УИД 28RS0008-01-2022-001275-96
Дело № 2-823/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года г. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,
при секретаре Щербаковой А.И.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на здание - гараж <Номер обезличен>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>., на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.
В обоснование иска истец указала, что с 2004 года у неё в пользовании находится гараж в кооперативе «Сатурн», расположенный в мкр.Светлый г.Зеи. При этом правоустанавливающие документы не оформлялись. В ЕГРН, БТИ сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствует. 26 июня 2015 года она приобрела в собственность земельный участок по договору купли-продажи – 1/46 долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, на котором расположен указанный гараж. Своих прав на указанный гараж на протяжении всего времени никто не заявлял.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в её владении с момента приобретения, она владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества, делает в нем необходимый ремонт, поддерживает в нормальном техническом состоянии. В период владения ею указанным имуществом к ней не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по обстоятельствам, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2004 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, следующим имуществом: гаражом <Номер обезличен> расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Истец настаивает на том, что она более 15 лет пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт. Притязания иных лиц на гараж отсутствуют.
Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4
Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 13 сентября 2022 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>., на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>
Согласно выписке из ЕГРН от 10 сентября 2022 года, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1268+/-12 кв.м, поставлен на кадастровый учет, 31 августа 1992 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для автостоянок и гаражей. Владельцем 1/46 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является ФИО1, зарегистрировавшая свое право 30 июля 2015 года.
В материалы дела представлен подготовленный 23 августа 2022 года кадастровым инженером технический план здания гаража <Номер обезличен>, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, год завершения строительства объекта - 1997.
В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.
С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения истцом спорным имуществом составляет более 15 лет.
При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за нею права собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на здание - гараж <Номер обезличен>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>., на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Ворсина
Мотивированное решение составлено 6 октября 2022 года
Судья О.Б. Ворсина