66RS0001-01-2022-000795-84

Гр.дело № 2-3154/2022

Решение изготовлено в окончательном виде 28.09.2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего Морозовой М.М.,

при секретаре судебного заседания 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску 1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» о признании результатов оценки недействительными, определении рыночной стоимости имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Эксперт" о признании недействительным отчета № О 47-3602/2021 от 06.12.2021, произведенного в рамках исполнительного производства, по которому он является должником, как не соответствующего требованиям закона, поскольку стоимость объектов оценки – нежилых помещений гаражного бокса №, площадью 18,90 кв.м., кадастровый №, №, площадью 19,60 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу , произведена с нарушением федерального стандарта оценки и не соответствует рыночной стоимости. Полагает, что в отчете оценщика стоимость нежилых помещений завышена, что существенно повлияло на определение его рыночной стоимости.

В исковом заявлении истец, ссылаясь на то, что использование указанного отчета привело к завышению стоимости его имущества, просил признать недействительными результаты оценки в отчете ООО «Эксперт» от 06.12.2021.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в адресованной суду телефонограмме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчика, третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В целях полного, правильного и своевременного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель совершает в соответствии со статьей 64 Закона N 229-ФЗ исполнительные действия и применяет меры принудительного исполнения, указанные в статье 68 Закона N 229-ФЗ, в том числе обращает взыскание на имущество должника, накладывает арест на имущество должника.

Частью 1 статьи 85 Закона N 229-ФЗ предусмотрено, что по общему правилу оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам.

В частях 2 и 3 статьи 85 Закона N 229-ФЗ приведены случаи, при которых судебных пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки имущества должника.

В соответствии с подпунктом 3 части 4 статьи 85 Закона N 229-ФЗ если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете.

При этом суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель.

В резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производств

Из материалов дела усматривается, что в рамках исполнительных производств №-ИП от 24.12.2020, №-ИП от 28.07.2020, возбужденных в отношении истца, судебным приставом-исполнителем Ревдинского РОСП вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

Согласно акту ареста (описи) имущества должника от 26.02.2021 года судебным приставом-исполнителем Ревдинского РОСП УФССП России по Свердловской области наложен арест на имущество должника - нежилые помещения гаражного бокса №, площадью 18,90 кв.м., кадастровый №, гаражного бокса №, площадью 19,60 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу

Для определения рыночной стоимости данного имущества привлечен оценщик ООО "Эксперт".

Согласно отчету ООО "Эксперт" от 06.12.2021 стоимость арестованного имущества - нежилого помещения гаражного бокса №, площадью 18,90 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу составила 159 000,00 руб., гаражного бокса №, площадью 19,60 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу , составила 165 000,00 руб.

16.12.2021 года судебным приставом-исполнителем Ревдинского РОСП вынесено постановление о принятии результатов оценки (л.д.13-14), 12.01.2022 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в котором указана стоимость гаражного бокса №, площадью 18,90 кв.м. - 159 000,00 руб., гаражного бокса №, площадью 19,60 кв.м.- 165 000,00 руб.(л.д.48).

В ходе рассмотрения дела судом, по ходатайству истца, для определения действительной рыночной стоимости гаражных боксов, определением суда от 02 июня 2022 года была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Евентус". Согласно заключению эксперта ООО "Евентус" №, при условии действительности исходных данных, с учетом округления, стоимость составляет: гаражный бокс №, площадью 18,90 кв.м. - 149500,00 руб., гаражный бокс №, площадью 19,60 кв.м. - 111 600,00 руб.

Указанная в заключении эксперта стоимость не вызывает у суда сомнений, ответчиком не оспорена, в связи с чем, имеется необходимость по установлению рыночной стоимости указанного имущества в размере, установленном заключением эксперта ООО «Евентус», поскольку результаты оценки оценщика ООО "Эксперт" не отражают реальную ситуацию рынка недвижимого имущества на момент оценки, то есть являются недостоверными.

При этом отчет оценщика ООО «Эксперт» судом проверен на предмет соблюдения при его составлении требований Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, и, в связи с обоснованными сомнениями в его достоверности, судом была назначена экспертиза для разрешения указанных вопросов.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования 1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» о признании результатов оценки недействительными, определении рыночной стоимости имущества, признает недействительными результаты оценки объектов недвижимого имущества – помещение гаражного бокса №, площадью 18,90 кв.м., кадастровый номер , расположенное по адресу », помещение гаражного бокса №, площадью 19,60 кв.м., кадастровый номер , расположенное по адресу Свердловская », указанные в отчете ООО «Эксперт» № О 47-3602/2021 от 06.12.2021, определяет стоимость помещения гаражного бокса №, площадью 18,90 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу в размере 149 500,00 руб., стоимость помещения гаражного бокса №, площадью 19,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу Свердловская в размере 111 600,00 руб., согласно отчету ООО «Евентус» № 12208.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» в пользу истца 1 подлежит взысканию в счет возврата госпошлины 300,00 руб.

Руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования 1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» о признании результатов оценки недействительными, определении рыночной стоимости имущества, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать недействительными результаты оценки объектов недвижимого имущества – помещения гаражного бокса №, площадью 18,90 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу помещения гаражного бокса №, площадью 19,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу Свердловская область, , кооператив «Железнодороржник-4», указанные в отчете ООО «Эксперт» № О 47-3602/2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить стоимость помещения гаражного бокса №, площадью 18,90 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу в размере 149 500,00 руб., согласно отчету ООО «Евентус» № 12208.

Определить стоимость помещения гаражного бокса №, площадью 19,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу в размере 111 600,00 руб., согласно отчету ООО «Евентус» №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» в пользу истца 1 в счет возврата госпошлины 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий М.М.Морозова