Решение по делу № 2-7518/2024 от 03.02.2025

дело № 2-784/2025 (2-7518/2024)

УИД 26RS0001-01-2024-012450-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 годагород Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1,указав в обоснование требований, что истец и ответчик владеют на праве общей долевой собственности помещением, назначение: жилое, этаж 2 с кадастровым номером 26:12:010510:527, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности (26:12:010510:527-26/001/2018-3 от дата) в указанной квартире.

Ответчику ФИО1 принадлежит: 1/4 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении (собственность 26:12:010510:527-26/106/2022-4 от дата) и 1/4 доли в праве общей долевой собственности ответчиком в порядке наследования не зарегистрирована, что подтверждается выписками ЕГРН.

Квартира, общей площадью 43,2 кв.м состоит из:двух жилых изолированных комнат: помещение 35 – жилая комната, площадью 10,8 кв.м и помещение 36 – жилая комната, площадью 17,2 кв.ми нежилых помещений: кухня, балкон, коридор и санузел.

Действия ответчика нарушают права истца на владение и пользование спорным жилым помещением, а именно: он проживает в спорной квартире, поменял замки, ее в жилое помещение не пускает.

Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось. Отсутствие установленного порядка порождает споры и конфликты.

На сегодняшний день между истцом и ответчиком имеется спор о порядке пользования данной квартирой - фактически квартирой пользуется лишь ответчик, а бремя содержания имущества несут оба сособственника. Истец не согласен со сложившимся порядком пользования, однако его требования о закреплении за ним комнаты оставлены ответчиком без внимания.

В рамках досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия, в которой было предложено:погасить накопленную задолженность и пени согласно приходящим квитанциям в зависимости от размера доли в общей собственности; передать комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу <адрес> для обеспечения доступа к своей собственности и вселения; определить порядок пользования квартирой, в следующем порядке в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от дата:ФИО2 - помещение 35, жилая комната, площадью 10,8 кв.м и ФИО1 - помещение 36, жилая комната, площадью 17,2 кв.м.

На указанную претензию никакого ответа и никаких конструктивных предложений со стороны по урегулированию ситуации мирным путем не поступило, вследствие чего ФИО2 вынуждена обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав с исковыми заявлением.

<адрес> квартиры – 42,3 кв.м., жилая – 28,0 кв.м., вспомогательная – 14,3 кв.м. и балкон – 2,6 кв.м.

<адрес> по жилым комнатам делится соответственно – 10,8 и 17,2, не идеально и не равномерно.

При этом ФИО1 предлагается в пользование комната большей площадью с доступом к балкону, что больше идеальной на 3,2 кв.м. и больше комнаты выделяемой ФИО2 на 6,4 кв.м. + балкон 2,6 кв.м.

При таких обстоятельствах считает при отступлении от долей в праве общей долевой собственности необходимо возложить на ответчика выплачивать истцу ежемесячную компенсацию за пользование частью помещения, превышающую его долю как излишек по площади.

Опираясь на заключение специалиста Агентства недвижимости «Мой город» размер ежемесячной арендной платы компенсации за разницу в площади, предлагаемой в пользование составляет 3782 рублей в месяц. Данное значение получено исходя из рыночной стоимости ежемесячной арендной платы жилой недвижимости, определенной на основании данных среднерыночных ставок арендной платы на аналогичные объекты.

Стоимость одного квадратного метра 25000 : 42,3 = 591 рубль;591 х 6,4 = 3782,4 рубля.

Просит суд определить следующий порядок пользования помещением, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: двухкомнатная квартира, этаж № с кадастровым номером 26:12:010510:527, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения от дата:ФИО2 - помещение 35 – жилая комната, площадью 10,8 кв.ми ФИО1 - помещение 36 – жилая комната, площадью 17,2 кв.м. + помещение 23 балкон – 2,6 кв.м.; остальные помещения: коридор, санузел, кухня – в общем пользовании; обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании помещением, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: двухкомнатная квартира, этаж № с кадастровым номером 26:12:010510:527, расположенным по адресу: <адрес>; вселить ФИО2 в помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: двухкомнатная квартира, этаж № с кадастровым номером 26:12:010510:527, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 плату за пользование частью помещения, превышающей его долю в размере 3782 рубля ежемесячно, начиная с даты вступления в силу решения суда.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем и на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, истец и ответчик владеют на праве общей долевой собственности помещением, назначение: жилое, этаж 2 с кадастровым номером 26:12:010510:527, расположенное по адресу: <адрес>.

Квартира, общей площадью 43,2 кв.м состоит из: двух жилых изолированных комнат: помещение 35 – жилая комната, площадью 10,8 кв.м и помещение 36 – жилая комната, площадью 17,2 кв.м и нежилых помещений: кухня, балкон, коридор и санузел.

Истец ссылается на тот факт, что фактически квартирой пользуется лишь ответчик, а бремя содержания имущества несут оба сособственника.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ место жительства гражданина определяется как место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пр-д Ботанический, <адрес>, соответственно имеет право на вселение и пользования спорным жилым помещением, в связи с чем требования о вселении подлежат удовлетворению.

Разрешая требованияв части определения порядка пользования квартирой суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим при наличии технической возможности передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельно входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме, соответственно оборудование еще одного отдельного входа для совместного использования невозможно.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в определении от дата №-О регулирование права собственности на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

<адрес> квартиры составляет 42,3 кв.м, жилая – 28,0 кв.м, вспомогательная – 14,3 кв.м и балкон – 2,6 кв.м.

<адрес> по жилым комнатам делится соответственно – 10,8 кв.ми 17,2кв.м.

Рассмотрев вариант порядка пользования жилым помещением, предложенный истцом, суд находит его наиболее подходящим в рассматриваемом споре, и полагает возможным определить в пользование ФИО2 - помещение 35 – жилая комната, площадью 10,8 кв.м, в пользование ФИО1 - помещение 36 – жилая комната, площадью 17,2 кв.м. + помещение 23 балкон – 2,6 кв.м.Остальные помещения: коридор, санузел, кухня определить в общем пользовании.

При этом истцом предлагается в пользование В.Д.СБ. комната большей площадью с доступом к балкону, что больше идеальной на 3,2 кв.м и больше комнаты выделяемой ФИО2 на 6,4 кв.м + балкон 2,6 кв.м.

В силу п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права и разъяснений компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом приходящимся на его долю, вследствие пользования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным, с учетом отступления от долей в праве общей долевой собственности, о необходимости возложения на ответчика обязанности выплачивать истцу ежемесячную компенсацию за пользование частью помещением, превышающую его долю.

Согласно заключению специалиста Агентства недвижимости «Мой город» размер ежемесячной арендной платы компенсации за разницу в площади, предлагаемой в пользование составляет 3782 рублей в месяц, исходя из расчета: 25000 рублей (стоимость арендной платы) : 42,3кв.м (площадь квартиры) = 591 рубль (стоимость арендной платы за один квадратный метр жилья) х 6,4 кв.м (превышающая долю истца часть).

Данное значение получено исходя из рыночной стоимости ежемесячной арендной платы жилой недвижимости, определенной на основании данных среднерыночных ставок арендной платы на аналогичные объекты и ответчиком не оспорено.

Выплата указанной компенсации, как составная часть определяемого судом порядка пользования, должна осуществляться с момента вступления решения суда в законную силу и до изменений обстоятельств по настоящему делу (изменений порядка пользования помещением, рыночной стоимости платы за пользование помещением).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 27 Обзора судебной практики № (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата разъяснено, что право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО2 к ФИО1– удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования помещением, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: двухкомнатная квартира, этаж № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения от дата:

ФИО2 - помещение 35 – жилая комната, площадью 10,8 кв.м;

ФИО1 - помещение 36 – жилая комната, площадью 17,2 кв.м. и помещение 23 балкон – 2,6 кв.м.

Помещения: коридор, санузел, кухня оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании помещением, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: двухкомнатная квартира, этаж № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>;

Вселить ФИО2 в помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: двухкомнатная квартира, этаж № с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>;

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ФИО2, <данные изъяты> плату за пользование частью помещения, превышающей его долю в размере 3782 рубля ежемесячно, начиная с даты вступления в силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья С.И. Самойлов