Дело №
УИД 86RS0№-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 03 июля 2025 года
Когалымский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Трифанова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО10, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО12 в лице законного представителя ФИО3, ФИО9 в лице законного представителя ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд и просит признать ФИО10, ФИО3, а также их несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пр-кт Шмидта, <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пр-кт Шмидта, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права 86:17:0010111:131-86\045\2025-13 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики были зарегистрированы в принадлежащем ФИО2 жилом помещении как прежние собственники и члены их семей. С момента приобретения истцом в собственность квартиры и до настоящего времени, ответчики в указанном жилом помещении не проживали, вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире нет. Соглашений о порядке проживания в квартире между истцом и ответчиками не заключалось. Ответчики не являются членами семьи истца ФИО2 При оформлении сделки купли-продажи указанного жилого помещения, истец просил продавца снять с регистрационного учета ответчиков, которые фактически в спорной квартире не проживали, однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ответчиков претензию с требованием сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение. Ответа на претензию до настоящего времени истец не получил. В связи с чем, он- ФИО2 вынужден самостоятельно обратиться в суд с указанным исковым заявлением, поскольку ответчики, совместно с истцом в спорной квартире не проживают, добровольно выехали из квартиры несколько лет назад (в 2022 году), забрав с собой все свои вещи, бремя содержания жилого помещения не несут, членами семьи истца не являются, поэтому он- ФИО2 полагает, что они утратили права пользования спорным жилым помещением и оснований для сохранения за ними права пользования в принадлежащей ему- ФИО2 квартире, не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему – ФИО2 жилом помещении ограничивает права истца по пользованию, владению и распоряжению имуществом, поэтому, для защиты своих прав, связанных с правом владения, пользования и распоряжением принадлежащего имущества, ФИО2 вынужден обратиться в суд для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пр-кт Шмидта, <адрес>.
Истец ФИО2, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, причин не явки не сообщил, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО10, ФИО3, а также их несовершеннолетних дети - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законных представителей ФИО10 и ФИО3 в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств не заявили. Судом были выполнены все необходимые меры по извещению ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания, однако по адресу регистрации по месту жительства ответчиков судебную корреспонденцию не получили, извещения направленные по адресу регистрации вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», в телефонограмме направленной в адрес суда ответчик ФИО10 пояснил, что в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире нет.
Прокурор <адрес> извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заедания, в судебное заседание не явился, причин не явки не сообщил.
При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимся п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со ст.ст. 117, 167, 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Исходя из содержания части 1 ст.56 ГПК РФ и части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Одним из основополагающих конституционных прав граждан и юридических лиц является право на собственность, которое охраняется законом (ст. 35 Конституции Российской Федерации).
Как следует из п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В частности, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира общей площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу:Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пр-кт Шмидта, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли –продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-83507236 (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
Между тем, в спорном жилом помещении остаются зарегистрированными бывшие собственники: ФИО10, ФИО3, а также их несовершеннолетних дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанные обстоятельства подтверждаются справками о регистрации представленными ООО «ЕРИЦ» и представленным ответом на запрос суда ответом из ОМВД России по <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В материалы гражданского дела представлен акт проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пр-кт Шмидта, <адрес>, согласно которому ответчики в указанном жилом помещении не проживают несколько лет, в квартире отсутствует мебель и личные вещи, акт составлен обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива».
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направил в адрес ответчиков претензию с требованиями сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение. При этом ответа на претензию до настоящего времени истец не получил.
Таким образом, учитывая доказанный факт непроживания ответчиков совместно с истцом в принадлежащем ему–ФИО2 жилом помещении на протяжении длительного времени, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, совместное хозяйство они не ведут, семейных связей не имеют, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги не несут, прав на спорное жилое помещение не заявляют, доказательств обратному суду не представлено.
Сведений о том, что у ответчиков имеются основанные на законе основания владения, пользования или распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пр-кт Шмидта, <адрес>, в материалах дела не имеется.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В силу положений ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
При этом согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства возможно только при наличии у него законных оснований для проживания в таком жилом помещении, что подразумевает наличие у собственника воли на предоставление своего жилого помещения для проживания такого гражданина.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку отсутствие ответчиков: ФИО10, ФИО3, а также их несовершеннолетних дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пр-кт Шмидта, <адрес>, не носит временного характера, что подтверждается материалами дела, доказательств того, что ответчики обладают самостоятельными правами в отношении спорной квартиры, хранят в указанной квартире личные вещи, в материалы дела не представлено, членами семьи истца ФИО2 не являются, их регистрация в квартире истца влечет необходимость несения собственником – истцом ФИО2 дополнительных расходов на содержание жилого помещения и нарушает его конституционные права на пользование и распоряжение жилым помещением, суд приходит к выводу оналичии законных оснований для признания ответчиковутратившим право пользования спорным жилым помещением.
Оснований для сохранения за ответчиками на определенный срок права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, такое решение является основанием для снятияответчиков с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пр-кт Шмидта, <адрес>,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО10, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, ФИО12 в лице законного представителя ФИО3, ФИО9 в лице законного представителя ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, а также несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пр-кт Шмидта, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, а также несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пр-кт Шмидта, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Когалымский городской суд <адрес>-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>- Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, через Когалымский городской суд <адрес>- Югры.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>- Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Трифанов В.В.
Судья, копия верна Трифанов В.В.
Подлинный документ подшит в деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры