Дело №2-1674/2022
11RS0005-01-2022-001833-73
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
г. Ухта, Республика Коми
18 июля 2022 года
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Хазиевой С.М.,
при секретаре Рузиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3, действующая по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в Ухтинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 (требования приведены с учетом уточнений от 18.07.2022) о признании реестровой ошибкой, содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений, и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <...> гараж № 9; установить границы земельного участка в пределах которого расположен нежилой одноэтажный гараж с кадастровым номером .... общей площадью 22,7 кв. м. по адресу: .... гараж №10:
Координаты, м
X
Y
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
В обоснование требований указано, что для оформления в собственность земельного участка под указанным гаражом, были проведены кадастровые работы, в ходе которых было обнаружено, что в результате реестровой ошибки кадастрового инженера ФИО2 границы земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащего ФИО4 были указаны неверно и в настоящее время границы данных земельных участков накладываются друг на друга.
Определением суда от 23.05.2022 ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в дальнейшем определением от 18.07.2022 – третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.
ФИО4 просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... и уточнить границы соответствующего земельного участка в координатах:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
Стороны извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Истец в настоящее судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, представитель Росреестра ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В настоящем судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО3 и третье лицо ФИО4 на заявленных требованиях настаивали.
Ответчик ФИО2 заявленные требования признала.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из выписки ЕГРН, истец является собственником гаража, расположенного по адресу: .... гараж №10, общей площадью 22,7 кв. м., с кадастровым №.11:20:0602016:1922.
В собственности ФИО4 находится земельный участок с кадастровым ...., расположенный по адресу: .... гараж №9, общей площадью 29 +/- 2 кв.м. и расположенный на данном участке гараж №9 с кадастровым ...., общей площадью 44 кв.м.
При подготовке истцом документов для оформления земельного участка под гаражом в собственность, было обнаружено, что земельный участок под гаражом истца накладывается на земельный участок с кадастровым ...., принадлежащий ФИО4
В силу п. 1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа.
Из положений абз. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Учитывая, что гараж истца находится на территории муниципального образования городского округа «Ухта», земельный участок, на котором он расположен, находится в муниципальной собственности, доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельное законодательство основывается на принципах: учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (подпункт 1); единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5); сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11).
Как установлено п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Пунктом 4 статьи 11.9 ЗК РФ установлен запрет на образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Положениями ч. 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведены в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к которым в том числе относится межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7).
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются межевой план (пп. 7 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Из выписки ЕГРП по земельному участку с кадастровым .... усматривается, что сведения относительно данного земельного участка внесены на основании данных, представленных кадастровым инженером ФИО2
Собственник земельного участка с кадастровым ...., признает, что его земельный участок имеет следующие координаты:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
А при определении границ его участка кадастровым инженером ФИО2 была допущена ошибка при внесении координат точек.
Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 6 указанной статьи орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Учитывая, что спор о фактическом местоположении границы между собственниками земельных участков отсутствует, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения, и исключить сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 11:20:0602016:1713, расположенного по адресу: .... гараж № 9.
Установить границы земельного участка в пределах которого расположен нежилой одноэтажный гараж с кадастровым номером .... общей площадью 22,7 кв. м. по адресу: ...., гараж №10:
Координаты, м
X
Y
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
Требования ФИО4 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 11:20:0602016:1713 и уточнить границы соответствующего земельного участка в координатах:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 25 июля 2022 года.
Судья Ухтинского городского суда - Хазиева С.М.