УИД 36RS0003-01-2024-006117-23
Дело № 2-622/2025 (2-4011/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Золотых Е.Н.,
при секретаре Цветковой Ю.В.
с участием помощника прокурора г.Воронежа Плотникова Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по уточненному иску Администрации городского округа город Воронеж к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО14, ФИО15 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец Администрация городского округа г. Воронеж обратился в суд с настоящим иском с учетом уточненных исковых требований к ответчикам ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО5, указав что <адрес> является аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского округа город Воронеж № 228 от 23.03.2020 «О мероприятиях в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу».
В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 29.08.2023 № 1132 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и жилых помещений в нем» <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями <адрес> являются: муниципальное образование городской округ город Воронеж 21/58 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 15/58 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 22/58 доли в праве общей долевой собственности, площадь объекта составляет 86.7 кв.м.
С ФИО3, собственником 15/58 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, достигнуто соглашение об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме, путем предоставления возмещения в денежном выражении. ФИО3 перечислено возмещение за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., кроме 22/58 доли спорного жилого помещения, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 5000, и жилое здание, площадью 30.5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости <адрес> размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 5 841 000 рублей. Отчет об оценки был составлен с учетом рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику, связанных с переездом, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.
Учитывая, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., является правообладателем 22/58 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, полагающейся ей, составляет 2 215 552 рубля.
Управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ФИО1 направлялась почтовая корреспонденция: 15.04.2020 № 14145711 о признании дома аварийным и подлежащим сносу; 31.08.2023 № 22244451 о принятии постановления администрации городского округа город Воронеж от 29.08.2023 № 1132 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, <адрес> и жилых помещений в нем»; 15.12.2023 № 23047129 о направлении проекта соглашения об изъятии <адрес>.
До настоящего времени ответчик не выразили своего согласия на получение возмещения.
Согласно судебной экспертизе АО «Воронежстройинформ» от 21.03.2025 размер возмещения за 22/58 долей в праве собственности <адрес> составил 2 351 940 руб., а именно:
- размер возмещения за жилое помещение (22/58 долей) с учетом стоимости общедомового имущества, земельного участка приходящегося на жилое помещение - 1 687 552 руб.;
- размер убытков (переезд, аренда жилья) - 42 710 руб.;
- размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (22/58 долей) - 621 678 руб.
На основании изложенного и с учетом уточнений истец просит:
1. Прекратить право собственности ФИО1 на 22/58 доли в праве собственности <адрес>;
2. Выселить ФИО1, ФИО5, ФИО2 из <адрес> по истечении трех месяцев с момента получения ФИО1 возмещения в размере 2 351 940 руб.;
3. Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на 22/58 доли в праве собственности <адрес>;
4. Указать, что данное решение суда будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на 22/58 доли в праве собственности на <адрес> и регистрации перехода права собственности на 22/58 доли в праве собственности <адрес> муниципальному образованию городской округ город Воронеж (т.2 л.д.71-73).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования, с учетом уточнений поддержала, пояснила, что эксперт ответил на вопросы, правильно посчитаны все расходы, компенсация за капитальный ремонт. Согласно методике ФИО6, берется общая площадь всех квартир. Представитель истца считает экспертизу допустимой, не оспаривает ее результат, по поводу затрат за аренду съемного жилья – собственник еще не понес данные расходы.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО7 пояснил, что требования Администрации подлежат частичному удовлетворению, по пункту выселить - не подлежат удовлетворению, ответчики живут на съемной квартире, до конца еще не понесли расходы. Выселить ФИО1 - через 3 месяца после получения компенсации. Относительно выкупной стоимости - считаем, что второй ответ эксперта, стоимость квартиры подорожала, относительно 15600 – стоимость убытка с переездом – как пояснил эксперт – это на каждого номинального собственника, считаем - что должно быть на каждого. По стоимости непроизведенного капремонта - надо брать логику досудебной экспертизы. Все эти методики - это методика каждого эксперта, у каждого она своя. Одна организация делала две экспертизы, это личное мнение эксперта, необходимо считать, что капитальный ремонт 953 000 руб., а не 651 000 руб.
В судебное заседание ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО5 не явились, о слушании дела извещены надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора г.Воронежа Плотникова Н.Н., полагающего уточненные исковые требования администрации городского округа город Воронеж подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и разрешая заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Согласно подпункту 3.2 пункта 1 статьи 235, пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В абзаце 1 пункта 11, пункте 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) указано, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомлённым о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ заказного письма.
Решение об изъятии действует в течение 3 лет со дня его принятия.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу частей 6 и 8 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на 6 месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ответчику ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 86,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ФИО1 - 22/58 доли, ФИО3 - 15/58 доли (т.1 л.д.16-20).
Право собственности ответчиков на это жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (т.1 л.д.16-20).
Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке) в спорной квартире зарегистрировано 3 человека: ФИО1 с 23.03.2000, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Иных зарегистрированных лиц в спорной квартире не имеется (т.1 л.д.138-139).
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2387 (т.1 л.д.19-20).
23.03.2020 администрацией городского округа город Воронеж вынесено постановление № 228 «О мероприятиях в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу».
Администрацией городского округа город Воронеж постановлено признать <адрес> аварийным и подлежащим сносу вследствие имеющихся деформаций фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (пункт 1).
Управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж:
- предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма <адрес>, другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма;
- в течение 14 календарных дней с момента выхода настоящего постановления предъявить собственникам помещений <адрес> требование о сносе дома в срок 1 год;
- в случае невыполнения собственниками помещений <адрес> требования о его сносе в целях принятия постановления администрации городского округа город Воронеж об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, направить в управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж информацию об истечении срока выполнения требования о сносе многоквартирного дома и неисполнении собственниками помещений указанного требования ( пункт 2) (т.1 л.д.12-13).
15.04.2020 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ответчика ФИО1 направлено требование, в котором сообщено о признании спорного МКД аварийным и подлежащим сносу, разъяснены положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об осуществлении собственниками жилого помещения сноса дома за счёт собственных средств в течение 1 года.
Также разъяснено, что в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежат изъятию жилые помещения в указанном доме. Изъятие жилых помещений осуществляется в соответствии со статьёй 32 ЖК РФ. Размер возмещения за жилое помещение при изъятии его у собственников для муниципальных нужд определяется оценочным путём с привлечением экспертов по оценке (т.1 л.д. 27).
29.08.2023 администрацией городского округа город Воронеж вынесено постановление № 1132 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и жилых помещений в нем».
Администрацией городского округа город Воронеж постановлено изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в спорном МКД согласно приложению (пункты 1 и 2) (т.1 л.д.14-15).
В приложении к постановлению от 29.08.2023 № 1132, в том числе, поименована спорная квартира, принадлежащая ответчику (т.1 л.д.14-15).
В ЕГРН в отношении спорной квартиры внесена запись о принятии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд (т.1 л.д.17 оборот).
31.08.2023 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ответчика ФИО1 направлено постановление администрации городского округа город Воронеж от 29.08.2023 № 1132 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и жилых помещений в нем» (т.1 л.д.29).
15.12.2023 управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ответчика ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии <адрес> путем предоставления возмещения для подписания (т.1 л.д.31).
Согласно отчёту от 11.12.2023 № 2209/8-2023 рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 09.10.2023, составляет:
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки: квартиры, общей площадью 86,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой сорбственности ФИО3, ФИО11, ФИО1, по состоянию на дату оценки, 04.12.2023 года, составляет: 3 560 000 руб.
Итоговая величина рыночной стоимости убытков, подлежащих возмещению правообладателю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 281 000 руб.
Обращаясь в суд с настоящим иском, администрация городского округа город Воронеж указала, что спорный МКД признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок и все помещения спорного МКД подлежат изъятию. Однако ответчиком не подписано соглашение об изъятии квартиры путём предоставления возмещения.
В рамках рассмотрения гражданского дела, в целях разрешения спора по существу, в силу положений статьи 79 ГПК РФ определением районного суда по ходатайству сторон по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АО «Воронежстройинформ».
Согласно заключению № 176-2025 от 31.03.2025 размер возмещения за 22/58 долей в праве собственности на <адрес> составил 2 351 940 руб., а именно:
- размер возмещения за жилое помещение (22/58 долей) с учетом стоимости общедомового имущества, земельного участка приходящегося на жилое помещение - 1 687 552 руб.;
- размер убытков (переезд, аренда жилья) - 42 710 руб.;
- размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (22/58 долей) - 621 678 руб. (т.2 л.д.3-62).
Заключение эксперта АО «Воронежстройинформ» № 176-2025 от 31.03.2025 содержит подробное описание исследования, составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и надлежащую квалификацию. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства подложным не имеется.
В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО12, которая суду показала, что отвечали на конкретно поставленный вопрос, определяли 15600 рублей на долю, не можем знать, родственники ли они, определяли по конкретному вопросу. 15600 рублей – это на один объект недвижимости. Если бы был вопрос, определить всех сособственников, тогда бы посчитали сумму на каждого. Основывались на методических рекомендациях, они вышла в начале 2025 года, оценка в 2023 году была не так распространена, возможно, была применена неверная площадь, мы применяли сейчас по новым рекомендациям. 905 – общая жилая площадь без лестничных клеток. Критерий у нас в методической рекомендации. Стоимость квартиры увеличилась, стоимость капремонта уменьшилась.
Заключение эксперта сторонами не оспорено, ходатайства о назначении по делу повторной или дополнительной судебных экспертиз от участвующих в деле лиц не поступали.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, применяя выше приведённые нормы материального права, установив, что многоквартирный дом, в котором ответчикам принадлежит квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, что физический износ многоквартирного дома привёл к снижению до недопустимого уровня надёжности здания, а безопасность жизни и здоровья граждан в данном доме не обеспечивается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, определив размер возмещения в счёт изъятия спорной квартиры как 2 351 940 руб. – ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненное исковое заявление Администрации городского округа город Воронеж к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО5 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) на 22/58 доли в праве собственности <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) действующую в своих интересах и в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) из <адрес> по истечении трех месяцев с момента получения ФИО1 возмещения в размере 2 351 940 рублей.
Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на 22/58 доли в праве собственности <адрес>.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на 22/58 доли в праве собственности <адрес> и регистрации перехода права собственности на 22/58 доли в праве собственности <адрес> муниципальному образованию городской округ город Воронеж.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 20.06.2025.
Председательствующий Золотых Е.Н.