Гражданское дело № ******
УИД № ******
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Екатеринбург 30.05.2025
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что 28.01.1999 она заключила со своей матерью, ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО2, договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО4 купила гаражный бокс под номером Ок-1771, площадью 16,1 кв.м., номер по плану 61, находящийся в городе <адрес> (рег. № ******).
Согласно п. 2 договора купли-продажи Гаражный бокс был продан за 10 250 рублей, уплаченных Продавцу полностью до подписания договора.
Согласно п. 5 договор купли-продажи в соответствии со ст. 556 ГК РФ Гаражный бокс был передан Продавцом Покупателю без каких-либо претензий, в связи с чем стороны расценили договор как документ, подтверждающий этот факт.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО7, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, 28.01.1999г., зарегистрирован в реестре за № ******.
Право собственности Продавца было проверено нотариусом и принадлежало ему на основании Регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга 12.01.1999г. за № ******, заказ № ******, регистрационный № ****** (п. 2 Договор купли-продажи).
Согласно Регистрационному удостоверению от 12.01.1999г., право собственности ФИО3 было зарегистрировано Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга на основании Справки о выплате паевого взноса от 06.01.1999г.
ДД.ММ.ГГГГ одновременно с договором купли-продажи гаражного бокса ФИО4 приобрела у ФИО3 и ФИО8 квартиру под номером 136 в городе Екатеринбурге по <адрес> в <адрес>.
Указанный договор был также удостоверен нотариусом ФИО7
Право собственности ФИО4 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга 15.02.1999г.
Однако договор купли-продажи Гаражного бокса в БТИ не был зарегистрирован.
На дату заключения договоров купли-продажи законодательство предусматривало государственную регистрацию договора купли-продажи только для жилых домов, квартир и их частей (ст. 558 ГК РФ).
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01.11.1997г. № ****** «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены органы технической инвентаризации и жилищные органы - Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, органы по земельным ресурсам и землеустройству - Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом - Министерство государственного имущества Российской Федерации.
Таким образом, договор купли-продажи Гаражного бокса был заключен между продавцом и покупателем в надлежащей форме, однако переход права собственности к покупателю не произошел ввиду отсутствия ее государственной регистрации в органах БТИ, или Росреестра, права на недвижимое имущество у истца не возникли.
Однако, ФИО4 об обязанности регистрации договора в органах БТИ не знала, полагала, что надлежащим образом оформила права, добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным гаражным боксом с 1999 года.
30.01.2014г. ФИО3 скончалась (Свидетельство о смерти П-АИ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).
Завещания ФИО3 не оставила, по закону ее наследником является истец, других наследников не имеется.
В 11.07.2024г. истец обращалась в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на Гаражный бокс. После подачи заявления мне позвонили сотрудники Росреестра и сказали прекратить регистрацию, в связи с тем, что по имеющимся данным права зарегистрированы за ФИО3, от которой отсутствует заявление на переход права, в связи с чем в регистрации будет отказано.
На основании изложенного, с учетом принятых судом уточнений исковых требований, истец просит суд признать за признать за ней право собственности на гаражный бокс № Ок-1771, площадью 16,1 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый № ******.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее матерью ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО2, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО4 купила гаражный бокс под номером Ок-1771, площадью 16,1 кв.м.., номер по плану 61, находящийся в городе <адрес>, по <адрес>, в ГСК-346, за 10 250 руб.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО7, нотариусом <адрес>, 28.01.1999г., зарегистрирован в реестре за № ******.
Принадлежность отчуждаемого объекта ФИО3 подтверждается удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации г.Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ за № ******, заказ № ******, регистрационный № ******. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано Бюро технической инвентаризации <адрес> на основании Справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным Управления Росреестра по Свердловской области в ЕГРН отсутствует информация о правообладателях спорного объекта недвижимости.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» положения ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 243 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ****** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ****** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как следует из материалов дела, спорный гаражный бокс был приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ у собственника ФИО3 по договору купли-продажи.
Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.
Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об исполнении сторонами договора купли-продажи, передаче имущества - гаражного строения истцу и переходе права собственности на гараж к ней с момент передачи строения.
Доказательств, опровергающих утверждение истца о том, что гараж принадлежит ему на праве собственности с 1999 года, в материалах дела не имеется.
Какие-либо правопритязания на спорный объект недвижимости со стороны иных лиц отсутствуют.
Представленными доказательствами подтверждается, что истец с 1999 года открыто владела гаражным боксом, как своим собственным, несла бремя его содержания, как член ГСК уплачивала взносы, задолженности не имеется, спорное имущество выморочным и бесхозяйным в установленном законом порядке не признавалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт № ******) право собственности на гаражный бокс № Ок-1771, площадью 16,1 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый № ******.
Настоящее заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № Ок-1771, площадью 16,1 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый № ****** за ФИО4 (паспорт № ******
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Козлова