ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Мирошниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2866/2022 по иску администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за пользование имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за пользование имуществом, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 171 537,02 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 517,90 руб., а всего 184 054, 92 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией муниципальное образование Щекинский район и ООО «Авантаж М» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авантаж М» (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.2. Договора аренды если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении, после чего оформляется соглашения о расторжении договора аренды. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушения его условий.

Арендатор обязан перечислять арендую плату ежеквартально не позднее 16 числа 2-го месяца от начала текущего квартала, путем перечисления на счет (п. 3.3 договора аренды).

На основании п. 3.1 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 162 455 рублей в год. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № 11-02-08/211 размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 258 723 рублей 18 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор аренды земельного участка прекратил своей действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 30.03.2021 (вступившим в законную силу 01.07.2022) требования администрации МО Щекинский район о взыскании задолженности по арендной плате в размере 37 568,02 руб., пени в размере 624,80 руб., задолженность по платежам за пользование имуществом в размере 71 591,89 руб., пени в размере 548,31, а всего 109 333,02 руб. удовлетворены.

На ФИО1 возложена обязанность освободить занимаемый ею земельный участок с кадастровым №, площадью 2885 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства склада готовой продукции и площадки для хранения сырья, в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу. Вернуть администрации МО Щекинский район по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым № до настоящего времени администрации МО Щекинский район Тульской области не возвращен, в связи с чем, согласно ст. 622 ГК РФ, администрация МО Щекинский район имеет право требовать от ответчика ФИО1 внесения арендной платы за все время пользования земельным участком, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 184 054 руб. 92 коп.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Щекинский район в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней со дня её получения. Данная просьба ответчиком ФИО1 не была исполнена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Щекинский район не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, а заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об уважительности причин своей неявки суд не известила, мнение по заявленным исковым требованиям не представила, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципальное образование Щекинский район и ООО «Авантаж М» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2885 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авантаж М» и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 71:22:020301:29, площадью 2885 кв.м.

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Щекинский район в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2885 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ

Данное уведомление ответчиком ФИО1 получено лично, о чем в уведомлении имеется соответствующая подпись.

Таким образом, договор аренды считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 30.03.2022 г. с ФИО1 в пользу администрации МО Щекинский район взыскана задолженность по арендной плате в размере в размере 37568,02 рублей, пени в размере в размере 624,80 рублей, задолженность по платежам за пользование имуществом в размере 71591,89 рублей, пени в размере 548,31 рублей, а всего 109333 рубля 02 копейки. На ФИО1 возложена обязанность освободить занимаемый ею земельный участок с кадастровым №, площадью 2885 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для строительства склада готовой продукции и площадки для хранения сырья и в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации муниципального образования Щекинский район по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №.

Заочное решение суда вступило в законную силу 01.07.2022 г.

Из искового заявления администрации МО Щекинский район Тульской области следует, что ответчик ФИО1 до настоящего времени не возвратила занимаемый ею земельный участок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой », абз. 2 п. 3, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора» платежи, связанные с фактическим пользованием имуществом подлежат уплате пользователем за весь период со дня фактического возвращения имущества собственнику.

Следовательно, ответчик обязан осуществлять платежи за период фактического пользования объектом и до момента фактического возврата объекта истцу.

Из представленного администрацией МО Щекинский район Тульской области акта- сверки установлено, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по платежам за пользование имуществом составила 171 537 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 12 517 руб. 90 коп., а всего 184 054 руб. 92 коп.

Администрацией МО Щекинский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней со дня её получения. Данная претензия ФИО1 получена и оставлена без ответа и удовлетворения.

Документально обоснованный контррасчет указанных сумм с учетом тех же или иных составляющих суду не представлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный акт сверки (расчет) ответчиком не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по платежам за пользование имуществом и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением судом исковых требований истца с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 881 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <адрес>) в пользу администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по платежам за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 537 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 517 руб. 90 коп., а всего 184 054 (сто восемьдесят четыре тысячи пятьдесят четыре) рубля 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <адрес>) в бюджет МО Щекинский район государственную пошлину в размере 4881 руб. 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись