Решение по делу № 02-3596/2025 от 08.08.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержанию и ремонту помещений, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что адрес является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Данная информация подтверждается выпиской из официальной информационной

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что адрес является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Данная информация подтверждается выпиской из официальной информационной системы жилищно

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований адрес «Городская» к <ФИО> <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержанию и ремонту помещений, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины –

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 г. адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3596/2025 по иску адрес «Городская» к фио фио о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержанию и ремонту помещений, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик Тахирли Н.Р.О. является собственником нежилых помещений с КН 77.04.0004019.31062,77.04.0004019.31063,77.04.0004019.31064, 77.04.0004019.31065 общей площадью 2547 кв.м., по адресу: адрес.

На ответчика возлагается обязанность ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из произведения утвержденной ставки с учетом коэффициента и общей площади помещения, находящихся в собственности.

Договор управления многоквартирным домом размещен в системе ГИС ЖКХ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений.

Тариф на услуге содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен постановлением Правительства Москвы от 07.12.2021г. № 1899-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Москвы от 29 сентября 2009г. № 1030-ПП", постановлением Правительства Москвы от 15.11.2022г. № 2467-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016г. № 848-ПП", Постановлением Правительства адрес от 15.11.2022 2467-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016г. № 848- ПП" и составляет в 2022г. - сумма за 1 кв.м, в 2023г.- сумма за 1 кв.м., в 2024г. - сумма за 1 кв.м.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.04.2022 - 31.04.2024г. в размере сумма В результате неисполнения Ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с Ответчиков подлежат взысканию пени за период 02.10.202г.-19.03.2024г. в размере сумма

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.04.2022 - 31.04.2024г. в размере сумма, пени за период 02.10.202г.-19.03.2024г. в, размере сумма, госпошлину в размере сумма, судебные издержки на 1 отправку почтовой корреспонденции ответчику в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск, пояснили суду, что между истцом и ответчиком заключен Договор на предоставление услуг по содержание и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.04.2022 г. №ГЛ2547, согласно условиям которого, управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: адрес, а истец обязался своевременно вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. адрес выставляло истцу акты выполненных работ, счета-фактуры, счета на оплату и акты сверок задолженности, а истец оплачивал оказанные услуги, следовательно, Договор признавался и исполнялся адрес. На основании изложенного, ответчик считает, что у него отсутствует какая-либо задолженность перед истцом.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном дома оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст.ст. 153-155 ЖК.

Ответчик Тахирли Н.Р.О. является собственником нежилых помещений с КН 77.04.0004019.31062,77.04.0004019.31063, 77.04.0004019.31064, 77.04.0004019.31065 общей площадью 2547 кв.м., по адресу: адрес.

Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.04.2022 - 31.04.2024г. в размере сумма В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков подлежат взысканию пени за период 02.10.202г.-19.03.2024г. в размере сумма

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

Как следует из объяснений ответчика, между истцом и ответчиком заключен Договор на предоставление услуг по содержание и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.04.2022 г. №ГЛ2547, согласно условиям которого, управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: адрес, а истец обязался своевременно вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно представленным в дело доказательствам, адрес выставляло истцу акты выполненных работ, счета-фактуры, счета на оплату и акты сверок задолженности, а истец оплачивал оказанные услуги, следовательно, Договор признавался и исполнялся адрес.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Своими конклюдентными действиями адрес подтвердило заключение и исполнение Договора. адрес выставляло истцу акты выполненных работ, счета-фактуры, счета на оплату и акты сверок задолженности, а истец оплачивал оказанные услуги, следовательно, Договор признавался и исполнялся адрес.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представляемым) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. Действия работников представляемого по исполнению обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, могут свидетельствовать об одобрении, при условии, что эти действия входили в круг их служебных (трудовых) обязанностей, или основывались на доверенности, либо полномочие работников па совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ) (определение ВС РФ от 20.04.2016 №309-ЭС16- 3585).

Из представленных ответчиком документов следует, что Акты выполненных работ, счета-фактуры, счета на оплату и акты сверок задолженности, имеющие ссылки на Договор, подписаны генеральным директором адрес фио и скреплены печатью организации.

Доказательств, подтверждающих, что генеральный директор адрес фио, подписывая указанные документы, действовал с явным превышением своих полномочий, материалы дела не содержат.

По истечении 3-х лет с даты заключения Договора адрес каких- либо претензий относительно заключения Договора истцу не заявляло.

Как следует из пояснений представителя истца, в настоящее время Договор от 01.04.2022 г. №ГЛ2547 никем не оспорен и не признан недействительным.

Таким образом, доводы истца о том, что задолженность ответчика возникла перед истцом на основании общего договора, где тарифы установлены на основании Постановления Правительства адрес, учитывая, что между истцом и ответчиком заключен договор от 01.04.2022 г. №ГЛ2547, который сторонами не оспорен и не расторгнут, суд находит несостоятельными, связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес «Городская» к фио фио о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержанию и ремонту помещений, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →