Решение по делу № 2-1088/2022 от 16.12.2022 | Кущевский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-1088/2022

23RS0026-01-2022-002021-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 16 декабря 2022 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности Г.О.П. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, С.А.П.., ФИО3, - продавцами, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., и удостоверен в нотариальной форме.

На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №.

На момент совершения договора купли-продажи, нотариусом были удостоверены заявления ответчиков о регистрации перехода права собственности на квартиру, однако ни он, как покупатель, ни ответчики, не обратились с указанными заявлениями о регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, в Кущевский филиал ККУЮ.

Квартира принадлежала ответчикам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Он обратился к ответчикам с требованием исполнить свою обязанность по регистрации перехода права собственности на квартиру, направив письма по почте. Все ответчики требования получили, о чем свидетельствуют сведения о доставке, содержащиеся на официальном сайте Почты России.

Он также просил ответчика ФИО3 исполнить обязательства по регистрации перехода права как правопреемника С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ответов не получил. Применительно к спорным правоотношениям, он имеет право на единственный способ защиты своих интересов путем обращения в суд с просьбой о признании права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчики- ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Ответчик ФИО2 также не явилась в заседание, иск признала.

Третье лицо Л.Л.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, С.А.П., ФИО3, - продавцами, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>м., и удостоверен в нотариальной форме.

На момент совершения договора купли-продажи, нотариусом были удостоверены заявления ответчиков о регистрации перехода права собственности на квартиру, однако ни ФИО1, как покупатель, ни ответчики, не обратились с указанными заявлениями о регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, в Кущевский филиал ККУЮ.

В настоящее время положениями п.2 ч.2. ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п.4 ч.4. ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, возникающего на основании такого договора.

ФИО1 обратился к ответчикам с требованием исполнить свою обязанность по регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, направив письма по почте. Все ответчики требования получили, о чем свидетельствуют сведения о доставке, содержащиеся на официальном сайте Почты России.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. ФИО1 также просил ответчика ФИО3 исполнить обязательства по регистрации перехода права как правопреемника С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ответов не получил. Применительно к спорным правоотношениям, ФИО1 имеет право на единственный способ защиты своих интересов путем обращения в суд с просьбой о признании права собственности на квартиру.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время площадь квартиры составляет <данные изъяты>м., а поскольку ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, на котором расположена квартира с кадастровым номером №, после осуществления регистрации права собственности на квартиру, он сможет подать заявление об учете изменений в характеристиках помещения (квартиры) в виде изменения ее площади.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем совхоза им.<адрес>, <данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу