Дело № 2-420/2025
УИД 75RS0002-01-2025-000098-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чита 26 февраля 2025 года
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Коробенковой О.В.,
при секретаре Черкашиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Лидер» обратилось с указанным иском, ссылаясь на то, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате за жилищно-коммунальные услуги за ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2013 г. по 28.02.2014 г. в сумме 890,17 руб.. за период с 01.06.2020 г. по 30.09.2023 г. в сумме 48380,23 руб. На сумму задолженности истцом начислены пени в размере 3819,52 руб.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность в общем размере 49270,40 руб., пени в размере 3819, 52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Определением суда от 04.02.2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на истечение срока исковой давности для взыскания заявленной задолженности, отсутствие договора управления многоквартирным домом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал возражения ответчика ФИО1, заявил о пропуске срока исковой давности, полагал, что ООО «Лидер» отсутствуют основания для начисления платы, поскольку договор управления не заключен.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.155, 157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем; размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что в спорный период ООО «Лидер» оказывало услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается распоряжением мэра г. Читы от 20.02.2008 г. об утверждении результатов конкурса по управляющим организациям, протоколом итогов голосования общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.03.2015 г.
Из выписки ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> период с 10.08.2007 г. до 13.01.2016 г. принадлежало на праве собственности ФИО1, с 13.01.2016 г. и по настоящее время собственником является ФИО2
Согласно представленному расчету, в связи с неуплатой обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества у ответчиков образовалась задолженность за период с 01.04.2013 по 28.02.2014 в размере 890,17 руб. и за период с 01.06.2020 г. по 30.09.2023 г. в сумме 48 380,23 руб.
Указанная сумма начислений подтверждается выпиской из лицевого счета №, открытого на имя ФИО4
Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с установленными тарифами и порядком начисления платы за коммунальные услуги, является арифметически верным, доказательства, свидетельствующие о недостоверности расчета и опровергающие отраженные в нем суммы, в материалы дела ответчиками не представлены.
Возражая против иска, ответчики просили применить срок исковой давности. Рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.
В соответствии со 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, в силу 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
Согласно п. 18 данного постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Как следует из определения об отмене судебного приказа, 09.11.2023 г. ООО «Лидер» обращалось к мировому судье о взыскании вышеуказанной задолженности, 16.11.2023 г. мировым судьей был вынесен судебный приказ, который определением от 02.11.2024 г. был отменен.
С исковым заявлением ООО «Лидер» обратилось 14.01.2025 г.
Принимая во внимание период задолженности ( с 01.04.2013 г. по 28.02.2014 г., с 01.06.2020 г. по 30.09.2023 г.), учитывая даты обращения истца за выдачей судебного приказа, период его действия, принимая во внимание дату обращения в суд с настоящим иском, суд приходит к выводу, что по задолженности, образовавшейся до 09.11.2020 г. срок исковой давности истцом пропущен.
Учитывая, что платеж за октябрь 2020 г. подлежал внесению до 10.11.2020 г., то по платежам октябрь 2020 г. – сентябрь 2023 г. срок исковой давности истцом соблюден.
За период с октября 2020 г. по сентябрь 2023 г. задолженность составила 43908, 88 руб.
Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО2, поскольку в спорный период он являлся собственником квартиры.
В удовлетворении иска к ответчику ФИО1 следует отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.
Также истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 11.03.2017 г. по 31.03.2020 г. в сумме 3819,52 руб.
Суд не находит оснований для взыскания пени, поскольку они заявлены за период, срок исковой давности по которому истцом пропущен.
Доводы ответчика о том, что между ним и истцом не был заключен договор на управление многоквартирным домом, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.
Из положений статьи 155 ЖК РФ, пункта 28 Правил № 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.
Исходя из смысла приведенных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.
При этом стороной ответчика не представлены допустимые и относимые доказательства того, что услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома были оказаны не в полном объеме и ненадлежащего качества.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика ФИО2 следует взыскать задолженность в размере 43908, 88 руб. за период с октября 2020 г. по сентябрь 2023 г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит уплате государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лидер» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Лидер» (ИНН <***>) задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 г. в размере 43908, 88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.
Судья О.В.Коробенкова
Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025 г.