УИД 74RS0013-01-2023-001152-36
Дело №2-1000/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
при секретаре Логиновской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского поселения, Администрация города) о:
- признании Договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, действительным;
- признании за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>;
- внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о характеристиках объекта недвижимости – квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, указав площадь квартиры «<данные изъяты>.м.», вместо <данные изъяты>м.»;
- внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о характеристиках объекта недвижимости - многоквартирный дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> указав площадь многоквартирного дома <данные изъяты>м.», вместо «<данные изъяты>
В обоснование своих исковых требований указала, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО6 продали, а она приобрела в собственность <данные изъяты> долю жилого дома, общеполезной площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью в целом <данные изъяты>.м., с приусадебным земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре за №, сторонами не оспорен. Однако данный Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ей также, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, дата и номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № На основании Постановления Главы Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> доли жилого дома присвоен адрес: <адрес>. Фактически объект недвижимости, на который она признаёт право собственности, является квартирой № в многоквартирном <адрес>, а в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, как <данные изъяты> доля жилого дома. Согласно техническому плану здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, вид объекта недвижимости – здание, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> назначение здания - многоквартирный дом, наименование здания - жилой дом, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости - <данные изъяты>.м. Технический план сформирован в связи с учётом изменений сведений Государственного кадастра недвижимости о здании (многоквартирном доме) и двух помещений в нём. Какой-либо разрешительной или проектной документации того времени найдено не было, реконструкции и перепланировки здания и помещений в нём не было. Это подтверждается сходством поэтажного плана на сегодняшний день и поэтажного плана из Технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ. Изменение сведений объясняется разной методикой подсчёта площади здания, помещений, пристроев, веранд в ДД.ММ.ГГГГ и на данный момент. Площадь по факту составляет <данные изъяты>.м., площадь <адрес> составляет <данные изъяты>.м., площадь <адрес> составляет <данные изъяты>.м. Право собственности на квартиры не зарегистрированы. В настоящий момент ей необходимо зарегистрировать в установленном порядке право собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, иным путём, кроме судебного, сделать это невозможно (л.д.8-12).
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО6 прекращён, на основании решения мирового судьи судебного участка № Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (л.д.16).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.60, 61), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении своих исковых требований настаивает (л.д.40).
Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.59), в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации города, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.48).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.56), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает (л.д.41).
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.57), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает (л.д.42).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.58), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.46).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).
В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).
При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).
Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учёта помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учёта многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учёт всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3, ФИО6 и ФИО2, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с приусадебным земельным участком, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-18).
В целом жилой каркасно/засыпной дом общеполезной площадью в целом <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью в целом <данные изъяты>.м., с баней, шестью сараями и ограждениями, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, реестровый №
Указанная <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала продавцам ФИО3, ФИО6 на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности, удостоверенного Верхнеуральской государственной нотариальной конторой Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Верхнеуральской государственной нотариальной конторой Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Ижевской государственной нотариальной конторой Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., целевое назначение – ведение личного подсобного хозяйства принадлежал продавцам ФИО3, ФИО6 на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного Администрацией г. Верхнеуральска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, до настоящего времени сторонами не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.
Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.
Постановлением Администрации Главы Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> доле жилого дома, собственник ФИО2, присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).
В настоящее время согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровом учёте состоит квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, данные о собственнике отсутствуют, и земельный участок, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, собственником является ФИО2 (л.д.20-21, 22-24).
В то же самое время, как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, жилое помещение, принадлежащее ФИО2, является квартирой №, поскольку имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, прилегающий к жилому дому, а также в жилом доме имеется ещё одна квартира под № (л.д.30-35).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которая подготовила межевой план здания и технический план помещения – <адрес>, распложенные по адресу: <адрес> (л.д.25-35, 36-38).
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, технический план сформирован в связи с учётом изменений сведений Государственного кадастра недвижимости о помещении (квартиры). Помещение расположено по адресу: <адрес>. Здание, в котором расположено помещение, построено в ДД.ММ.ГГГГ, какой-либо разрешительной или проектной документации того времени найдено не было. Реконструкции и перепланировки здания и помещений в нём не было. Это подтверждается сходством поэтажного плана на сегодняшний день и поэтажного плана из Технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ. Изменение сведений объясняется разной методикой подсчета площади здания, помещений, пристроев, веранд в ДД.ММ.ГГГГ и на данный момент. Площадь здания по факту составляет <данные изъяты>.м., площадь <адрес> составляет <данные изъяты>.м. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Для учета изменений сведений о помещении, с кадастровым номером № необходимо в судебном порядке признать увеличение площади <адрес> (<данные изъяты>.м.).
Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, иного в материалах дела не содержится.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником не <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного в настоящее время по адресу: <адрес>, а жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном доме, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., кадастровый №, и расположена по адресу: <адрес>.
Спора о праве между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.
Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Верхнеуральского городского поселения о признании права собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО10 (№, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с одной стороны, и ФИО2 (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), с другой стороны, удостоверенный нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированный в реестре за №, действительным.
Признать за ФИО2 (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью №.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, указав площадь квартиры, как «<данные изъяты>.м.», вместо «<данные изъяты>м.».
Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав площадь многоквартирного дома, как «<данные изъяты>.м.», вместо <данные изъяты>.м.».
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2023.
Судья О.В. Артемьева