РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фиоМ,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11722/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-018398-31) по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к фиоВ о возложении обязанности заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 30.01.2012 № М-04-036613 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:102, имеющий адресный ориентир: адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, мотивируя тем, что на земельном участке 3200 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001007:102, имеющем адресный ориентир: адрес, расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001007:1152 общей площадью 8221,6 кв. м. В указанном здании ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение (гараж-бокс) с кадастровым номером 77:04:0001007:5056. Ранее гараж-бокс принадлежал фио, с которой было заключено дополнительное соглашение о вступлении от 04.04.2012 в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № М-04-036613 от 30.01.2012 г. Ответчик в установленном законом порядке не обратился в Департамент городского имущества адрес за оформлением земельно-правовых отношений, истцом в адрес ответчика был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. В добровольном порядке дополнительное соглашение не подписано. Отсутствие ответа ФИО1 на предложение о заключении договора истец квалифицирует, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.
Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента: функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Судом установлено, что земельный участок площадью 3200 кв.м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:04:0001007:102, имеющий адресный ориентир: адрес поставлен на государственный кадастровый учет 23.01.2008. Разрешенное использование - участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3).
В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 30.01.2012 № М-04-036613 сроком до 15.12.2060.
На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001007:1152 общей площадью 8221,6 кв. м по адресу: ......адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.
В указанном здании ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение (гараж-бокс) с кадастровым номером 77:04:0001007:5056 площадью 16.6 кв.м (дата и номер государственной регистрации права: 77:04:0001007:5056-77/051/2021-2 от 10.12.2021).
По данным ЕГРН ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио (31.05.2011 № 77-77-04/049/2011-594).
В отношении земельного участка с фио заключено дополнительное соглашение о вступлении от 04.04.2012 в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № М-04-036613 от 30.01.2012 г.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое помещение - гараж-бокс № 141 по адресу: адрес перешло от фио к ФИО1
Ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом городского имущества адрес в адрес ответчика письмом от 17.04.2024 № 33-6-204217/24-(0)-1 был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № М-04-036613.
Ответчик проект дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписал. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания дополнительного соглашения истек.
Поскольку арендатором земельного участка в связи с переходом права собственности на помещение стал ФИО1, необходимо внесение соответствующих изменений в действующий Договор аренды земельного участка. Вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и ст., ст. 271, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить договор аренды прямо предусмотрена законом, и целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и считает необходимым, возложить на ФИО1 обязанность по заключению с Департаментом городского имущества адрес дополнительного соглашения к договору аренды от 30.01.2012 № М-04-036613 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:102, имеющий адресный ориентир: адрес, на условиях представленного Департаментом городского имущества адрес проекта.
В соответствии со ст. 103 ГПК Ф, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Возложить на ФИО1 обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 30.01.2012 № М-04-036613 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001007:102, имеющий адресный ориентир: адрес, на следующих условиях:
Учетный номер дополнительного
соглашения № М-04-036613
от «______»________20
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес
с множественностью лиц на стороне арендатора
от 30.01.2012 № М-04-036613
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно- земельных отношения Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77АД № 5434647, удостоверенной фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1 (паспортные данные... но адрес), именуемый в дальнейшем «Арендатор 13» с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. В связи со смертью фио (дата смерти 28.05.2021), являвшейся «Арендатором 13» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 77:04:0001007:102 от 30.01.2012 № М-04-036613 (далее - Договор) и переходом к ФИО1 права собственности на нежилое помещение площадью 16,6 кв.м (запись государственной регистрации права от 10.12.2021 № 77:04:0001007:5056-77/051/2021-2) в здании с кадастровым номером 77:04:0001007:1152 по адресу: адрес, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по Договору переходят от фио к «Арендатору 13» - ФИО1 с 28 мая 2021 года.
2.Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требовании, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.
Арендатор:
-почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;
-в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»),
Арендодатель:
-почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;
-в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru
Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.nl сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).
Доказательства направления почтовых отправлений письм хранит Сторона, направившая корреспонденцию.
3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить «Арендатору 13» по Договору размер ежегодной арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.
4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.
6.Адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель:
Департамент городского имущества адрес
ИНН/КПП <***>/770301001
Юридический адрес: адрес. адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет (Единый казначейский счет ЕКС) 40102810545370000003
казначейский счет 03221643450000007300 в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет <***> БИК 004525988
«Арендатор 13»:
ФИО1
Адрес регистрации: адрес
почтовый адрес: адрес
паспортные данные..., СНИЛС: <***>
7.Подписи сторон:
От Арендодателя: Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно - земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио
От «Арендатора 13»: ФИО1
Приложение № 1 к дополнительному соглашению от «________»__________20
к договору аренды от 30.01.2012 № М-04-036613
Арендная плата ФЛС № М -04-036613
Арендатор: ФИО1
Адрес участка: адрес
Кадастровый номер: 77:04:0001007:102
1. Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы:
1.1 Площадь земельного участка (всего)
кв.м
3200
1.2 Кадастровая стоимость земельного участка с 28.05.2021
руб.
85741952,00
1.3 Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022
руб.
92699648,00
1.4 Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023
руб.
94844352,00
1.5 Доля «Арендатора 13»
6,5
1.6 Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.7 Годовая арендная плата с 28.05.2021 *
руб.
522,49
1.8 Годовая арендная плата с 01.01.2022
руб.
564,89
1.9 Годовая арендная плата с 01.01.2023
руб.
577,96
*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. Срок внесения платежа:
2.1 Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2.Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.
3. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы:
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, л/с <***>)
Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК получателя 004525988
Счет банка получателя 40102810545370000003
Счет получателя 03100643000000017300
КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 388 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за — квартал 20— года
ФЛС № М-04-036613-_ НДС не облагается.
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным.
Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
Примечание: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости.
4. Подписи сторон: От Арендодателя: Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно - земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио.
От «Арендатора 13»: ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2025 года.
фио ФИО2