Дело №

50RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИМ

25 октября 2023 года резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

<адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тинькофф Банк» к Л о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тинькофф Банк» обратилось в суд с иском к ответчику Л мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Л и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 200600,00 рублей, ежемесячный платеж по кредиту – 5 610,00 рублей, срок кредита – 120 месяцев, проценты за пользование Кредитом – 27,3% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 27,3% годовых.

Обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Томилино, <адрес>.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 200 600,00 рублей на текущий счет Ответчика 40№. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке ДД.ММ.ГГ в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке

Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 237 152,45 рублей, включая: - 195 764,00 рублей – сумма просроченного основного долга; - 31 480,42 рублей – сумма просроченных процентов; - 1 899,03 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; - 8 009,00 рублей - страховая программа.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженность по кредитному договору в размере 237 152,45 рублей, включая: - 195 764,00 рублей – сумма просроченного основного долга; - 31 480,42 рублей – сумма просроченных процентов; - 1 899,03 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; - 8 009,00 рублей - страховая программа, проценты за пользование кредитом в размере 27,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 195 764,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила –7,5%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 227 244,42 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 571,52 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000,00 рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 29,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, рп. Томилино, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 597 232,80 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении на исковых требованиях настаивал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Л и АО «Тинькофф Банк» ДД.ММ.ГГ заключен кредитный договор <***>. Сумма кредита составляет 200 600 рублей, процентная ставка 27,3% годовых. Обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Томилино, <адрес>.

Документальным подтверждением предоставления кредита является выписка по указанному счету ответчика, на который поступила сумма кредитных денежных средств и с которого происходило их списание в счет погашения задолженности по Кредитному договору.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет Ответчика, предоставил Ответчику всю информацию для исполнения своих обязательств по Кредитному договору: о процентах по кредиту в соответствии с Тарифами Банка, суммах и сроках внесения платежей и иную информацию.

Банк 19.05.2023г. направил в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении кредита, требование не исполнено в добровольном порядке.

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом до настоящего времени не исполнял.

Доказательства ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору представлены в полном объеме, подтверждены документально.

Просроченный долг составляет 237 152,45 рублей, включая: - 195 764,00 рублей – сумма просроченного основного долга; - 31 480,42 рублей – сумма просроченных процентов; - 1 899,03 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; - 8 009,00 рублей - страховая программа.

В соответствие со ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, сведений о погашении задолженности полностью либо в части – у суда не имеется.

Ответчиком представленный расчет не оспорен, доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, либо иного размера задолженности по кредитному договору, ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 237 152,45 рублей.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога квартиры, расположенной по адресу МО, <адрес>, Согласно выписке из ЕГРН собственником является Л

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со статьей 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Кроме того, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно статье 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона), что следует из п. 1 ст. 334.1 названного Кодекса.

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчета об оценке № (1215/2023), полученного стороной истца, рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, по адресу: МО, <адрес>, составляет 4496541 руб., по состоянию на 17.08.2023г.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены на предмет залога – <адрес>, рп. Томилино, <адрес> составляет в размере 3 597 232,80 рублей (4496541*80%) и обращении взыскания путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Истом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 227 244,42 рублей с 30.08.2023г. до дня фактического исполнения обязательства,и процентов, установленных договором – 27,3% на сумму основного долга

В соответствии с п. 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом в доход государства была уплачена государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 11571,52 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Также произведена оценка залога, за данные услуги уплачено 5000 рублей. Указанные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тинькофф Танк» к Л о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Л (паспорт гражданина РФ 4619 №) в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 20.12.2022г. в размере 237 152,45 руб., из которых: 195 764 руб. - просроченный основной долг, 31 480,42 руб. просроченные проценты, 1 899,03 неустойка, 8 009,00 рублей страховая программа,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 571,52 руб., расходы по оплате оценки заложенного автомобиля в размере 5000 руб.

Взыскать с Л в пользу АО «Тинькофф Банк» проценты за пользование кредитом в размере 27,3% годовых на сумму основного долга в размере 195 764 рублей начиная с 30.08.2023г. по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 227 244,42 рублей начиная с 30.08.2023г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рп. Томилино, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены в размере 3 597 232,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Новикова