№2-2239/2022
03RS0044-01-2022-002569-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2022 года село Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Вагизовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, указывая в обоснование, что она является собственником дома №9 расположенного по адресу: , и земельного участка по указанному же адресу. При оформлении договора купли-продажи все граждане, ранее зарегистрированные по указанному адресу, обязались сняться с регистрационного чета. Однако, в настоящее время в доме остается быть зарегистрированным ФИО3, который фактически в этом доме не проживает. Самостоятельно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, в доме не появляется, личные вещи его в доме отсутствуют. Являясь собственником жилого помещения, истец не имеет возможности в полной мере пользоваться своими правами собственника. На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ответчика спорным жилым помещением и выселить его из помещения.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнила и просила признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
На судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, почтовое уведомление, направленное по последнему известному адресу, возвращено в адрес суда в связи с невозможностью его вручения адресату с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.
Возложенную данной нормой процессуального права обязанность ФИО3 не выполнил, суду об адресе, по которому ее надлежит извещать, не сообщил. В связи с чем, судебное извещение, направленное в адрес ФИО3 по последнему известному месту его нахождения суд считает доставленным, ФИО3 извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).
Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из материалов дела, 31 января 2011 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности дом, расположенный по адресу:
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 28 февраля 2011 года.
Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана.
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
То есть, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
Из материалов дела следует, что по указанному адресу с 27 января 2010 года зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В то же время, доказательств наличия какой-либо договоренности о сохранении за ФИО3 право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1, не имеется.
ФИО3 не является членом семьи ФИО1, фактически в доме не проживает, личных его вещей в доме не имеется.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им членами бывшего собственника жилого помещения, суд полагает, что право пользования ФИО3 спорным жилым помещением прекратилось.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с ним не ведет, суд приходит к выводу, что об обоснованности заявленных требований истца.
Согласно статье 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу:
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, 05 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, с регистрационного учета по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Р. Сафина