Дело № 2-1690/2025УИД:52RS0012-01-2024-012177-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.г. Бор Нижегородской области

18 апреля 2025 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Григорьевой М.В., при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Кантауровский сельсовет, южнее <адрес>, с правой стороны трассы Н.ФИО2.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).

Согласно пункту 3.4.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан выполнять все условия Договора.

Согласно пункту 3.4.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

Согласно пункту 4.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату на счет, указанный в Приложении № «Расчет арендной платы». Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет, указанный в Приложении № «Расчет арендной платы».

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора в случаях, в том числе, невнесения арендной платы более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Ответчик свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 221 549 рублей 99 копеек, в том числе задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 196 рублей 52 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 353 рубля 47 копеек.

Кроме того, действия ответчика по невнесению арендной платы за земельный участок существенно нарушают условия договора, а именно пунктов 3.4.2, 3.4.5, 4.3, в связи с чем, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1, и подлежит расторжению.

На основании изложенного, истец просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность в размере 221 549 рублей 99 копеек, в том числе задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 196 рублей 52 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 353 рубля 47 копеек;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Кантауровский сельсовет, южнее <адрес>, с правой стороны трассы Н.ФИО2.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В силу п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Кантауровский сельсовет, южнее <адрес>, с правой стороны трассы Н.ФИО2 (далее – Договор).

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).

Пунктом 3.4.2. Договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять все условия Договора.

В соответствии с п. 3.4.5. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

Согласно п. 4.2. Договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату на счет, указанный в Приложении № «Расчет арендной платы». Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет, указанный в Приложении № «Расчет арендной платы».

Ответчиком допущено нарушение условий договора аренды земельного участка, а именно не внесение арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 221 549 рублей 99 копеек, в том числе задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 196 рублей 52 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 353 рубля 47 копеек.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Другого расчета суду не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика в заявленный истцом период в материалы дела не представлено.

Поскольку истец по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил свои обязательства в полном объеме, тогда как ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 196 рублей 52 копейки и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные пунктами 4.3. и 4.4. Договора сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени, предусмотренных договором, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 353 рубля 47 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6.3. Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора в случае невнесения арендной платы более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 322 324 рубля 59 копеек, пени в сумме 60 839 рублей 99 копеек в десятидневный срок.

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды земельного участка не погашена, доказательств иного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, указанные выше нормы права и условия договора аренды, установив факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Кантауровский сельсовет, южнее <адрес>, с правой стороны трассы Н.ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> (ИНН №) задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172 196 рублей 52 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 353 рубля 47 копеек, а всего 221 549 рублей 99 копеек.

Расторгнуть заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> (ИНН №) и ФИО1 (паспорт №) договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, Кантауровский сельсовет, южнее <адрес>, с правой стороны трассы Н.ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025г.

Судья М.В. Григорьева