Судья Малекова М.В. Дело №33-12184/2023

Дело № 2-3473/2023

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода

УИД: 52RS0005-01-2023-000792-53

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 15 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Кутыревой Е.Б.

судей Маркиной О.Е., Сивохиной И.А.

при секретаре Кузьминой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2

на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 03 мая 2023 года по делу по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ООО "Воровского, 12" о защите прав потребителей.

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Сивохиной И.А., пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО10,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Воровского, 12" о защите прав потребителей, о взыскании излишне уплаченной по договору участия в долевом строительстве излишне уплаченную денежную сумму, компенсацию морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что между ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (далее по тексту - Дольщик, Участник, Потребитель, Истец), и Обществом с ограниченной ответственностью "Воровского, 12" (далее по тексту - Застройщик, Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве комплекса многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией ([номер] по генплану), расположенного в границах улиц [адрес] [номер] от [дата], цена Договора определена Застройщиком без учета понижающего коэффициента на лоджию в квартире. Ссылаясь на положения ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от [дата] № 214-ФЗ и Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» просила взыскать излишне уплаченную по Договору [номер] от [дата]. денежную сумму в размере 885 000 рублей 00 копеек;

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 03 мая 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Заявитель считает, что при рассмотрении дела судом не применены нормы закона, подлежащие применению к спорным правоотношениям и не исследованы обстоятельства, имеющие значения для рассмотрения дела, указывает, что цена договор определена застройщиком без учета понижающего коэфициента на лоджию в квартире, вместе с тем согласно действующего законодательства у застройщика в силу положений ч.1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" имеется обязанность определять стоимость лоджии с учетом понижающего коэффициента.

В судебном заседании заявитель жалобы ФИО1 доводы жалобы поддержала, просила решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции,

[дата] между ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (далее «Участник», «Истец»), и ООО «Воровского, 12» (далее «Застройщик», «Ответчик») был заключен Договор [номер] участия в долевом строительстве комплекса многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией №[номер] по генплану), расположенного в границах улиц [адрес] (далее «Договор») (л.д. 7-16).

Согласно п. 2.1. Договора, предметом договора является участие в долевом строительстве комплекса многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией №[номер] по генплану), расположенного в границах улиц [адрес].

Согласно п. 2.2. Договора, Застройщик в установленный договором срок обязуется с привлечением подрядных организаций, без выполнения строительно-монтажных работ силами Застройщика, построить комплекс многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией №[номер] по генплану), расположенного в границах улиц [адрес] (далее по тексту - Объект).

После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в собственность Участника квартиру [номер] (далее по тексту - Квартира), расположенную по адресу: РФ, [адрес], в границах улиц [адрес], МЖД [номер], подъезда [номер], этаж 10, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру [номер].

Согласно п. 2.3.1 Договора, общая площадь однокомнатной Квартиры, с учётом лоджии в соответствии с проектной документацией составляет 98,39 кв.м., в том числе:

2.3.2. комнаты – 22,71 кв.м.;

2.3.2. комнаты – 21,73 кв.м.;

2.3.3. кухня – 15,96 кв.м.;

2.3.4. прихожая – 14,73 кв.м.;

2.3.5. санитарный узел – 4,07 кв.м.;

2.3.5. санитарный узел – 2,09 кв.м.;

2.3.6. кладовая – 1,97 кв.м.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что площадь помещений вспомогательного использования (лоджия) составляет – 15,13; 8,97; 6,16 кв.м.

Согласно п. 2.5. Договора, общая площадь квартиры составляет 98,39 кв.м.

Согласно п. 2.6. Договора, общая площадь квартиры уточняется после проведения обмеров органами технической инвентаризации.

Согласно п. 2.12. Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – до [дата].

Согласно п. 2.13. Договора, срок передачи квартиры Участнику – не позднее [дата].

Пункт 3.1. Договора, предусматривает, что цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за Квартиру.

Согласно п. 3 2. Договора, ФИО3 обязуется оплатить цену Договора, которая на момент заключения настоящего Договора составляет 11 314 850 (Одиннадцать миллионов триста четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, из расчёта стоимости одного квадратного метра 115 000 (Сто пятнадцать тысяч) рублей и площади 98,39 кв. метров. Цена Договора подлежит изменению в случае, предусмотренном п. 3.12. настоящего Договора.

Согласно п. 3.3. Договора, оплата по настоящему Договору участия в долевом строительстве производится в порядке, установленном статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. -ты Российской Федерации». Участник (депонент) обязан уплатить цену настоящего Договора (депонируемая сумма) после подписания и государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в следующем порядке:

- в течение 3 (Трех) рабочих дней после такой регистрации, путем внесения собственных денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу в размере - 5 657 425 (Пять миллионов шестьсот пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей;

- до [дата] - 5 657 425 (Пять миллионов шестьсот пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей.

Согласно п. 3.12. Договора, стороны пришли к соглашению о возможности изменения Цены настоящего Договора после его заключения в случаях:

3.12.1. В течение 30 (Тридцати) календарных дней после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию на основании результатов обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, производится уточнение общей площади Квартиры передаваемой Участнику, после чего Стороны в случае необходимости производят перерасчет стоимости Квартиры.

В случае ее увеличения более чем на 1 кв.м. Участник доплачивает денежные средства на расчетный счет Застройщика за излишки площади из расчета стоимости квадратного метра, указанного в настоящем Договоре, в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания передаточного Акта либо составления одностороннего Акта Застройщиком.

В случае ее уменьшения более чем на 1 кв.м. Участнику возвращаются денежные средства за недостающую площадь из расчета стоимости квадратного метра, указанного в настоящем Договоре, в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания передаточного Акта либо составления одностороннего Акта 3зстройщиком. Для этого Участник подает заявление с указанием реквизитов расчетного счета.

Расчеты, предусмотренные в п. 3.12.1, производятся исходя из стоимости 1 кв.м соответствующей площади, указанной в п. 3.2. настоящего договора.

Согласно п. 9.9. Договора, Участник подтверждает, что Договор им прочитан полностью, буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений ему понятны, он полностью понимает значение своих действий, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.32 Постановления Администрации г. Нижнего Новгорода от 17.08.2022 г. № 4171 Квартире был присвоен следующий адрес: РФ, [адрес]

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию было выдано Ответчику Министерством строительства Нижегородской области 04.10.2022 за [номер].

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от [дата] по Договору участия в долевом строительстве [номер] от [дата], ООО «Воровского, 12» (Застройщиу) и ФИО1, действующая за себя лично и в качестве законного представителя своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, (Стороны) заключили настоящий Акт приеме-передачи Объекта долевого строительства:

1. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве комплекса многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией (№[номер] по генплану), расположенного в границах [адрес] [номер] от [дата](далее «Договор»), Застройщик передал, а Участник принял в собственность созданную Застройщиком 2-комнатную квартиру (далее «Квартира») по адресу:

1.1. Адрес Объекта долевого участия по Договору (строительный адрес): ФИО3 [номер], РФ, ФИО4 [адрес], ФИО4 [адрес], в границах улиц [адрес]

1.2. Фактически присвоенный адрес Объекта долевого участия по Договору в соответствии с Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 17.08.2022 № 4171: РФ, [адрес].

2. Согласно технических обмеров Объекта долевого строительства, выполненных ООО «Бюро кадастровых инженеров» г. Нижнего Новгорода, Квартира имеет общую площадь, с учетом лоджии 99,4 кв.м., в том числе:

- Комната 22,4 кв.м.,

- Комната 21,8 кв.м.,

- Кухня 16,6 кв.м.;

- TOC \o "1-5" \h \z Прихожая 14,8 кв.м.;

- Сан.узел 4,1 кв.м., 2,1 кв.м.,

- Гардероб 2,2 кв.м.;

- Лоджия 9,1 кв.м. 6,3 кв.м.

3. Передаваемая Участнику Квартира полностью соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник не имеет к Застройщику претензий по техническому и качественному состоянию Квартиры, а также к площади Квартиры и срокам ее передачи от Застройщика к Участнику.

4. Стоимость передаваемой квартиры Участнику составляет 11 314 850 (Одиннадцать миллионов триста четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Стороны подтверждают, что расчеты за Квартиру произведены в полном объеме, финансовых претензий друг к другу не имеют.

5. Участник принимает в собственность квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома.

6. Стороны подтверждают, что все обязательства по Договору в отношении Объекта долевого строительства исполнены надлежащим образом и в полном объеме (л.д. 17).

Указанные Договор [номер] участия в долевом строительстве комплекса многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией №[номер] по генплану), расположенного в границах [адрес] от [дата] и акт приема-передачи квартиры от [дата] подписаны сторонами.

Данный факт в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался.

После получения квартиры и подписания всех перечисленных выше документов истцы обратились к ответчику с претензией, в которой указали, что площадь лоджий должна была быть определена с применением понижающего коэффициента в размере 0,5 при расчете стоимости 1 кв.м. площади лоджии, поэтому излишне уплаченные истцами денежные средства в сумме 885 500 рублей 00 копеек подлежат возврату (л.д. 18-21).

Претензия истцов оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения их в суд с настоящим иском (л.д. 22).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости квартира [адрес] поставлена на кадастровый учет (кадастровый [номер]), при этом общая площадь жилого помещения указана 84 кв.м.

Согласно плану расположения помещения:

помещение [номер] – 14.8;

помещение [номер] – 2.2;

помещение [номер] – 16.6;

помещение [номер] – 22,4;

помещение [номер] – 2.1;

помещение [номер] – 4,1;

помещение [номер] – 21,8;

помещение [номер] – 9,1;

помещение [номер] – 6,3.

Таким образом, исходя из указанных размеров помещений, общая площадь квартиры, с учётом лоджии, составляет 99,4 кв.м

Согласно договору участия в долевом строительстве [номер] от [дата] общая площадь квартиры составляет 98,39 кв.м. (п. 2.5).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от [дата], общая площадь с учётом лоджии составляет 99,4 кв.м.

условиями договора участия в долевом строительстве [номер] от [дата], заключенного между истцами и застройщиком ООО «Воровского, 12», а в частности пунктом 3.12., предусмотрены случаи изменения цены договора после его заключения.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. ст. 421, 422, 424, 425 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд первой инстанции, установил, что сторонами договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, а возврат денежных средств был предусмотрен только в том случае, если общая площадь по результатам обмеров уменьшилась более чем на 1 метр, площадь передаваемого по договору долевого участия в строительстве помещения превышает площадь квартиры предусмотренной договором при его заключении, и стороны предусмотрели в договоре условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях. При этом договор участия в долевом строительстве не содержит ссылок на то, что при определении цены квартиры стороны при расчете цены договора применяли положения об общей площади жилого помещения без учета лоджий. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в судебных постановлениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Условия заключенного сторонами договора не противоречат действующему на момент его заключения законодательству, согласуются с требованиями ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применительно к ст. ст. 421, 422, 424 ГК РФ и не противоречат ст. 16 Закона РФ N 2300-I от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей". Условия договора о стоимости объекта недействительными не признаны.

Обязательства по оплате выполнены ФИО1 надлежащим образом, истцом уплачено 11 314 850 руб. из расчета полной проектной стоимости 1 кв. м, умноженной на площадь объекта долевого строительства с учетом лоджий и балконов. Переданная истцу квартира имеет общую площадь с учётом лоджии, 99,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец не оспаривала наличие лоджии в спорной квартире и в судебном заседании суда апелляционной инстанции поясняла, что площадь балкона соответствует проектной.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что стороны при заключении договора определили его цену исходя из проектной площади объекта, включающего в себя площадь лоджии, в связи с чем права истцов не нарушаются.

Доводы жалобы о неправильном определении судом обстоятельств по делу, свидетельствуют не о нарушениях судом норм материального права, повлиявших на исход дела, а о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами, которые были проверены судом и признаны необоснованными. Мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, подробно изложены в оспариваемом судебном акте, оснований не согласиться с которыми у суда апелляционной инстанции не имеется оснований.

Доводы жалобы не влекут отмены принятого решения, поскольку не подтверждены ответчиком относимыми и допустимыми доказательствами, опровергаются письменными материалами дела; повторяют доводы, изложенные в исковом заявлении, выражают несогласие с выводами суда, направлены на иное неверное толкование закона, иную оценку доказательств, которым дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия согласна.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, основания к отмене или изменению решения суда, установленные ст. 330 ГПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 03 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Первый кассационный суд общей юрисдикции (город Саратов) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 августа 2023 года.