72RS0013-01-2023-006421-90
Дело № 2-6688/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 10 ноября 2023 года
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Блохиной О.С.,
при секретаре Левчик Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 1984 года она с семьей постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. В данную квартиру она вселилась на основании ордера. Истец указывает, что владеет квартирой открыто, добросовестно 39 лет, осуществляет платежи по жилищно-коммунальным услугам, по содержанию жилья. За защитой своих прав истец обратилась в суд.
Истец ФИО2, третье лицо ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивают.
Представитель ответчика Администрации г.Тюмени ФИО4 в судебном заседании с иском не согласна по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
По смыслу указанной нормы защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо лежит на лице, обратившемся в суд.
Квартира по адресу: <адрес> на основании распоряжения Администрации г. Тюмени включена в собственность муниципального образования городской округ город Тюмени, при этом право муниципальной собственности города Тюмени на указанное жилое помещение было зарегистрировано 18.07.2023.
Истец проживает в квартире на основании ордера от 29.12.1984, осуществляет платежи по жилищно-коммунальным услугам, по содержанию жилья.
В соответствии со ст.ст. 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Учитывая изложенное, поскольку квартира истцу была выделена по месту ее работы, она с момента предоставления жилого помещения и по настоящее время проживает в квартире, несет права и обязанности нанимателя данного жилья, к ней собственник указанного жилого помещения с иском о выселении не обращался, самовольно указанное жилое помещение истец не занимала, суд считает, что истец приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение 39 лет как своим собственным указанным недвижимым имуществом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Действующее жилищное законодательство не предусматривает приобретение гражданином права на жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда только в силу длительного проживания в жилом помещении. При этом, наличие муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исключает приобретение на него права собственности в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с чем его приобретение в собственность возможно только в порядке, установленном законодательством о приватизации, т.е. в соответствии с положениями Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Фактическое владение и пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, несение расходов на его содержание и оплату коммунальных услуг не порождают правовых последствий в виде приобретения права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Также указанное не является основанием для прекращения права собственности на указанную квартиру муниципального образования городской округ город Тюмень.
При этом показания свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании, суд не принимает во внимание, поскольку юридически значимых обстоятельств она не пояснила.
На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, 10 ЖК РФ, ст.ст. 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 13, 55, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.
Копия верна.
Судья О.С. Блохина