Гражданское дело № 2-726/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «06» октября 2023 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Береза Т.Н.,
при секретаре Боровик И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру,
установил:
В суд обратился ФИО1 к администрации МО <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, этажность 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: Россия, <адрес>.
Жилое помещение и земельный участок приобретены им в собственность путем получения ордера на вселение № от 02.10.1998 г., выданного исполнительным комитетом <адрес> народных депутатов Крыловского сельского округа. С даты получения ордера он с супругой ФИО2, вселился в указанное жилое помещение и проживает в нем до настоящего времени. Использует жилое помещение и земельный участок по назначению. В ДД.ММ.ГГГГ году им была произведена реконструкция и переустройство жилого помещения. Возведена пристройка, литер <данные изъяты>, а также демонтаж отопительного прибора в комнате №. В результате произведенной реконструкции и переустройства общая площадь помещения была изменена, и составила <данные изъяты>3 кв.м.. Однако разрешение на реконструкцию своевременно, в установленном действующим законодательством порядке, он не оформлял.
Истец, в целях приведения документов на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством, он обратился с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по <адрес>. В данной организации был изготовлен технический паспорт и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.
Земельный участок, из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: Россия, <адрес>, находится в его собственности.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, этажность 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположено по адресу: Россия, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.
В судебное заседание представитель Администрации Крыловского сельского поселения <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.
Супруга истца ФИО2 предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия и о согласии с исковыми требованиями своего супруга ФИО1 о признании за ним права собственности на жилую квартиру в <адрес>.
Соседка истца ФИО1-ФИО6 в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила заявление, согласно которого следует, что она является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее ей жилое помещение находится непосредственно по соседству с квартирой, принадлежащей истцу ФИО1. Возражений против признания права собственности на указанное недвижимое имущество она не имеет.
Соседка истца ФИО1-ФИО7 в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила заявление, согласно которого следует, что она является собственницей жилого дома и земельного участка, расположены непосредствено рядом с квартирой и земельным участком, принадлежащими истцу ФИО1. Возражений против признания права собственности на указанное недвижимое имущество она не имеет.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> к.в метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, администрация Крыловского сельского поселения <адрес>.
На вышеуказанном земельном участке расположена жилая квартира литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.в метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая истцу на основании ордера на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом <адрес> народных депутатов Крыловского сельского округа.
В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена реконструкция и переустройство жилого помещения. Возведена пристройка, литер <данные изъяты>, а также демонтаж отопительного прибора в комнате №. В результате произведенной реконструкции и переустройства общая площадь помещения была изменена, и составила <данные изъяты> кв.м.. однако разрешение на реконструкцию своевременно, в установленном действующем законодательством порядке, истец не оформил.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом и жилая квартира в <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более трех метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройки в хорошем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая <адрес>, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
Согласно правил землепользования и застройки территории Крыловского сельского поселения <адрес>, применительно к территории поселения- <адрес>, утвержденных решением Совета Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом находится в территории зоне ЖЗ – зона жилой застройки.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты> г.) право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год, этажность- 1, материал стен – саманный; пристройки литер «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен- блоки бетонные; пристройки литер <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен- блоки бетонные; инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья подпись Т.Н. Береза