Дело № 2-3207/2025

УИД 91RS0019-01-2025-001081-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при помощнике судьи Богдан Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, к администрации Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, о сохранении квартиры <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцам на основании Договора № на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в связи с отсутствием кухни и санузла, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, как собственнику земельного участка в границах которого расположен многоквартирный <адрес> в <адрес> Республики Крым, с. заявлением о даче согласия на реконструкцию <адрес>. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым было дано согласие на реконструкцию спорной квартиры. В декабре 2021 года реконструкция и перепланировка <адрес> по вышеуказанному адресу была завершена. Вследствие реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 34,5 кв.м. до 47,3 кв.м. Увеличение площади спорного жилого помещения произошло за счет пристройки прихожей – 3,4 кв.м., увеличения площади старого помещения веранды с 10 кв.м. до 19,6 кв.м., в результате чего образовалось два новых помещения: кухня 15,9 кв.м. и санузел 3,7 кв.м., старое помещение прихожей площадью 7,5 кв.м. изменило статус на жилую комнату площадью 7,8 кв.м. Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, проведение ФИО1 и ФИО3 реконструкции и перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и здоровью. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:12:060102:1287, а ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности собственником помещений в данном доме. Однако ввиду того, работы по реконструкции квартиры являются строительными работами по реконструкции многоквартирного дома и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию, в части исключительно квартиры Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, что и стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание истцы не явились, от представителя истцов по доверенности ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов, их представителя, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, согласно постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункт 1.7.1 Правил и норм технической экспсплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации именно на истца возложена обязанность предоставить доказательства соблюдения условий для признания права собственности на объект самовольного строительства.

При этом в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 9 информационного письма от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - информационное письмо N 143) право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. В противном случае при удовлетворении требований на основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставит добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, какой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, в том числе согласования строительства на земельном участке многоквартирного дома разрешаются решением собрания собственников квартир в таком доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора № на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит направлено общей долевой собственности по ? доли за каждым ФИО2, ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий в связи с отсутствием кухни и санузла, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым было дано согласие на реконструкцию спорной квартиры.

Как следует из содержания искового заявления вследствие реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 34,5 кв.м. до 47,3 кв.м. Увеличение площади спорного жилого помещения произошло за счет пристройки прихожей – 3,4 кв.м., увеличения площади старого помещения веранды с 10 кв.м. до 19,6 кв.м., в результате чего образовалось два новых помещения: кухня 15,9 кв.м. и санузел 3,7 кв.м., старое помещение прихожей площадью 7,5 кв.м. изменило статус на жилую комнату площадью 7,8 кв.м. Указанные обстоятельства также подтверждается техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие собственников в многоквартирном <адрес> на сохранение <адрес>, вследствие реконструкции которой произошло уменьшение площади пользования земельным участком (придомовой территорией), принадлежащего собственникам многоквартирного дома в силу закона. «За» проголосовали – 100% собственников многоквартирного жилого <адрес>. Соблюдение кворума участников внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается реестром собственников помещений многоквартирного <адрес>, в <адрес> (т. 1 л.д. 35);

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО14» фактическая площадь <адрес>, расположенной по адресу: Республика ш, <адрес> не соответствует технической документации.

Выполненные работы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются реконструкцией и перепланировкой.

В результате перепланировки и реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул Мира,<адрес> соблюдены нормы СНиП (санитарные, строительные пожарные, нормы инсоляции, нормы Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, нормы Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» проживанию одной семьёй в состоянии определённом на момент проведения экспертизы.

Техническое состояние <адрес>, по адресу: <адрес>, при показателе физического износа 7,6% оценивается как хорошее и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> расположена в границах земельного участка площадью 1693 +/- 14 кв м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки и реконструкции.

Суд принимает как надлежаще доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО15», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

На основании изложенного, с учетом всех обстоятельств по делу, заключения судебной строительно-технической экспертизы, наличие протокола общего собрания собственников, согласия собственников квартир <адрес> в <адрес>, на реконструкцию произведенную истцами, с учетом того, что реконструкция соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, а объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, земельный участок по <адрес>, Республики Крым сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет и является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а произведенная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а лишь способствует рациональному ее использованию, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части сохранения <адрес>, площадью 47,3 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером №, в реконструированном, перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

решил:

Иск ФИО1, ФИО3, к администрации Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года)

Судья А.С. Томащак