К делу №2-4548/2023
23RS0036-01-2023-007076-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2023 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего – судья Суров А.А.,
при секретаре Креневой К.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт.
В обоснование своих требований указано, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, состоящую из 2 комнат, жилой площадью 28 кв.м, общей площадью 47,5 кв.м, по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ФИО2 С момента вступления в право собственности на квартиру по наследству по закону между истцом и ответчиком возникают конфликты по поводу оплаты начисленных коммунальных платежей, внесение взносов на капитальный ремонт, ФИО2 отказывается оплачивать счета, ссылаясь на отсутствие денежных средств, однако она в данной квартире не проживает и не имеет доступ в квартиру. В свою очередь ответчик постоянно проживает в данной квартире, при этом не регулярно (до 6 месяцев) не оплачивает коммунальные услуги, а если и оплачивает, то не в полном объеме. ФИО2 не передает в управляющую компанию сведения по показаниям счетчиков электроэнергии, холодной, горячей воды, в связи с этим истцу приходится самой оплачивать задолженность по коммунальным платежам. Ответчик отказывается от выполнения своих обязанностей, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, состоящую из 2 комнат, жилой площадью 28 кв.м, общей площадью 47,5 кв.м, по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 - 1/3 доля, за ФИО2 - 2/3 доли.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа <адрес> ФИО6, номер в реестре нотариуса № является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, состоящую из 2 комнат, жилой площадью 28 кв.м, общей площадью 47,5 кв.м, по адресу: <адрес> (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ФИО2 (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из пояснений истца следует, что в квартире она не проживает, однако вынуждена оплачивать коммунальные платежи и нести расходы на содержание квартиры и общедомового имущества в полном объеме, так как ответчик ФИО2 отказывается своевременно и в полном объеме оплачивать указанные расходы.
Изложенное подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру и выпиской из лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Частями 1, 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.
Так же, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В добровольном порядке соглашение между ФИО1 и ФИО2 об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги не заключено.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности
Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Поскольку, ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Следует определить доли истца и ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт удовлетворить.
Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, состоящую из 2 комнат, жилой площадью 28 кв.м, общей площадью 47,5 кв.м, по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 - 1/3 доля, за ФИО2 - 2/3 доли.
Решение является основанием для начисления ООО «Городская управляющая компания «Краснодар», НКО «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», платежей за жилищно- коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт жилого помещения- квартиры кадастровый №, по адресу: <адрес> исходя из определенного судом порядка оплаты с выдачей ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 17.11.2023.
Судья