Гражданское дело № 2-1805/2025
УИД 09RS0001-01-2025-001261-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,
при секретаре судебного заседания Салпагаровой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивировано, тем, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежал жилой дом площадью 46,9 кв.м, и земельный участок по адресу: <адрес>. На данном земельном участке ФИО3 выстроил второй жилой дом площадью 46,8 кв.м. В связи с тем, что на основании Постановления Главы Администрации гор. Черкесска от 26.03.1996 года № 671 ФИО3 за счет строительства нового жилого дома в указанном домовладении была увеличена жилая площадь, стороны Договором от 03.03.2001 года установили новое долевое участие, исходя из жилой площади:
ФИО3 принадлежала 2/3 доли целого жилого домовладения состоящего из:
Жилого дома литер А полезной площадью 46,9 кв.м (жилая площадь 22 м2) Кирпичного дома литер Б полезной площадью 46,8 кв.м.
ФИО4 принадлежала 1/3 доли целого жилого домовладения состоящего из:
Жилого дома литер А (жилая площадь 17,2 кв.м.).
В дальнейшем состав участников долевой собственности изменился и 22.12.2014 года между их наследниками были определены доли в праве на земельный участок: ФИО5 переданы в собственность 47/100 доли земельного участка, а ФИО6 переданы 53/100 доли земельного участка.
В настоящее время сособственниками спорного имущества являются:
ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2025 года является собственником 53/100 доли земельного участка, 2/3 доли жилого дома площадью 82,1 кв.м (литер А), 2/3 доли жилого дома площадью 46,8 кв.м ( литер Б).
ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 12.01.2015 года является собственником 47/100 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома площадью 82.1 кв.м (литер А).
Таким образом, 1/3 доля жилого дома литер Б не зарегистрирована ни за кем. В то же время, указанная 1/3 доля жилого дома литер Б должна быть зарегистрирована за лицом, выстроившим жилой дом, что по сути отражено в тексте договора от 03.03.2001 года, однако при регистрации права доли были распределены не правильно. Из буквального толкования договора понятно, что при распределении долей жилой дом литер Б был отнесен в личную собственность ФИО3 и должен был быть полностью зарегистрирован за ним.
Истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем а. Эрсакон <адрес> право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 09:05:0000000:9821, площадью 46,8 кв.м, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором заявленный иск поддержала в полном объеме и просил рассмотреть дело в ее отсуствие..
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представил суду заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия. Исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с частью 1 статьи 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.
В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежал жилой дом площадью 46,9 кв.м, и земельный участок по адресу: <адрес>. На данном земельном участке ФИО3 выстроил второй жилой дом площадью 46,8 кв.м. В связи с тем, что на основании Постановления Главы Администрации гор. Черкесска от 26.03.1996 года № 671 ФИО3 за счет строительства нового жилого дома в указанном домовладении была увеличена жилая площадь, стороны Договором от 03.03.2001 года установили новое долевое участие, исходя из жилой площади:
ФИО3 принадлежала 2/3 доли целого жилого домовладения состоящего из:
Жилого дома литер А полезной площадью 46,9 кв.м (жилая площадь 22 м2) Кирпичного дома литер Б полезной площадью 46,8 кв.м.
ФИО4 принадлежала 1/3 доли целого жилого домовладения состоящего из:
Жилого дома литер А (жилая площадь 17,2 кв.м.).
В дальнейшем состав участников долевой собственности изменился и 22.12.2014 года между их наследниками были определены доли в праве на земельный участок: ФИО5 переданы в собственность 47/100 доли земельного участка, а ФИО6 переданы 53/100 доли земельного участка.
Согласно представленным суду документам, в настоящее время сособственниками спорного имущества являются:
ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2025 года является собственником 53/100 доли земельного участка, 2/3 доли жилого дома площадью 82,1 кв.м (литер А), 2/3 доли жилого дома площадью 46,8 кв.м ( литер Б).
ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 12.01.2015 года является собственником 47/100 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома площадью 82.1 кв.м (литер А).
Таким образом, 1/3 доля жилого дома литер Б не зарегистрирована ни за кем. В то же время, указанная 1/3 доля жилого дома литер Б должна быть зарегистрирована за лицом, выстроившим жилой дом, что по сути отражено в тексте договора от 03.03.2001 года, однако при регистрации права доли были распределены не правильно. Из буквального толкования договора понятно, что при распределении долей жилой дом литер Б был отнесен в личную собственность ФИО3 и должен был быть полностью зарегистрирован за ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, в числе прочих, является признание судом соответствующего права. В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, по также имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на данный объект недвижимости не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги и сборы.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 жилого дома - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем а. Эрсакон Адыге-Хабльского района право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем а. Эрсакон <адрес> право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 09:05:0000000:9821, площадью 46,8 кв.м, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025 года.
Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков