ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 г пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1032/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-001428-34) по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании передачи земельного участка,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 30 567,89 руб. и пени 462,96 руб., а всего в сумме 31 030,35 руб. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок, №, местоположение: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры, земельных имущественных отношений администрации МО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вступлением в силу Закона Тульской области от 11.06.2014№ 2133-ЗТО «Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории Ленинского района Тульской области, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в закон Тульской области «О переименовании «Муниципального образования город Тула Тульской области», установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа», правопреемником администрации муниципального образования Ленинский район, как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, стала администрация города Тулы. 20.11.2014 Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области». Согласно п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 названного закона, с 01.01.2015 Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с пп. 59 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13.10.2016, министерство выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены. Согласно п. 3.1.1 договора на момент заключения договора размер годовой арендной платы составлял 14 553,46 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.3.1договора платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Вместе с тем, установленной законодательством РФ и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 30 567,89 руб. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.20221 составляет 462,96 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия с требованиями о погашении задолженности и предложением расторжения договора в 10-ти дневный срок со дня получения претензии Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на территории участка отсутствуют здания, строения, сооружения, так же детские и игровые площадки.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры, земельных имущественных отношений администрации МО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вступлением в силу Закона Тульской области от 11.06.2014№ 2133-ЗТО «Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории Ленинского района Тульской области, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в закон Тульской области «О переименовании «Муниципального образования город Тула Тульской области», установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа», правопреемником администрации муниципального образования Ленинский район, как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, стала администрация города Тулы.

20.11.2014 Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области». Согласно п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 названного закона, с 01.01.2015 г.

Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пп. 45 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, Министерство выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области.

В соответствии с пп. 53 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13.10.2016 г. № 452 Министерство выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены, а также в установленном порядке вносит изменения в указанные договоры.

Согласно п. 3.1.1 договора на момент заключения договора размер годовой арендной платы составлял 14 553,46 руб.

В соответствии с п. 3.3. договора платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до 15 числа первого месяца текущего квартала

Пунктом 5.2 договора Аренды предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки

Однако ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды надлежащим образом не исполнил свои обязательства по оплате арендованного имущества, в связи с чем, согласно расчету, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 567,89 руб., и пени в размере 462,96 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, каких-либо доказательств опровергающих размер задолженности ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем оснований не доверять ему у суда не имеется.

На момент рассмотрения дела, задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, а доказательств обратного не предоставлено.

Разрешая требования истца по расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя, в случае не внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд (п.6.2.2).

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерством в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, передаче участка по акту приема-передачи, оставшаяся без ответа и исполнения.

Таким образом, на основании вышеизложенного, учитывая невнесение арендной платы ответчиком два раза подряд суд приходит к выводу о существенности допущенных ответчиком нарушений условий договора и как следствие, наличие правовых оснований для расторжения спорного договора аренды земельного участка.

В силу положения ст. 622 ГК РФ и договора аренды, при расторжении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положениями п. 6.6 договора установлено, что при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежавшем состоянии по акту приема-передачи.

Согласно акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке отсутствуют здания, сооружения, а так же детские и игровые площадки.

При этом доказательств передачи арендованного имущества от ответчика к истцу, суду не предоставлено, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика передать арендованное имущество являются обоснованными.

При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению.

В силу положений ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88). Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103).

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Статья 50 Бюджетного кодекса РФ определяет, что в федеральный бюджет зачисляется государственная пошлины по нормативу 100 процентов.

В силу системного толкования указанных норм законодательства, в связи с освобождением истца, от уплаты государственной пошлины, и удовлетворением исковых требований, отсутствием сведений, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика - физического лица от ее уплаты, суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в размере в размере 7131 руб. из которых за требования имущественного характера в сумме 1131 руб. и неимущественного характера в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 30 567,89 руб. и пени 462,96 руб., а всего в сумме 31 030,35 руб. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением архитектуры, земельных имущественных отношений администрации МО Ленинский район и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженкой г. Тула

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок, К №, местоположение: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 7 131 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2022

Председательствующий Н.А. Тюрин