Дело № 2-4222/2025
50RS0039-01-2025-001365-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 г. г. Раменское Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В.,
с участием помощника прокурора Чайкиной Д.А.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1772/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов в размере 50 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 61,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец, в спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован по месту жительства, но фактически в нем не проживает, на связь не выходит, добровольно с регистрации не снимается. Право пользования спорной квартирой у ответчика в силу ст. 288 ГК РФ не имеется, вместе с тем, он остается зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту жительства, чем нарушает права собственника жилого помещения - истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что за ФИО2 сохранено право бессрочного пользования квартирой на основании договора дарения доли от 2011 года.
Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МУ МВД России "Раменское" ГУ МВД России по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 61,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 30.01.2025.
Из искового заявления следует, что в спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает, на связь не выходит, добровольно с регистрации не снимается.
Согласно договора дарения 1/3 доли в праве квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, от <дата>, ФИО7 передала безвозмездно в собственность своей сестре, ФИО1, общую долевую собственность, доля в праве 1/3 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6 вышеуказанного договора в указанной общей долевой собственности, доля в праве 1/3 квартиры, зарегистрированы и сохраняют право проживания, в том числе ФИО2, <дата> года рождения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 15 апреля 2008 г. N 320-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Ш. на нарушение ее конституционных прав п. 2 ст. 292 ГК РФ", гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности.
При заключении договора дарения от <дата> стороны предусмотрели в качестве существенного условия договора сохранение права проживания ответчика ФИО2 в спорной квартире.
Следовательно, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, право пользования жилым помещением, имеющееся у ответчика, не прекратилось.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).
Заключая договор дарения от <дата> истец был поставлен в известность об обременении квартиры правами зарегистрированных в жилом помещении лиц, в том числе ответчика, и, принимая жилое помещение в дар с обременением, согласился с условиями договора.
Поскольку условиями договора дарения закреплено право ФИО2 на проживание в спорном доме, то данное право не может быть прекращено. При таких обстоятельствах, ФИО1, действуя добросовестно, обязана соблюдать принятые на себя обязательства по предоставлению в пользования спорного жилого помещения для проживания ответчику с сохранением права его регистрации.
Разрешая спор при указанных обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскания взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 г.