Гр. дело 2-568/2025

05RS0022-01-2025-000812-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 19 мая 2025 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Дарбишухумаева З.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гамзатовой Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка, с расположенными на нем жилым домом, жилым зданием, летней кухней,

установил:

ФИО2 обратился в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и размещенном на нем жилым домом, жилым зданием и летней кухней, расположенных по адресу: <адрес>, аннулировании записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому истец продал, а ответчик приобрел в собственность земельный участок с жилым домом расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ переход права на земельный участок и жилой дом, жилое здание и летнюю кухню были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РД.

Согласно п.2.1 договора стоимость земельного участка с жилым домом была определена соглашением сторон в сумме 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

Хотя пунктом 2.4. договора и указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, в силу доверительных отношений между сторонами фактически была выплачена сумма в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Остальная часть денег по устной договоренности должна была быть выплачена до декабря 2022 года после государственной регистрации перехода права в органах Управления Росреестра по РД.

По истечении указанного срока ответчик не смог выплатить оставшуюся сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в силу изменившихся семейных обстоятельств и материального положения.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной).

Истец считает, что неоплата ответчиком суммы в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей по договору купли-продажи является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости земельного участка с жилым домом. Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств для срочных семейных нужд.

По изложенным основаниям ФИО2 просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчика на вышеуказанное имущество и аннулировать записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика ФИО3 поступило ходатайство, в котором он указывает, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, руководствуясь частями 3-5 ст. 167 ГПК РФ, и учитывая, что все лица, участвующие в деле были извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО2, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Общие основания и порядок расторжения договора купли-продажи предусмотрены ст. ст. 450, 454 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить принадлежащий на праве собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 920 кв.м. и размещенные на нем жилой дом, жилое здание и летнюю кухню, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора стоимость земельного участка с жилым домом была определена соглашением сторон в сумме 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

Пунктом 2.4. договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Однако в силу доверительных отношений между сторонами фактически ФИО2 была выплачена сумма в размере 650 000 рублей, а остальная часть по устной договоренности с ФИО3 должна была быть выплачена до декабря 2022 года после государственной регистрации перехода права в органах Управления Росреестра по РД.

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика на земельный участок, жилой дом, жилое помещение и летнюю кухню зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В последующем ответчик свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, оставшуюся часть стоимости приобретенного имущества в сумме 500000 рублей не оплатил.

Данные обстоятельства также подтверждаются ходатайством ФИО3 из содержания которого следует, что исковые требования он признает в полном объеме.

Таким образом, судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ относительно оплаты стоимости приобретенного у ФИО2 имущества.

Неоплата переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей является существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи, и как следствие, основанием для его расторжения.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО9 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Прекратить право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 285 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО12 на жилое здание с кадастровым номером № площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО13 на летнюю кухню с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать записи о государственной регистрации права, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 920 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 285 кв.м., жилое здание с кадастровым номером № площадью 17,3 кв.м., летнюю кухню с кадастровым № площадью 35 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий-