Решение по делу № 2-7443/2025 от 02.10.2025 | Подольский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец: Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск, - представитель по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал. В судебном заседании установлено, что <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

После окончания срока действия договора арендаторы продолжили пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал. В соответствии с законодательством, при таких обстоятельствах договор продолжает действовать

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО>, <дата> г.р., паспорт РФ выдан Львовским отделением милиции УВД <адрес> и <адрес> <дата>, код , ИНН: № в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025

50RS0035-01-2025-008606-32

Дело 2-7443/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Подольск, М.О.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № выдан Львовским отделением милиции УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, за период июль 2022- апрель 2025 задолженность в размере 4 851,41 руб, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 541,78 руб.

Расторгнуть договор №ф/14 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ <данные изъяты> выдан Львовским отделением милиции УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема - передачи земельный участок с КН № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор). был заключен Договор аренды земельного участка <данные изъяты> (далее - Договор), по условиям которого, Арендодатель предоставил, а арендаторы принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства. расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды в пользу ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за№.

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ФИО1 в Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту не передавался.

После окончания срока действия договора арендаторы продолжили пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал.

Согласно уведомлению №-исх от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по договору аренды составляет 1 772,71 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 3.8. Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за период июль 2022-апрель 2025 образовалась задолженность в размере 4 851,41 руб, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 541,78 руб.

Пунктом 4.1.3. Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы более 2 -х раз подряд подряд.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес арендатора была направлена претензия №-исх от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком и предложением расторжения договора аренды.

Однако, ответчик продолжает уклоняться от внесения арендной платы, а также уклоняется от расторжения договора.

Истец: Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск, - представитель по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик: ФИО1, - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании иска, рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 61-62)

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор). был заключен Договор аренды земельного участка №ф/14 (далее - Договор), по условиям которого, Арендодатель предоставил, а арендаторы принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства. расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту к Договору аренды земельного участка №ф/14 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19)

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу с п. 3.2. Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к Договору, которым установлено, что сумма ежегодной арендной платы составляет 471 рублей 00 коп.

Пунктом 3.3 договора определено, что размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в период действия договора в случаях изменения размера арендной платы и коэффициентов к ним с момента вступления в законную силу Решения Совета депутатов Подольского муниципального района, изменения методики начисления арендной платы.

Согласно п. 3.4 Договора арендатор обязан в течение 30 дней с момента вступления в законную силу Решения Совета депутатов «Об установлении ставок арендной платы за землю на территории Подольского муниципального района» обратиться в Комитет по управлению имуществом <адрес> для сверки расчетов на текущий год.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за период июль 2022-апрель 2025 образовалась задолженность в размере 4 851,41 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 541,78 руб.(л.д. 21)

В соответствии с абз. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумные сроки.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание заявление ответчика о признании исковых требований, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ <данные изъяты> выдан Львовским отделением милиции УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код <данные изъяты>, ИНН: № в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору №ф/14 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, за период июль 2022- апрель 2025 задолженность в размере 4 851,41 руб, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 541,78 руб.

Расторгнуть договор №ф/14 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ <данные изъяты> выдан Львовским отделением милиции УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема - передачи земельный участок с № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →