Дело ...
(УИД ...)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...
... года
Кировский районный суд РСО–Алания в составе:
председательствующего судьи Цаголова З.М.,
при секретаре судебного заседания Кануковой А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...5 к ...6, ...7, третьим лицам – ПАО «...19», финансовому управляющему ...1, финансовому управляющему ...2 о признании договоров купли-продажи недействительными, признании расписки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
установил:
... ...5 обратилась в суд с иском к ...6 и ...7 о признании недействительными договоров купли-продажи, признании недействительной расписки и применении последствий недействительности сделок, который обосновала следующим образом.
...3 (впоследствии ...5) с ... состояла в зарегистрированном браке с ...18 При этом дочь ...3 (...5) - ...10 являлась собственником жилого дома (общей площадью ... кв.м.) и земельного участка (общей площадью ... кв.м.) с кадастровым номером: ..., расположенных по адресу: ..., ..., ...а, на основании договора купли-продажи от ... Впоследствии, на основании договора дарения от ..., заключенного между ...10 и ...3, в собственность ...3 (...5) были переданы указанные жилой дом и земельный участок. ... была произведена государственная регистрация перехода права на имя ...3 (...5). В ... году между ...3 (...5) и ...18 семейные отношения были прекращены и у них возник спор о разделе общего имущества, в связи с чем, в адрес ...3 (...5) поступали угрозы и оказывалось давление со стороны ...18 о передаче указанных жилого дома и земельного участка в собственность ...18 Поэтому, в целях сохранения принадлежащего ...3 (...5) недвижимого имущества, она вынуждена была искать покупателя для совершения мнимой сделки. Согласно расписке от ... ...3 (...5) были переданы от ...6 денежные средства за проданные жилой дом и земельный участок в размере ... рублей, что не соответствует действительности, так как между сторонами была совершена фиктивная сделка без передачи денежных средств, с учетом того, что если бы ...3 (...5) действительно получила деньги в размере ... рублей, то не было бы необходимости снимать жилье в ... в антисанитарном состоянии с большими долгами, а также просить близких о материальной помощи и признавать себя банкротом в судебном порядке. ... ...3 сменила фамилию, имя и отчество на ...5 ... между ...3 (...5) и ...7 был заключен фиктивный договор купли-продажи в отношении указанных жилого дома и земельного участка, при этом, до совершения сделки и при совершении сделки купли-продажи, денежные средства не передавались. ... брак между ...3 (...5) и ...18 был расторгнут. На основании договора купли-продажи от ... по доверенности ...6 продала спорные объекты недвижимости своей сестре ...7 ... между ...7 и ...6 был заключен договор купли-продажи в отношении указанных жилого дома и земельного участка. При этом, в настоящее время собственником спорных жилого дома и земельного участка является ...6 Таким образом следует в судебном порядке признать недействительными договоры купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, поскольку первоначальная сделка купли-продажи, заключенная между ...3 (...5) и ...7 в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ является мнимой сделкой, совершенной во избежание раздела общего имущества, нажитого совместно в браке с ...18, то есть является ничтожной сделкой, так как на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом, договор купли-продажи от ..., заключенный между ...7 и ...6, является недействительной сделкой, как вытекающей из недействительности первоначальной сделки купли-продажи от ..., совершенной между ...3 (...5) и ...7 Вместе с тем, до сих пор ни первый покупатель, ни второй покупатель не вселялись в данное жилое помещение, не несли расходов по его содержанию и оплате налогов, коммунальных услуг, в спорном доме с 2012 года до настоящего времени проживет ...18 Кроме того, оплата за газ до ноября 2018 года производилась ...3 (...5). Права ...3 (...5) нарушены тем, что из-за мнимой сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка, принадлежащих ей, другим жилым помещением она не обеспечена, денежные средства на приобретение другого жилого помещения у нее отсутствуют, так как она является пенсионером и имеет маленький размер пенсии, в связи с чем, вынуждена была арендовать имущество в .... При этом, на основании решения Арбитражного суда ... об ... ...5 признана банкротом и освобождена от всех долговых обязательств.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 166, 167, 168, 170, 218, 549, 550, 551, 556, 558 ГК РФ, ...5 просила суд:
1) признать недействительным договор купли-продажи жилого дома (общей площадью ... кв.м.) и земельного участка (общей площадью ... кв.м.) с кадастровым номером: ..., расположенные по адресу: ..., ..., ...а, заключенный ... между ...7 и ...4;
2) признать недействительной расписку от ... о получении денежных средств ...4 от ...6 в размере ... рублей;
3) признать недействительным договор купли-продажи жилого дома (общей площадью ... кв.м.) и земельного участка (общей площадью ... кв.м.) с кадастровым номером: ..., расположенные по адресу: ..., ..., ...а, заключенный ... между ...7 и ...6;
4) применить последствия недействительности сделки: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... аннулировать регистрационные записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ...6 в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ...а, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права ...3 (после смены фамилии, имени и отчества) - ...5 ... и ... от ... на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ...а.
В судебном заседании, проведенном при помощи средств видеоконференц-связи, истец ...5 и ее представители ...18 и ...11, действующие на основании нотариально удостоверенных доверенностей соответственно от ... и от ..., заявленные исковые требования ...5 поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме по доводам и основаниям, приведенным в самом исковом заявлении.
Ответчик ...6 в судебном заседании исковые требования ...5 не признала и просила отказать в их удовлетворении в полном объеме ввиду необоснованности.
При этом, финансовый управляющий ответчика ...6 - ...2, утвержденный финансовым управляющим должника ...6 на основании определения Арбитражного суда ... от ... по делу №... (регистрационный ...; член Ассоциации «...20»), представил в суд ходатайство о применении срока исковой давности в отношении исковых требований ...5, которое обосновано следующим. Решением Арбитражного суда ... от ... по делу № ... была завершена процедура реструктуризации долгов должника - ...6, которая признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда ... от ... по делу № ... продлена процедура реализации имущества должника, судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего должника о завершении реализации имущества назначено на 10 часов 00 минут ... в Арбитражном суде .... Вместе с тем, публикация в ЕФРСБ о судебном акте состоялась ... ..., при этом публикация в газете «КоммерсантЪ» состоялась ... ..., поэтому с даты публикации сведений о судебном акте в ЕФРСБ и газете «КоммерсантЪ» кредиторы, уполномоченный орган и иные лица считаются уведомленными, а требования кредиторов принимаются в течение 2-х месяцев с даты публикации в газете «КоммерсантЪ». Таким образом, следует отказать в удовлетворении исковых требований ...5 ввиду истечения срока исковой давности в силу ст. ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ.
Ответчик ...7, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, сведений и доказательств уважительности причин своей неявки не представила.
Представитель третьего лица ПАО «...21», не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ...12, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований ...5 и ...18 ввиду их необоснованности и пропуска срока исковой давности, при этом пояснил, что удовлетворение указанных исковых требований приведет к нарушению прав ПАО «...22» как залогового кредитора ...6 в результате неисполнения ею кредитных обязательств по договору от ... ..., с учетом того, что в реестр требований кредиторов должника ...6 были включены требования ПАО «...23» с очередностью удовлетворения в третью очередь как обеспеченное залогом имущество должника.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., финансовый управляющий ...1, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.
Выслушав стороны и представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ...5 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
... между ...10 (Даритель) и ...3 (Одаряемая) был заключен договор дарения (зарегистрированный ...), согласно которому ...10 безвозмездно передает в собственность ...3 жилой дом (общей площадью ... кв.м.) и земельный участок (общей площадью ... кв.м.) с кадастровым номером: ..., находящиеся по адресу: ..., ... «а», что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ....
В соответствии с распиской от ... ...3 получила от ...6 денежные средства в сумме ... рублей за проданный жилой дом (общей площадью ... кв.м.) и земельный участок (общей площадью ... кв.м.), находящиеся по адресу: ..., ... «а», при этом указанная расписка подписана ...3 и ...6
Кроме того, в тот же день - ... ...3 выдала ...6 доверенность от ... (реестровый ...), удостоверенную нотариусом ... нотариального округа ... ...13, со всеми правами по распоряжению жилым домом (общей площадью ... кв.м.) и земельным участком (общей площадью ... кв.м.), находящихся по адресу: ..., ... «а», в том числе с правом продажи указанных объектов недвижимого имущества за цену и на условиях по своему усмотрению.
Согласно свидетельству о перемене имени от ... (запись акта ...) ...4 переменила фамилию, имя, отчество на ...5 (... отдел ЗАГС Управления запись актов гражданского состояния ...).
... между ...3 (...5) (Продавец) в лице ...6, действующей на основании доверенности от ... (реестровый ...), удостоверенной нотариусом ... нотариального округа ... ...13, и ...7 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи (зарегистрированный ...) и подписан акт приема-передачи, согласно которым ...3 (...5) продала ...7 жилой дом (общей площадью ... кв.м.) с кадастровым номером: ... и земельный участок (общей площадью ... кв.м.) с кадастровым номером: ..., находящиеся по адресу: ..., ... «а», при этом цена сделки составила: ... рублей.
... между ...7 (Продавец) и ...6 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи и подписан акт приема-передачи, согласно которым ...7 продала ...6 жилой дом (общей площадью ... кв.м.) с кадастровым номером: ... и земельный участок (общей площадью ... кв.м.) с кадастровым номером: ..., находящиеся по адресу: ..., ... «а», при этом цена сделки составила: ... рублей, из которых ... рублей были уплачены покупателем ...6 за счет собственных средств на момент подписания данного договора, а денежная сумма в размере 1 420 000 рублей выплачивается покупателем ...6 за счет кредитных средств, предоставляемых ...6 ПАО «...24» в соответствии с кредитным договором от ... ....
... Арбитражным судом ... было вынесено определение по делу № ... по заявлению ...5 о признании ее несостоятельной (банкротом), в соответствии с которым суд
определил:
завершить процедуру реализации имущества гражданина ...5 (... г.р.); применить в отношении ...5 положения п. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве об освобождении от обязательств.
... Арбитражным судом ... было вынесено решение по арбитражному делу № ... по ходатайству ...1 - финансового управляющего ...6 о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества, в соответствии с которым суд
решил:
завершить процедуру реструктуризации долгов гражданки ...6 (... р.); признать ...6 (... р.) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении нее процедуру реализации имущества гражданина сроком до ....
... старшим следователем ... отдела (по расследованию преступлений на территории ...) Следственного Управления УМВД России по ... ... старшим лейтенантом юстиции ...14 по результатам рассмотрения материалов проверки сообщения о преступлении КУСП под ... от ... было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, согласно которому было постановлено: в возбуждении уголовного дела в отношении ...6 (... р.) по ст. 159 УК РФ отказать, по основанию, предусмотренному п. 2 части первой ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в ее действиях состава указанного преступления; в возбуждении уголовного дела в отношении ...5 по ч. 2 ст. 306 УК РФ отказать, по основанию, предусмотренному п. 2 части первой ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в ее действиях состава указанного преступления.
При этом, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ... было вынесено по материалам предварительной проверки сообщения о преступлении КУСП под ... от ... по заявлению ...5 о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества со стороны ...6, которая обманным путем присвоила жилой дом и земельный участок ...5, расположенные по адресу: ..., ....
Анализ материалов данного гражданского дела при их сопоставлении с нормами действующего законодательства, а также правовыми позициями сторон позволяет суду прийти к следующим выводам.
Согласно содержанию иска ...5 оспаривает расписку от ... и договор купли-продажи от ..., заключенный между ...3 (...5) и ...7, на предмет их недействительности (ничтожности) по основанию мнимости данных сделок (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно разъяснений, приведенных в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Таким образом, при рассмотрении вопроса о мнимости договора, суд не должен ограничиваться проверкой того, соответствуют ли представленные документы формальным требованиям, которые установлены законом для данного вида сделок, в связи с чем, при проверке действительности указанной сделки суду необходимо установить наличие или отсутствие фактических правоотношений между сторонами по данной сделке, а также наличие или отсутствие юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о реальном исполнении либо неисполнении указанной сделки.
В качестве обстоятельства мнимости расписки от ... и договора купли-продажи от ... ...5 ссылается на то, что данные сделки не были исполнены, денежные средства в размере ... рублей ...5 от ...7 по расписке от ... не получала, ...7 в спорный жилой дом не вселялась, бремя содержания в отношении данного недвижимого имущества не несла, жилой дом во владение ...7 не передавался, в спорном жилом доме с 2012 года до настоящего времени проживет бывший супруг ...5 - ...18, при этом оплата за газ до ноября ... года производилась самой ...3 (...5).
Однако, приведенные доводы ...5, свидетельствующие, на ее взгляд, о мнимости расписки от ... и договора купли-продажи от ..., являются несостоятельными ввиду следующего.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ..., заключенного между ...3 (...5) в лице ...6 и ...7, расчет между сторонами ...3 (...5) (продавец) в лице ...6 и ...7 (покупатель) по данному договору (в размере ... рублей) состоялся до подписания указанного договора, что подтверждается актом приема-передачи от ..., содержащим указание на то, что все расчеты между покупателем и продавцом произведены полностью.
Кроме того, согласно акту приема-передачи от ... ...3 (...5) (продавец) в лице ...6 передала ...7 (покупатель) в собственность указанные объекты недвижимого имущества в качественном состоянии, как они есть на день подписания данного акта, с указанием на то, что претензий по передаваемым объектам недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют, что свидетельствует о поступлении жилого дома и земельного участка в фактическое владение ...7
При этом договор купли-продажи от ... был зарегистрирован ... в установленном законом порядке.
... согласно расписке ...3 получила от ...6 денежные средства в сумме ... рублей за проданный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, ...3 получив полный денежный расчет за указанное недвижимое имущество выдала в тот же день - ... ...6 нотариально удостоверенную доверенность от ..., содержащую все права по распоряжению жилым домом и земельным участком, в том числе право продажи указанных объектов недвижимого имущества за цену и на условиях по своему усмотрению, тем самым ...3 (...5) выразила свою волю, направленную на продажу жилого дома и земельного участка, в связи с чем, ...6, действуя на основании доверенности от ..., заключила от имени ...3 (...5) с ...7 договор купли-продажи от ... и подписала соответствующий акт приема-передачи от ....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ... является полностью исполненной сделкой, при этом днем начала исполнения договора купли-продажи от ... является ... - день денежного расчета между продавцом и покупателем, согласно которому ...7 передала ...3 (...5) в лице ...6 денежную сумму в размере ... рублей, а также день фактической передачи ...3 (...5) в лице ...6 указанных жилого дома и земельного участка во владение ...7, а днем окончания исполнения этой сделки является ... - день государственной регистрации договора купли-продажи от ..., что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для признания указанной сделки мнимой.
При этом суд принимает во внимание, что согласно паспорту ...5 выехала на постоянное место жительства в другой регион Российской Федерации, так как она с ... имеет постоянную регистрацию по адресу: ..., .... ..., ....
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вместе с тем, ...5 не представила в суд допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что она, считая себя собственником указанных жилого дома и земельного участка, исполняла свои обязанности по содержанию этих объектов недвижимого имущества (ст. 210 ГК РФ) в период с ... по ..., то есть с момента совершения договора купли-продажи от ... до момента подачи иска в суд, а также исполняет данные обязанности в настоящее время.
Таким образом, приведенные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют об утрате ...5 с ... юридически значимого интереса в отношении указанных объектов недвижимого имущества, что можно объяснить лишь наличием у ...5 информации о действительном и реальном отчуждении жилого дома и земельного участка в пользу ...7 на основании договора купли-продажи от ..., заключенного ...3 (...5) в лице ...6 и ...7
Вместе с тем, приведенные в иске факты того, что в спорном доме с ... года до настоящего времени проживет ...18, а оплата за газ до ноября ... года производилась ...3 (...5), сами по себе не свидетельствуют о мнимости расписки от ... и договора купли-продажи от ....
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ именно на стороне истца лежит обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований.
Согласно расписке от ... ...3 получила от ...6 денежные средства в сумме ... рублей за проданный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ... «а», однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ ...5 не представила ни одного доказательства, свидетельствующего о безденежности данной сделки.
При этом, показания свидетелей ...15 и ...16, вызванных в суд истцом ...5, не содержат в себе какой-либо доказательственной информации, влекущей недействительность расписки от ... и договора купли-продажи от ..., с учетом того, что при оформлении и заключении указанных сделок данные лица не присутствовали.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом ...5 не было представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что оспариваемые расписка от ... и договор купли-продажи от ... были совершены лишь формально, и стороны при заключении данных сделок преследовали не те цели, их действия не были направлены на достижение юридического результата, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований, предусмотренных действующим гражданским законодательством, для признания недействительными расписки от ... и договора купли-продажи от ... ввиду мнимости данных сделок (п. 1 ст. 170 ГК РФ), поскольку оспариваемые сделки не противоречат требованиям гражданского законодательства, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделок, которые были сторонами полностью исполнены, после заключения указанных сделок наступили соответствующие правовые последствия, между сторонами подписаны акты приема-передачи, а также произведена государственная регистрация перехода права собственности в отношении приведенных объектов недвижимого имущества.
В силу п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Договор купли-продажи от ... заключен между ...7 и ...3 в лице представителя ...6 на основании нотариально удостоверенной доверенности №...8 от ..., зарегистрированной в реестре за ..., согласно которой ...3 (...5) уполномочивает ...6 распоряжаться принадлежащими ей жилым домом и земельным участком с правом продажи. Срок действия доверенности составлял 3 года. При этом, как на момент заключения договора купли-продажи от ..., так и после фактической регистрации права собственности, истцом не принималось каких-либо мер, направленных на отмену ранее выданной доверенности на ...6, что давало иной стороне сделки основание полагаться на действительность сделки.
Более того, финансовый управляющий ответчика ...6 - ...2 заявил в суде о применении пропуска трехгодичного срока исковой давности к исковым требованиям ...5 в силу ст. ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ, с учетом того, что со своим иском ...5 обратилась в суд лишь ....
В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно содержанию иска ...5 оспаривает расписку от ... и договор купли-продажи от ... и просит признать данные сделки недействительными ввиду их мнимости (п. 1 ст. 170 ГК РФ), то есть как ничтожные сделки.
В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ: Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 101 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Таким образом, срок исковой давности по иску о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности ввиду мнимости (п. 1 ст. 170 ГК РФ), а также применении последствий недействительности ничтожной данной сделки составляет три года, исчисляемый со дня, когда началось исполнение этой сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Вместе с тем, вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям признании сделки недействительной (ничтожной) разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела и, с учетом того, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
По утверждению истца ...5 о существовании расписки от ... она узнала сразу же после ее оформления, проходившего с ее непосредственным участием, при этом, о существовании договора купли-продажи от ... она узнала после совершения и государственной регистрации данной сделки, то есть в календарный период с декабря ... года по январь ... года включительно.
При этом, ...5 изначально было известно о мнимости расписки от ... и договора купли-продажи от ..., то есть еще при совершении указанных сделок, в связи с тем, что как утверждает ...5, данные сделки заключались ею во избежание возможного раздела спорных объектов недвижимого имущества со своим супругом ...18, в связи с чем, она вынуждена была искать покупателя для совершения мнимой сделки.
Вместе с тем, со своим иском об оспаривании расписки от ... и договора купли-продажи от ... ввиду мнимости данных сделок (п. 1 ст. 170 ГК РФ), ...5 обратилась в суд лишь ..., то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 181 ГК РФ, и истекшего, соответственно, в декабре ... года, с учетом того, что как было установлено судом, расписка от ... и договор купли-продажи от ... были реальными сделками, исполнение которых началось соответственно ... и ...
Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Однако, в установленном законом порядке (ст. 205 ГК РФ) ...5 не обращалась в суд заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности на подачу указанного иска.
При этом ...5 не представила в суд каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что в соответствующие календарные периоды у нее имелись реальные исключительные обстоятельства уважительности причин пропуска срока исковой давности по оспариванию приведенных сделок ввиду их мнимости (п. 1 ст. 170 ГК РФ), и связанные с ее личностью (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), как это прямо предусмотрено ст. 205 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ: Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
При этом, судом не может быть разрешено по существу заявление третьего лица ПАО «...25», не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о применении исковой давности в отношении исковых требований ...5, в связи с тем, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ заявление о применении исковой давности может быть заявлено стороной в споре, к числу которых ПАО «...26» не относится.
Таким образом, исковые требования ...5 о признании недействительными расписки от ... и договора купли-продажи от ... не подлежат удовлетворению также в силу пропуска срока исковой давности.
В связи с этим, исковые требования ...5 о признании недействительным договора купли-продажи от ..., заключенного между ...7 и ...3, а также о признании недействительной расписки от ... о получении денежных средств ...3 от ...6 в размере ... рублей следует оставить без удовлетворения.
При этом ...5 заявила о недействительности договора купли-продажи от ..., заключенного между ...7 и ...6, на том основании, что данная сделка была основана на недействительном (ничтожном) договоре купли-продажи от ..., совершенном между ...3 (...5) и ...7
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ..., заключенного между ...7 и ...6, расчет между сторонами ...7 (продавец) и ...6 (покупатель) по данному договору (в размере ... рублей) состоялся следующим образом: ... рублей были уплачены покупателем ...6 за счет собственных средств на момент подписания данного договора, а денежная сумма в размере ... рублей была выплачена покупателем ...6 за счет кредитных средств, предоставляемых ...6 ПАО «...27» в соответствии с кредитным договором от ... ....
Кроме того, согласно акту приема-передачи от ... ...7 (продавец) передала ...6 (покупатель) в собственность указанные объекты недвижимого имущества в качественном состоянии, как они есть на день подписания данного акта, с указанием на то, что претензий по передаваемым объектам недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют, что свидетельствует о поступлении жилого дома и земельного участка в фактическое владение ...6
При этом договор купли-продажи от ... был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Суд также принимает во внимание тот факт, что при заключении договора купли-продажи от ... покупателем ...6 была использована денежная сумма в размере ... рублей, полученных за счет кредитных средств, предоставляемых ...6 ПАО «...28» в соответствии с кредитным договором от ... ..., что в свою очередь также свидетельствует о реальности и действительности договора купли-продажи от ....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ..., является полностью исполненной сделкой, при этом днем начала исполнения договора купли-продажи от ... является ... - день денежного расчета между продавцом ...7 и покупателем ...6, согласно которому ...7 передала ...6 денежную сумму в размере ... рублей, из которых ... рублей являлись собственными средствами покупателя ...6, а ... рублей являлись кредитными средствами, предоставленными ...6 ПАО «Сбербанк России», а также день фактической передачи ...7 указанных жилого дома и земельного участка во владение ...6, а днем окончания исполнения этой сделки является день государственной регистрации договора купли-продажи от ..., что свидетельствует реальности и действительности указанной сделки.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ отказ в удовлетворении исковых требований ...5 о признании недействительными расписки от ... и договора купли-продажи от ..., автоматически влечет за собой отказ в удовлетворении других производных исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от ... и применении последствий недействительности сделок в виде возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания аннулировать регистрационные записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ...6 в ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ...а, и восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права ...3 (после смены фамилии, имени и отчества) - ...5 ... и ... от ... на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ...а.
При этом заявление финансового управляющего ответчика ...6 - ...2, обоснованное ссылками на ст. 27 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 134, абз. 4 ст. 222 ГПК РФ, п.п. 5.7 ст. 213.25 Федерального закона от ... № ... «О несостоятельности (банкротстве)» п. п. 20 и 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... ... «О некоторых процессуальных вопросов связанных с рассмотрением дел о банкротстве», об оставлении без рассмотрения искового заявления ...5, на том основании, что данное заявление подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве № ..., поскольку ...5 заявлено имущественное требование к ...6, признанной банкротом, следует оставить без удовлетворения по следующим причинам.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от ... № ...ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов требования кредиторов о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
Исходя из приведенных положений закона, в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению требования кредиторов, в том числе об оспаривании сделок должника.
Таким образом, положения абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от ... № ...-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» касаются только требований кредиторов.
В настоящем деле иск предъявлен ...5, которая по отношению к ...6 не является кредитором в рамках дела № ... о признании ...6 банкротом.
При этом, круг лиц, уполномоченных подавать в арбитражный суд заявления об оспаривании сделки должника, определен ст. ст. 61.9, 213.32 Закона о банкротстве.
Однако, ...5 к лицам, указанным в ст. 61.9, 213.32 Закона о банкротстве, не относится, из искового заявления следует, что она оспаривает сделки по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Кроме того, ...5 оспаривает, в том числе, договор купли-продажи от ..., заключенный между ...7 и ...6, то есть сделку, стороной которой ...5 не является.
Более того, ...5 оспаривает договор купли-продажи от ... и договор купли-продажи от ..., то есть оспаривает сделки, заключенные с участием ...7, в отношении которой судебных решений о признании банкротом не принималось.
В связи с этим положения абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от ... № ...ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к данным правоотношениям не подлежат применению.
При таких обстоятельствах, заявление финансового управляющего ответчика ...6 об оставлении иска ...5 без рассмотрения не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ...5 к ...6, ...7, третьим лицам – ПАО «...29», финансовому управляющему ...1, финансовому управляющему ...2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома (общей площадью ... кв.м.) и земельного участка (общей площадью ... кв.м.) с кадастровым номером: ..., расположенных по адресу: ..., ..., ...а, заключенного ... между ...7 и ...3, признании недействительной расписки от ... о получении денежных средств ...3 от ...6 в размере ... рублей, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома (общей площадью ... кв.м.) и земельного участка (общей площадью ... кв.м.) с кадастровым номером: ..., расположенных по адресу: ..., ..., ...а, заключенного ... между ...7 и ...6, применении последствий недействительности сделок в виде обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... аннулировать регистрационные записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ...6 в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ...а, и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права ...3 (после смены фамилии, имени и отчества) - ...5 ... и ... от ... на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ...а – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ... через ... районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий ...30