50RS0010-01-2024-002509-38
Дело № 2-1877/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2025 года г.о. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Артемовой Е.В.,
при участии помощника прокурора Чичеровой М.Л.,
с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,
при секретаре Письменной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12 августа 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное жилое помещение приобретено им (как покупателем) в собственность на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с продавцом ФИО1 12 августа 2023 года. Переход права собственности по данному договору зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № от 18 августа 2023 года. На момент приобретения им квартиры (заключения договора купли-продажи квартиры от 12 августа 2023 года), в ней были зарегистрированы сам продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и члены его семьи: супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. После перехода к нему права собственности на указанное жилое помещение, ответчики (продавец и члены его семьи) выехали из него и вывезли из него все свои вещи. Однако, они до сих пор остаются зарегистрированными в приобретенной им квартире. От того, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу, ответчики уклоняются. Соглашение между сторонами о пользовании квартирой не заключалось. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца.
Просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО3, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что спорная квартира является их единственным жильем. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 21 августа 2024 года удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества. Договор купли-продажи квартиры, заключенный 12 августа 2023 года между ФИО1 и ФИО3, признан недействительным. Данное решение суда вступило в законную силу 09 декабря 2024 года и является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на спорную квартиру. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица МУ МВД России «Балашихинское» Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав ответчиков, заключение помощника прокурора г.о. Балашиха, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).
Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что с 18 августа 2023 года ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12 августа 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В квартире № 58 по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 17 июля 2014 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, с 17 июля 2014 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с 07 сентября 2023 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 16 апреля 2024 года.
Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 21 августа 2024 года договор купли-продажи квартиры, заключенный 12 августа 2023 года между ФИО1 и ФИО3, признан недействительным.
Применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, восстановлено право собственности на жилое помещение за ФИО1.
Произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО2 и ФИО1 в виде квартиры по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 и ФИО1 право собственности на данное жилое помещение в равных долях, то есть по 1/2 доли в праве собственности за каждым.
Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> регистрации права собственности на данное жилое помещение за ФИО2 и ФИО1 в равных долях, то есть по 1/2 доле в праве собственности за каждым.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09 декабря 2024 года решение Железнодорожного городского суда Московской области от 21 августа 2024 года изменено, дополнена резолютивная часть решения следующими указаниями: с ФИО1 взысканы в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи квартиры от 12 августа 2023 года, в размере 6 000 000 рублей.
В остальной части решение Железнодорожного городского суда Московской области от 21 августа 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 декабря 2024 года.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.
Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. Иных доказательств суду не представлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истца не было представлено доказательств, подтверждающих исковые требования. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку на основании вступившего в законную силу решения суда, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> признан недействительным, право собственности истца ФИО3 на данную квартиру прекращено, а право собственности ответчика ФИО1 на спорную квартиру восстановлено.
Таким образом, оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья Е.В. Артемова
Мотивированный текст решения
изготовлен 31 марта 2025 года