УИД №77RS0025-02-2022-002608-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гридневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2891/22 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 31.03.2020г. ответчик принял на себя обязательства передать истцам объект долевого строительства – квартиру с условным номером 83, общей проектной площадью 63 кв.м., по строительному адресу: г****, в срок не позднее 31.12.2021г. Обязательства по оплате цены договора в размере 10 336 186 руб. 98 коп. исполнены истцами надлежащим образом. Однако, ответчик своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021г. не исполнил. Квартира передана истцам лишь 13.03.2022г. Претензия истцов, направленная в адрес ответчика 12.01.2022г. оставлена последним без удовлетворения. Кроме того, фактическая площадь квартиры не соответствует проектной площади квартиры, в связи с чем застройщик должен осуществить возврат излишне уплаченных денежных средств в размере 98 439 руб. 88 коп. в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи. Однако, денежные средства возвращены истцам с нарушением указанного срока в 34 дня. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учетом уточненного иска, просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022г. по 13.03.2022г. в размере 471 330 руб. 12 коп., излишне уплаченные денежные средства в размере 98 439 руб. 88 коп., с указанием на то, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, неустойку за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке в размере 33 469 руб. 56 коп. за период с 14.04.2022г. по 17.05.2022г., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., почтовые расходы в размере 495 руб. 74 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 2 100 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения, в которых иск не признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ в размеру неустойки и штрафа, предъявленных ко взысканию, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 31.03.2020г. между АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик (АО «Центр-Инвест») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой дом, расположенный по адресу: ****, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (****.) участнику долевого строительства (ФИО1, ФИО2), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договору цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что доля участия участника долевого строительства составляет 10 336 186 руб. 98 коп., которая подлежит внесению истцами в порядке, предусмотренном договором.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть осуществлена в течение шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, срок которого определен – 2 квартал 2021 года.

Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены истцами, что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

Однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком не исполнены.

Квартира передана истцу лишь 13.03.2022г., о чем между сторонами подписан акт приема передачи квартиры от 13.03.2022г.

12.01.2022г. ФИО1, ФИО2 направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 31.03.2020г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.01.2022г. по 13.03.2022г.

Таким образом, неустойка за период с 01.01.2022г. по 13.03.2022г. составляет 421 716 руб. 43 коп., исходя из расчета 10 336 186,98 × 72 × 2 × 1/300 × 8,5%.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 240 000 руб., исходя из расчета по 120 000 руб. в пользу каждого из истцов, на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.

Согласно акту приема-передачи от 13.03.2022г. истцам передан объект долевого строительства, площадь которого после окончательных обмеров БТИ составила 62,40 кв.м., что на 0,60 кв.м. меньше проектной площади и является основанием для производства взаиморасчетов путем выплаты застройщиком в пользу истца излишне уплаченной суммы в размере 98 439 руб. 88 коп.

Пунктом 3.5 (пп. 2) договора участия в долевом строительстве от 31.03.2020г. предусмотрено, что излишне уплаченные денежные средства ввиду несоответствия проектной и фактической площади квартиры подлежат возврату в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства истец указывал на то, что излишне уплаченные денежные средства были возвращены застройщиком в пользу истца 17.05.2022г. Однако, возврат денежных средств был осуществлен с нарушением срока, предусмотренного договором, в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для взыскания неустойки, предусмотренной ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 14.04.2022г. по 17.05.2022г.

Поскольку обязательства по возврату излишне уплаченной суммы ввиду несоответствия фактической и общей проектной площади квартиры исполнены застройщиком после обращения истцов в суд с настоящим иском, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения суда о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов излишне уплаченной суммы в размере 49 219 руб. 94 коп., и одновременно освободить ответчика от исполнения решения суда в данной части ввиду добровольного исполнения.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление), опубликованного 29 марта 2022 г. на "Официальном интернет-портале правовой информации" (http://pravo.gov.ru) и 4 апреля 2022 г. в Собрании законодательства Российской Федерации, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу Постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, с учетом особенностей применения неустойки, установленных вышеназванным постановлением Правительства РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя о возвращении излишне уплаченных денежных средств за период с 14.04.2022г. по 17.05.2022г.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 89 609 руб. 97 коп. (120 000+10 000+49 219,94)/2).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере 1 050 руб., почтовые расходы в размере 247 руб. 87 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 8 701 руб. 56 коп.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с АО «Центр-Инвест» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 120 000 руб. 00 коп., излишне уплаченные денежные средства в размере 49 219 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 89 609 руб. 97 коп., судебные расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 050 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 247 руб. 87 коп.

Взыскать в пользу ФИО2 с АО «Центр-Инвест» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 120 000 руб. 00 коп., излишне уплаченные денежные средства в размере 49 219 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 89 609 руб. 97 коп., судебные расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 050 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 247 руб. 87 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Освободить АО «Центр-Инвест» от исполнения решения в части взыскания излишне уплаченных денежных средств связи с добровольным исполнением требований.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 8 701 руб. 56 коп.

Предоставить АО «Центр-Инвест» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 01.09.2022