Дело № 2-12766/2023

УИД 16RS0042-03-2023-010523-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2023 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Семёновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» (далее ИКПКГ «ТатЖилИнвест») обратился с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что 28 декабря 2020 года между ИКПКГ «ТатЖилИнвест» и ФИО1 заключен договор займа ... на улучшение жилищных условий, согласно которому ответчику предоставлен заем в размере 1 800 000 рублей сроком на 180 месяцев, с 28 декабря 2020 года по 28 декабря 2035 года, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....

С 29 ноября 2022 года ответчик свои обязательства перед истцом надлежащим образом не выполняет.

Согласно пункту 11 договора займа ... обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека вышеуказанного жилого помещения. Ответчик нарушили обязательства по возврату суммы займа. Сумма займа и проценты ответчиком не возвращены.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору займа ... от 28 декабря 2020 года в размере 1 392 948 рублей 18 копеек, из которых долг по ссудной задолженности 1 246 089 рублей 28 копеек, проценты за пользование займом 83 108 рублей 90 копеек, сумма процентов за просрочку возврата займа 63 750 рублей, взыскивать проценты за пользование денежными средствами по ставке 12% годовых на остаток долга по займу ежемесячно, начиная с 29 сентября 2023 года по день фактического возврата долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 165 рублей, почтовые расходы в размере 406 рублей 16 копеек, расходы за отчет об оценке в размере 3 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 2 121 600 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, представила уточнение исковых требований, согласно которым просила взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору займа ... от 28 декабря 2020 года в размере 1 392 948 рублей 18 копеек, из которых долг по ссудной задолженности 1 246 089 рублей 28 копеек, проценты за пользование займом 83 108 рублей 90 копеек, сумма процентов за просрочку возврата займа 63 750 рублей, взыскивать проценты за пользование денежными средствами по ставке 12% годовых на остаток долга по займу ежемесячно, начиная с 29 сентября 2023 года по день фактического возврата долга, взыскивать проценты за просрочку возврата займа из расчета размера ключевой ставки 4,25% годовых на день заключения договора займа ... от 28 декабря 2020 года на сумму займа ежемесячно, начиная с 29 сентября 2023 года по день фактического возврата долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 165 рублей, почтовые расходы в размере 406 рублей 16 копеек, расходы за отчет об оценке в размере 3 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 2 121 600 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2020 года между ИКПКГ «ТатЖилИнвест» и ФИО1 был заключен договор займа ..., по которому ответчику предоставлен заем в размере 1 800 000 рублей сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры по адресу: ....

Согласно пункту 11 договора займа ... обеспечением обязательств ответчиков является ипотека вышеуказанного жилого помещения.

На основании договора купли – продажи квартиры от 28 декабря 2020 года ответчик приобрела в собственность квартиру по адресу: ....

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека указанной квартиры, владельцем закладной является истец.

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет.

В результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на составляет 1 392 948 рублей 18 копейки, из которых: долг по ссудной задолженности 1 246 089 рублей 28 копеек, проценты за пользование займом 83 108 рублей 90 копеек, проценты за просрочку возврата займа 63 750 рублей.

Таким образом, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств у истца возникло право требования досрочного возврата займа и уплаты процентов, которые предусмотрены также и пунктом 13 договора займа.

Положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании части 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно закладной предметом ипотеки является квартира по вышеуказанному адресу, находящаяся в собственности ответчика. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, содержание которой соответствует статье 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», зарегистрированной в установленном порядке. Обязанным по закладной лицом является ответчик.

С учетом вышеизложенного суд находит требование об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащим удовлетворению, поскольку заемщик обеспеченные залогом обязательства не исполняет, сроки внесения платежей нарушены более трех раз в течение 12 месяцев.

Нормами части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ..., проведенному ООО «Отличная оценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... по состоянию на 13 июня 2023 года составляет 2 652 000 рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере 2 121 600 рублей из расчета: (2 652 000 руб. х 80 %).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 21 165 рублей в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины и почтовые расходы в размере 406 рублей 16 копеек, расходы за отчет об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 3 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН ... ОГРН ...) по договору займа ... от 28 декабря 2020 года задолженность в размере 1 392 948 рублей 18 копеек, из которых долг по ссудной задолженности 1 246 089 рублей 28 копеек, проценты за пользование займом 83 108 рублей 90 копеек, сумма процентов за просрочку возврата займа 63 750 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 165 рублей, почтовые расходы в размере 406 рублей 16 копеек, расходы за отчет об оценке в размере 3 000 рублей.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН ... ОГРН ...) проценты за пользование денежными средствами из расчета 12% годовых на остаток долга по займу ежемесячно, начиная с 29 сентября 2023 года по день фактического возврата долга.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН ... ОГРН ...) проценты за просрочку возврата займа из расчета размера ключевой ставки 4,25% годовых на день заключения договора займа ... от 28 декабря 2020 года на сумму займа ежемесячно, начиная с 29 сентября 2023 года по день фактического возврата долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 121 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Е.М. Вахитова