< >
Дело № 2 – 215/2023
УИД 35RS0001-02-2022-005926-63
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Череповец
23 января 2023 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,
при секретаре Доннер Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на здание, назначение и наименование – гараж, площадью 19 кв.м., количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив №, бокс №, и имеющее координаты характерных точек контура в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Й. ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
У
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи приобрел у ФИО2 гаражный бокс № в ГСК № за 150 000 рублей, после чего вступил в члены гаражно – строительного кооператива, а ответчик выбыл из членов ГСК. Паевой взнос ФИО2 был выплачен полностью. В ходе проведения кадастровых работ в рамках реализации в <адрес> «гаражной амнистии» заказал технический план здания гаража и схему расположения земельного участка, расположенного под гаражом, для утверждения и предоставления участка в собственность. При проведении кадастровых работ установлено, что здание гаражного бокса находится частично на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленным ГСК № в постоянное бессрочное пользование для размещения гаражных боксов и частично на землях, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена. Однако граница земельного участка с кадастровым номером № имеет декларативный характер, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним она не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Часть участка под гаражом находится в территориальной зоне объектов автомобильного транспорта. В соответствии с заключением кадастрового инженера земельный участок под гаражом после признания за ним права на гараж может быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Согласно техническому заключению № – 9/22 ООО «Проектная Группа «Наш Город» строительные решения конструкций строения соответствуют нормам и правилам, действующим в области строительства на территории Российской Федерации на период обследования здания; несущие конструкции находятся в исправном техническом состоянии, их несущая способность обеспечена; требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений соблюдены; назначение здания соответствует разрешенному виду использования земельного участка, на котором оно размещено; нарушений строительных правил, государственных стандартов и других нормативных документов, применяемых в области строительства на территории Российской Федерации при производстве строительно – монтажных работ и применяемых строительных материалов не обнаружено; гаражный бокс не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, не наносит вред окружающей среде, не представлен пожарной опасности. Указал, что объект недвижимости находится на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства. При этом, в территориальной зоне, позволяющей размещение зданий гаражей, здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, построено с соблюдением всех строительных норм и правил, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Он, приобретая гараж у ответчика, не знал и не мог знать о том, что гаражный бокс не вошел в основное здание гаражных боксов.
Определением судьи Череповецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключен Комитет по управлению имуществом <адрес> из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены к участию в деле в качестве ответчиков Комитет по управлению имуществом <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 по доверенности Ц. представил заявление об уточнении требований, просил признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение и наименование – гараж, площадью 19 кв.м., количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №
В судебное заседание ФИО1 не явился, его представитель по доверенности Ц. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представил возражения, в которых указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие документов о предоставлении ГСК № земельного участка для эксплуатации и строительства здания более 36 гаражных боксов, выдаче разрешения на строительство в 2003 году гаражного бокса №. Кроме того, гаражный бокс № частично выходит за границы предоставленного гаражно – строительному кооперативу земельного участка для эксплуатации гаражных боксов.
Представитель ответчика – Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения, в которых указал, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ГСК № на основании решения Череповецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации 36 гаражных боксов. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражного бокса № не выдавалось. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №. После уточнения границ возведенное строение не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГСК № в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании решения Череповецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта ГСК №, находящемуся по адресу: <адрес> предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0, 1389 га для эксплуатации 36 гаражных боксов.
В ДД.ММ.ГГГГ был построен гаражный бокс №, который выходил за границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГСК №.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 гаражный бокс № площадью 24 кв.м., расположенный в ГСК №. Стоимость строения составила 150 000 рублей.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением № ООО «Проектная Группа «Наш Город» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции гаражного бокса № в здании ГСК №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс №, находятся в исправном техническом состоянии; несущая способность несущих конструкций обеспечена; нарушений строительных правил, ГОСТ и других нормативных документов, применяемых в области строительства на территории Российской Федерации при производстве строительно – монтажных работ и применяемых строительных материалов – не обнаружено; для дальнейшей эксплуатации гаражного бокса № в здании ГСК № дополнительных работ по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуется; назначения строения – гаражный бокс для хранения автомобилей соответствует виду разрешенного использования земельного участка (зона объектов автомобильного транспорта), на котором оно размещается; гаражный бокс № не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что гаражный бокс № возведен на предоставленном ГСК № для эксплуатации гаражных боксов земельном участке, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изменены границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГСК №, в связи с чем гаражный бокс № расположен в пределах данного земельного участка, документы, свидетельствующие о выдаче разрешения на строительство и ввод гаражного бокса № в эксплуатацию, отсутствуют, техническое заключение ООО «Проектная Группа «Наш Город», а также то обстоятельство, что паевые взносы за гаражный бокс оплачены в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдана соответствующая справка, гараж используется на протяжении длительного периода времени по его целевому назначению, положения статей 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (< >) к ФИО2 (< >), Комитету по управлению имуществом <адрес> < >), Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> (< >) о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 19 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27.01.2023.
Судья < > Е.Ю. Филиппова