16RS0051-01-2022-008714-50

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.09.2022 Дело 2-6583/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителей истцов ФИО8, ФИО9, представителя третьего лица ФИО10.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО5 (далее также ответчица) о признании права долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что по договору от <дата изъята> истцы купили у ответчицы жилом дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Право собственности продавца на земельный участок возникло на основании постановления Главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>, которым ответчице земельный участок площадью 800 кв. м был предоставлен в собственность, земельный участок площадью 183 кв. м – в пожизненное наследуемое владение. Вместе с тем регистрация права собственности в органах Росреестра ответчицей произведена только на земельный участок площадью 800 кв. м. Регистрация прав на участок площадью 183 кв. м осуществлена не была, поскольку земельный участок был обременен охранной зоной объектов электросетевого хозяйства. С момента приобретения жилого дома и земельного участка участок площадью 183 кв. м также используется истцами, самостоятельного значения участок не имеет, фактически используется для обслуживания жилого дома и основного земельного участка. Непрерывное, открытое и добросовестное владение земельным участком имеет место более 15 лет. На основании изложенного истцы просят признать за ними право долевой собственности на земельный участок площадью 183 кв. м.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась, сведений об уважительности причин неявки не представила.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета МО г.Казани – в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения иска, указав, что МО г.Казани спорным земельным участком уже распорядился.

Исследовав письменные материалы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из дела следует, что ФИО5 постановлением Главы администрации Советского района г.Казани от 07.08.2001 № 1008 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на участке <номер изъят> по <адрес изъят>» разрешено строительство жилого дома, одновременно ответчице отведен земельный участок площадью 800 кв. м в собственность, земельный участок площадью 183 кв. м – в пожизненное наследуемое владение.

Постановлением предписано получение документа, удостоверяющего права на землю, - государственного акта на землю.

Государственный акт на землю ответчицей получен: из государственного акта следует, что общая площадь участка составляет 983 кв. м, земельные участки фактически образуют собой единый земельный участок, земельный участок площадью 183 кв. м. примыкает к фасадной границе земельного участка площадью 800 кв. м.

По заданию ответчицы КУП «Казземпроект» в 2002 году проведены кадастровые работы. Из подготовленного по результатам кадастровых работ межевого дела следует, что в рамках межевания уточнено местоположение границ обоих земельных участков.

При осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков в кадастр недвижимости сведения о них внесены <дата изъята> как о двух самостоятельных земельных участках с присвоением им кадастровых номеров <номер изъят> соответственно.

Согласно сведениям ЕГРН оба земельных участка располагаются по адресу: <адрес изъят> видом разрешенного использования участка с кадастровым номером <номер изъят> является индивидуальное жилищное строительство.

За ответчицей <дата изъята> осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 800 кв. м. Вместе с тем несмотря на то, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> было уточнено одновременно с местоположением основного земельного участка, ответчицей право собственности на участок площадью 183 кв. м. зарегистрировано не было.

По договору купли-продажи от <дата изъята> ответчица распорядилась земельным участком и размещенным на нем жилым домом, право собственности на который также зарегистрировано <дата изъята>, в пользу истцов.

Регистрация права долевой собственности на жилой дом и на земельный участок площадью 800 кв. м. осуществлена за истцами <дата изъята>.

В последующем по обращению истцов земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> перераспределен с муниципальными землями. В результате перераспределения образован земельный участок площадью 1083 кв. м, его государственный кадастровый учет осуществлен <дата изъята> с присвоением участку кадастрового номера <номер изъят> соглашение о перераспределении земельных участков подписано истцами и Исполнительным комитетом МО <адрес изъят> <дата изъята>, регистрация прав на участок осуществлена <дата изъята>.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Таким образом, у ответчицы имелся установленной формы документ, удостоверяющий права на землю.

Из содержания статей 225, 234 ГК РФ, разъяснений, приведенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В связи с тем, что спорный земельный участок предоставлен ответчику, т.е. физическому лицу, с выдачей ему документа, удостоверяющего права на землю, и согласно которому земельный участок предоставлен гражданину в пожизненное наследуемое владение, учитывая, что в силу части 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» данный государственный акт на землю имеет равную с записями в ЕГРП юридическую силу, приобретение прав на участок в силу приобретательной давности возможно.

В свою очередь, ответчица, заключая договор купли-продажи от 24.06.2002, спорным земельным участком также распорядилась: из содержания договора следует, что продаваемый жилой дом располагается на земельном участке площадью 983 кв. м (пункт 4); в результате заключения договора покупатели (истцы) приобретают права на земельный участок площадью 983 кв. м: право собственности на участок площадью 800 кв. м, право пожизненного наследуемого владения на участок площадью 183 кв. м на тех же условиях, что и продавец (пункт 10).

Учитывается при этом, что самостоятельного значения участок не имеет, поскольку его площадь составляет 183 кв. м, что менее установленного Правилами землепользования и застройки г.Казани, утвержденными Решением Казанской городской Думы от <дата изъята> <номер изъят>, минимального значения площади для земельного участка, предназначенного для индивидуальной жилой застройки, и равного 400 кв. м; земельный участок площадью 183 кв. м отводился ответчице одновременно с основным земельным участком площадью 800 кв. м.

То обстоятельство, что спорный участок ответчице отводился на праве пожизненного наследуемого владения, приобретению права собственности на него не препятствует: Земельный кодекс РФ, действующий с 29.10.2001, не предусматривает возможности предоставления участков на праве пожизненного наследуемого владения. При этом пунктами 1 и 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривается необходимость оформления в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях.

Следует указать, что истцами еще в 2003 году предпринимались попытки для увеличения площади основного земельного участка путем присоединения к нему спорного земельного участка. Вместе с тем Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес изъят> в письменном ответе от 15.10.2003 на обращение истцов указало на невозможность принятия такого решения, поскольку запрашиваемый участок находится в охранной зоне воздушных электрических сетей.

Вместе с тем согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 24.05.2022 сведения о нахождении земельного участка с кадастровым номером 16:50:140348:4 в какой-либо охранной зоне отсутствуют.

Нужно указать, что порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определен Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Правилами предусмотрено, что для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев, устанавливаются охранные зоны, минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий, сооружений. Охрана электрических сетей осуществляется предприятиями (организациями) в ведении которых находятся эти электрические сети.

Согласно пункту 8 Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

Кроме того, в соответствии с подпунктом «а» пункта 10 Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Следовательно, даже нахождение земельного участка в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства само по себе приобретению прав на участок не препятствует, а накладывает ограничения на его использование.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <номер изъят>), ФИО3 (паспорт <номер изъят>), ФИО4 (паспорт <номер изъят>) право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в равных долях, по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Р.Р. Минзарипов

Решение10.10.2022