23RS0041-01-2022-005346-33 К делу № 2-9640/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований указала, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Сфера-2007» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании пунктов 1.1. и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 642 кв. м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, для эксплуатации магазина. На основании пункта 2.2. договора расчет арендной платы производится в отношении каждого арендатора пропорционально доли на участок. Пунктом. 2.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может измениться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменениями кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другою, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу. В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 20.01.2010 по 20.01.2059) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. На основании п. 2.7 договора неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора обязанность по оплате арендных платежей ответчиком до переуступки прав надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии. До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований возражала, просила в иске отказать.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Сфера-2007» заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Срок договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1.1. и 1.3 договора, истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 642 кв. м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, для эксплуатации магазина.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности пользования землей. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (статья 65 ЗК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может измениться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменениями кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другою, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Кроме того, п. 2.7 договора установлено, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Однако, в нарушение условий договора обязанность по оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиком указанная претензия ДД.ММ.ГГГГ получена посредством почтовой связи, что подтверждается идентификатором почтовых отправлений, однако до настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, из представленного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами по делу являются и. о. обязанности директора департамента муниципальной собственности и городских земель АМО г. Краснодара и ООО «Сфера – 2007».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.2017 с ООО «Сфера-2007» в пользу администрации МО г. Краснодара взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ в собственность здание магазина № «Трикотаж» с пристройкой общей площадью 313, 5 кв. м по <адрес> в <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, серии №.

Кроме того, истцом не представлено суду доказательств заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка, а также переуступки права требования.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, поскольку истцом не представлено договорных отношений с ФИО1 по аренду и оплате за аренду земельного участка, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовай администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: