№30RS0001-01-2025-001063-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025г.
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Мелиховой Н.В.
при помощнике ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-1221/2025 по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, Управлению Росреестра по Астраханской области о признании обременения отсутствующим, возложении обязанности по погашению регистрационной записи о наличии обременений, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли в натуре в виде жилого помещения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском указав, что ФИО5 является собственником 14/112 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 134,4 кв.м. При этом для приобретения указанной доли были использованы средства материнского (семейного) капитала). Сособственниками помещений в <адрес> также являются ФИО9 (1/8 доля) и ФИО12 (помещение 8). В соответствии со сложившимся порядком их доля представляет собой отдельное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, выход из которой осуществляется через помещения общего пользования. Таким образом, 14/112 долей могут быть выделены в натуре, однако сделать это во внесудебном порядке они не могут. Кроме того, не смотря на передачу ответчику ФИО10 денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме, до настоящего времени обременения с их имущества не сняты, с ФИО10 они связаться не могут. В связи с этим были вынуждены обратиться в суд и просят признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении 14/112 долей в <адрес> общей площадью 134,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке 14/112 доли в <адрес> по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на указанное жилое помещение; выделить в натуре из общей долевой собственности 14/112 долей в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> виде комнаты №, общей площадью 13,4 кв.м.; признать за ФИО3, ФИО13, ФИО1, ФИО8 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на комнату №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истцы изменили заявленные требования и в настоящее время просят признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении 14/112 долей в <адрес> общей площадью 134,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке 14/112 доли в <адрес> по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на указанное жилое помещение; выделить в натуре из общей долевой собственности 14/112 долей в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> виде комнаты №, общей площадью 13,4 кв.м.; признать за ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО7 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на комнату №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО3 и её представитель ФИО14 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель третьего лица Службы государственной охраны объектов культурного наследия ФИО16 оставила решение по делу на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил в части заявленных к ним исковых требований отказать.
Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, осмотрев спорное помещение, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 19 июля 2013г. по договору купли-продажи ФИО6 продала, а ФИО3 приобрела в собственность 14/112 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 134,4 кв.м., кадастровый №.
В соответствии с пунктом 2 договора по соглашению сторон квартира оценивается и продается за 408960,5 рублей, которые оплачиваются продавцу покупателем после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в течение двух месяцев, которые будут перечислены за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Кировском районе г. Астрахани от 25 марта 2010г. серии № на имя ФИО3 на счет продавца.
Договор подписан сторонами и прошел государственную регистрацию.
Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 22 июня 2024г. средстава материнского (семейного) капитала, предоставленные ФИО3 в размере 408960,5 рублей 7 октября 2013г. перечислены на оплату приобретенного жилого помещения.
Указанные обстоятельства ответчиком ФИО10 не оспорены.
Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости до настоящего времени на долю ФИО3 (14/112) наложены обременения в виде ипотеки в силу закона с 13 августа 2013г. в пользу ФИО10, номер государственной регистрации № от 13 августа 2013г.
Таким образом, не смотря на то, что условия договора по оплате объекта недвижимости истцом полностью исполнены, обременения с объекта недвижимости до настоящего времени не сняты.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемую долю жилого помещения покупателем исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными документами. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в отношении доли спорного объекта недвижимости.
При этом данное решение является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
В то же время исковые требования о возложении на Управление Росреестра по Астраханской области обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке 14/112 доли в <адрес> по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку стороной по сделке они не выступали, их действия (бездействие) истцом не оспаривались.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно представленным документам кроме истца ФИО3 сособственниками спорного жилого помещения являются ответчики: ФИО9 (1/8 доля) и ФИО12 (помещение 8).
Как усматривается из технического паспорта, доля, принадлежащая истцу ФИО3, представляет собой отдельное жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью 13,4 кв.м.
Согласно заключению комиссии экспертов Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, возможно выделить 14/112 долей, принадлежащих ФИО3 в виде фактически занимаемого ею помещения № общей площадью 13,4 кв.м.. При этом проведения каких-либо работ не потребуется.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение и в ходе выездного судебного заседания при осмотре спорного объекта недвижимости.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел доли ФИО3 в натуре не требует каких-либо перепланировок и материальных затрат. В случае выдела её доли из общего имущества никакого ущерба общему имуществу причинено не будет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении за ней права общей долевой собственности на квартиру, выделе её доли из общего имущества в натуре, а также признании за ФИО3, ФИО13, ФИО1, ФИО8 права общей долевой собственности по ? доле за каждым на выделенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также в пользовании и владении истцов останутся помещения общего пользования, входящие в состав <адрес> по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить в части.
Прекратить обременение 14/112 долей, принадлежащих на праве собственности ФИО3 в жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 134,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> виде записи о государственной регистрации ипотеки (залога) в силу закона в пользу ФИО6, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области записи в Единый государственный реестра недвижимости о прекращении обременения в виде записи о государственной регистрации ипотеки (залога) в силу закона в отношении 14/112 долей, принадлежащих на праве собственности ФИО3 в жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 134,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 14/112 долей в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре из общей долевой собственности 14/112 доли ФИО3 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> виде комнаты № общей площадью 13,4 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО8 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на комнату № общей площадью 13,4 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Полный текст решения изготовлен 5 июня 2025г.
Судья: