Дело № 2-838/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алдан 7 октября 2025 г

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

судьи Швецовой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО6,

при помощнике судьи Агнаеве З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО11, ФИО12 к отделу Фонда пенсионного и социального страхования по Республике Саха (Якутия), ФИО13 о прекращении обременения недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что [Дата]г мать истцов, действуя в своих интересах и интересах, на тот момент несовершеннолетних истцов, приобрела у ФИО1 квартиру по адресу: РС (Я), ........ В отношении квартиры установлено обременение в пользу продавца в виде ипотеки в связи с тем, что часть суммы по договору купли-продажи должна была быть оплачена путем перечисления средств материнского капитала из Пенсионного фонда на счет продавца. Обязательства исполнены, мать истцов умерла [Дата]г, продавец квартиры умер [Дата]г, но до настоящего времени обременение в отношении квартиры не снято. В связи с этим истцы не могут переоформить переход права собственности после принятия наследства, открывшегося со смертью матери. Просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении указанной квартиры.

Истцы ФИО7, ФИО11, ФИО12 в суд не явились, извещены надлежащим образом. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ....... (Якутия), извещенный надлежащим образом, не явился.

Ответчик ФИО5, извещенная судом по адресу регистрации, в суд не явилась, причину неявки не сообщила.

В силу положений ст. 233-235 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве.

Представитель истцов ФИО6 поддержала исковые требования, дополнила, что после смерти матери, в 2019 г истцы получили свидетельство о праве на наследство – 1/4 долю в праве собственности на спорную квартиру. Но оформить переход права собственности не могут, т.к. в Росреестре зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу продавца ФИО1. Продавец умер, поэтому снять обременение иным путем, кроме обращения в суд, не возможно.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному 4 апреля 2012 г от ФИО1 в собственность ФИО8, и её несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 перешла квартира, расположенная по адресу; РС (Я), ........ Согласно договору сумма сделки составила 359191,99 рублей. Расчет производился за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по сертификату путем перечисления денежных средств в сумме 359191 рублей на счет продавца ФИО1 в течение двух месяцев со дня предъявления в банк зарегистрированного договора купли-продажи. Жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи в равных долях в 1/4 доле каждому.

Квартира передана от продавца покупателю.

До момента окончательного расчета в силу ст. 488 ГК РФ на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО14.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием сведений об обременении – ипотека в силу закона.

Основное условие – оплата поименованной в договоре суммы за приобретенную квартиру покупателем исполнена, что подтверждено справкой Отделения фонда пенсионного и социального страхования по РС (Я), согласно которой средства материнского капитала ФИО10 использованы в целях улучшения жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 24 апреля 2012 г, в сумме 359191,99 рублей получатель ФИО1.

После регистрации прав и обременения в ЕГРиП, обязательства по оплате сделки исполнено. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцами документами: справкой об использовании средств материнского капитала.

До рассмотрения дела сведений о претензиях продавца к покупателю по поводу не своевременного перечисления суммы по договору не поступило.

Таким образом, расчет покупной стоимости недвижимого имущества покупателем полностью произведен.

Как видно из справки о заключении брака № А-00709 от [Дата]г ФИО8 вступила в брак с ФИО9 [Дата], в связи с этим сменила фамилию на ФИО10.

ФИО10 умерла [Дата], что подтверждается свидетельством о смерти I-СН [Номер] от [Дата]г.

После смерти ФИО10 (ранее ФИО8) открылось наследство в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., которое приняли прямые наследники: дочери ФИО3, ФИО4, сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от [Дата]г.

ФИО1, в пользу которого установлено обременение, умер [Дата]г, что подтверждается справкой о смерти от [Дата]г № А-00219.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: ....... зарегистрирована в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4. Вместе с тем, на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона от [Дата] в пользу ФИО1.

Наследником к имуществу ФИО1 является ФИО5, с которой у него был заключен брак, что указано в сообщении ЗАГСа. Судом ФИО5 привлечена в качестве соответчика.

Из реестра наследственных дел, усматривается, что к имуществу ФИО1 наследственные дела не открывались, что свидетельствует об отсутствии притязаний наследников на имущество ФИО1 (продавца по сделке купли-продажи спорного объекта недвижимости).

Более года, с момента смерти продавца ФИО1 никто не заявил о своих правах на спорное имущество, не оспорил сведения о перечислении денежных средств по договору купли-продажи.

Вместе с тем, до настоящего времени обременения с объекта недвижимости не снято.

Отсутствие возможности обратиться заявителям с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истцов.

Обязательство по договору купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу перед продавцом исполнены в полном объеме – денежные средства за приобретение спорного объекта недвижимости получены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого помещения в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований заявителя и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования заявлены излишне, по данному правоотношению Отделение Фонда стороной по сделке не является, обременение на недвижимость установлены не в его пользу, а в пользу физического лица, который умер, и права требования перешли к его наследникам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО7, ФИО12, ФИО11 о снятии обременения недвижимости удовлетворить.

Прекратить установленное в пользу ФИО14 обременение с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....... (Якутия), ......., в виде ипотеки, зарегистрированной Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) [Дата], номер регистрации ........

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Швецова