Дело № 2-2171/2022

УИД № 27RS0006-01-2020-000419-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 сентября 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту Комитет) обратился с иском к ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключено соглашение о безвозмездной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, не территории Восточного сельского поселения осуществляется органом местного самоуправления.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности, в том числе, земельными участками. Согласно п. 3.5.7 Положения – Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней, штрафов.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Срок действия договора (п. 2.1 договора) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с не внесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность в том числе:

по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Всего задолженность в сумме <данные изъяты>.

В силу п. 4.1.1 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, в том числе, при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

Ответчик не вносит арендную плату по договору, не уплачивает пени более двух месяцев.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого было установлено, что земельный участок частично огражден, признаки освоения земельного участка отсутствуют.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо, в котором предложено в добровольном порядке оплатить задолженность, в том числе пени, расторгнуть договор, которое ответчиком по настоящее время не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 309, 614, 621, 330 Гражданского кодекса РФ заявлены требования, в том числе, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении на ФИО7 обязанности передать истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов; взыскании с ФИО7 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>.

Заочным решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи – удовлетворены.

Расторгнут договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО7.

Возложена обязанность на ФИО7 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Взыскано с ФИО7 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, а всего задолженность в сумме <данные изъяты>.

Взыскана с ФИО7 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО7 обратился с заявлением об отмене заочного решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, отменено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявила отказ от иска в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ Настаивала на удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании ответчик ФИО7 против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил, что пользуется земельным участком по назначению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Восточного сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Соглашение о перенайме представляет собой сделку по передаче договора (ст. 392.2 ГК РФ), предусматривает в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ одновременную передачу всех прав и обязанностей по договору аренды и к такой сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга.ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (арендатор) и ФИО7 (новый арендатор) заключено соглашение о безвозмездной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора и становится стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенному между арендатором и администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района, и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, запись регистрации № (п.1.1), предметом передачи по настоящему договору являются права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять требования о взыскании с арендатора ФИО7 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ. №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 23.06.2015г. арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО7 (номер государственной регистрации №

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ. № предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Как следует из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, в указанном случае, ответственным по договору перед арендодателем является новый арендатор ФИО7,, который надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, в связи с чем, у ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края образовалась сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ. №, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № истцом обосновано начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.

Судом проверен расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Вместе с тем, согласно представленной начальником правового отдела администрации Хабаровского муниципального района ФИО3 служебной запиской от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп. погашена ответчиком ФИО7 в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земель за указанный период ответчиком исполнены. Судом принят отказ от исковых требований в данной части.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ. №, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд не находит для этого оснований руководствуясь следующим.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ. № срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, на основании акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признаки освоения земельного участка отсутствуют.

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес арендатора ФИО7 истцом было направлено письмо № о наличии задолженности, требовании о ее добровольной оплате, а также о предложении в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке расторгнуть договор аренды.

Однако по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО7 возражал против расторжения договора аренды земельного участка, оплатил задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что ответчик постоянно использует земельный участок по назначению, никогда не изъявлял намерение отказаться от прав арендатора.

С учетом изложенного, принимая во внимание возражения ответчика о расторжении договора аренды и высказанное намерение использовать земельный участок по назначению, а также исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору аренды в ходе судебного разбирательства, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, возложения обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов