УИД 74RS0004-01-2022-008241-85
Дело № 2-385/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 28 февраля 2023 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Сошиной Ю.С.,
с участием прокурора Гильнич Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указала на то, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В спорной квартире зарегистрированы ответчики. Ответчики в квартире не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются. Регистрация ответчиков нарушает ее права собственника жилого помещения.
Истец ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Заявление об отказе от исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ не поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известным суду адресам, однако в адрес суда возвращены конверты с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за их получением.
В силу ст. ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с тем, что место жительства ответчиков не известно, в качестве представителя ФИО4 назначен адвокат коллегии адвокатов <адрес> ФИО6, в качестве представителя ФИО2 назначен адвокат коллегии адвокатов <адрес> ФИО7, в качестве ФИО3 назначен адвокат коллегии адвокатов <адрес> ФИО8
В судебном заседании представители ответчиков исковые требования не признали, так как не имеют полномочий, которые должны быть прописаны в доверенности. Кроме того, позиция ответчиков им не известна.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Гильнич Е.И., полагавшей исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
При этом, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ответчики продали, а истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).
На момент разрешения спора собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках (л.д. 33-34).
Как следует из справки ООО УО «<адрес>» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 11).
Факт регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 подтверждается сведениями УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д. 54-56).
Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО9 обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Разрешая спор о правах ответчика на спорное жилое помещение, проанализировав все представленные сторонами доказательства, суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности ответчика, включающее в себя в силу ст.ст. 209,288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением в связи с чем, требование истца о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением само по себе является самостоятельным основанием для их принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, т.е. внесудебном порядке, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серия 7504 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РУВД <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серия 7501 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РУВД <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серия 7514 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение составлено 07 марта 2023 года