УИД: 66RS0009-01-2024-006375-24 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Тагил 11 февраля 2025 года
Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Кожевниковой А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Белобровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на садовый дом, площадью 38,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, садовый дом, общей площадью 38,5 кв.м, с земельным участком №, общей площадью 893 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Договор купли-продажи указанного садового дома с земельным участком был совершен в простой письменной форме. Регистрация права собственности, на приобретенные ФИО1 дома с участком, в установленном законом порядке не производилась. По указанному договору купли-продажи истец уплатил ФИО2 80 000 руб., что подтверждается его распиской. После получения оплаты ФИО2 в присутствии свидетелей передал ФИО1 ключи от домика, членскую книжку пчеловода. Передача состоялась в этом же садовом <адрес> указанном товариществе. С апреля 2005 дом с земельным участком поступили в полное владение, пользование и распоряжение истца. В 2005 году он был принят в члены СНТ «Гора Липовая», (ранее - общество пчеловодов-любителей НТМК «Гора «Липовая»). До настоящего времени истец выполняет все обязанности члена товарищества, в том числе производит ежегодную уплату членских и целевых взносов.
С момента заключения договора купли-продажи истец около 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, на котором расположен указанный садовый дом, и несет все расходы, связанные с его содержанием. Претензий к нему, как собственнику данного имущества, со стороны третьих лиц нет. Владение осуществлялось и осуществляется в настоящее время открыто, как своим собственным. Владея и пользуясь указанным домом и земельным участком, истец поддерживает их в надлежащем эксплуатационном состоянии, пригодном для временного, сезонного проживания и пользования. Основное направление деятельности - пчеловодство. Истец периодически выполнял работу по дому: поменял замок входной двери, сделал хозяйственные постройки, установил большую емкость для сбора и хранения воды, выкопал колодец для воды, произвел покраску пола, отремонтировал печь, построил веранду и провел другие работы. По земельному участку проводил восстановление плодородного слоя почвы земли; привозил песок, торф, навоз, вносил удобрения, обрабатывал почву, посадил плодово-ягодные кустарники и деревья. На земельном участке выращивает картофель и другие овощи, ягоды.
В 2023 году, понимая, что владеет домом и земельным участком без надлежаще оформленных документов, решил разыскать прежнего собственника ФИО2 и обратиться к нему за помощью в оформлении документов. Спорный садовый дом на кадастровом учете не стоит, право собственности на него не оформлялось. Согласно информации, полученной от СНТ «Гора «Липовая» и ответчика, настоящий земельный участок был предоставлен группе пчеловодов на основании Решения Исполкома Пригородного районного Совета депутатов трудящихся № 251 от 27.09.1966г. со слов ответчика строительство садового дома было осуществлено ответчиком в 1995 году, после получения разрешения на строительство домов по стороны Администрации Пригородного района.
Истец считает, что после сделки купли-продажи в 2005 году все права на участок и дом перешли к нему.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание садового дома, общей площадью 38,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> является одноэтажным, деревянным зданием. Согласно заключению ООО фирма «Технологическая и строительная продукция» по результатам обследования состояния строительных конструкций спорного здания садового дома, общее состояние оценено как работоспособное, опасности для пребывания в нем людей нет.
Истец ФИО4, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на садовый дом, площадью 38,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при установленной явке.
Огласив исковое заявление, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Суд считает, что признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и поэтому подлежит принятию судом, поскольку материалами дела подтверждаются указанные в исковом заявлении факты.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь статьями 12, 39, 173, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на садовый дом, площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
В окончательной форме решение принято 11 февраля 2025 года.
Председательствующий - подпись А.В. Кожевникова
Копия верна.
Судья А.В. Кожевникова