рождения, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности за несовершеннолетним ФИО3,, <дата> года рождения.

Требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый номер: №, общей площадью 36,2 кв.м. и земельный участок, площадью 576+/-8 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ИЖС, объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес> Кроме того, ей принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, а ее детям ФИО2, и ФИО3, по 1/10 доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества - квартиры, кадастровый номер: №, общей площадью 36,2 кв.м. и земельный участок, площадью 377+/-7 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ИЖС, объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий и для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартирах, без получения разрешительных документов, была произведена реконструкция квартир, демонтаж межкомнатных перегородок, печей, холодных пристроек к квартирам и возведение теплой жилой пристройки, таким образом, квартиры расположенные по вышеуказанным адресам объединены в одну и общая площадь всех жилых частей жилого дома стала составлять 126,8 кв.м., в том числе жилая 87,1 кв.м. Перепланировка квартир была произведена без получения соответствующих согласований с органами местного самоуправления, но в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, и ФИО3,, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, представитель третьего лица Березовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч.7 ст.40 указанного Закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/5 доли, а несовершеннолетним ФИО3, и ФИО2, по 1/10 доли на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, ФИО1 является собственником <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 576+/-8 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, площадью 377+/-7 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ИЖС, объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 4/5 доли, и несовершеннолетним ФИО3,, ФИО2, по 1/10 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, п. Березовка, Красноярского края, жилой дом состоит из двух жилых квартир.

В ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым номером № вид жилого помещения – квартира, общая площадь 36,2 кв.м. адрес: <адрес>, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 4/5 доли и за ФИО2, и ФИО3, по 1/10 доли каждый.

В ЕГРН также имеются сведения о помещении с кадастровым номером №, вид жилого помещения – квартира, общая площадь 36,2 кв.м. адрес: <адрес>, на которую зарегистрировано право собственности за ФИО1

Постановлением администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края № от <дата> аннулирован земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок 22/2; аннулирован земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок 22/1; присвоен жилому дому с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; присвоен земельному участку с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 126,8 кв.м., в том числе жилая 87,1 кв.м.

Согласно техническому заключению филиала ППК «Роскадастра» по Красноярскому краю, дальнейшая эксплуатация объекта общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возможна, строительные конструкции характеризуются как работоспособные.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ», спорное жилое помещение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Как следует из заключения специалиста в области независимой оценки пожарного риска (аудита пожарного риска) ФИО4, здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд установил, что ФИО1 является собственником <адрес>, а также ФИО1, ФИО2, и ФИО3, являются собственниками <адрес> расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, принадлежащем истцам на праве долевой собственности. В ходе эксплуатации вышеуказанных жилых квартир в жилом доме истцы самовольно его перестроили, в результате чего <адрес> перестали существовать как отдельные объекты недвижимости и был образован единый жилой дом. Перестройка и переустройство жилого дома не нарушают права и законные интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на 4/5 доли ФИО1, на 1/10 долю несовершеннолетнего ФИО2,, на 1/10 долю несовершеннолетнего ФИО3,, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м. расположенную по адресу: Красноярский <адрес>

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 126,8 кв.м., в том числе жилой 87,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на 4/5 доли за ФИО1, на 1/10 долю за ФИО2,, на 1/10 долю за ФИО3,.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд

Председательствующий: Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова