Дело № 2-2135/2023
УИД 03RS0013-01-2023-002676-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2023 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Хабиповой Ч.И.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - Администрация) о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения первого заместителя главы администрации городского округа город Нефтекамск за №р истцу предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> в аренду на три года, произведен отвод земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ истец начал строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № главы Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ срок аренды изменен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и площадь изменена на 1036 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ дом был построен, а в ДД.ММ.ГГГГ завершено строительство надворных построек. Истец начал проживать в доме. Составлен технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет №.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.
В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.
Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения первого заместителя главы администрации городского округа город Нефтекамск за №р истцу предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> в аренду на три года, произведен отвод земельного участка, составлен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенный нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № главы Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ срок аренды изменен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и площадь изменена на 1036 кв.м.
Из технического паспорта, составленного Нефтекамским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 79,7 кв.м, жилая 40,8 кв.м, дом одноэтажный, бревенчатый, обшиты сайдингом 3 стены. Истцом построены дом Литера А, веранда литера а, гараж литера Г, сарай литера Г1, баня с предбанником литера Г2, навес, литера Г3, летняя кухня литера Г4, уборная, литера Г5, теплица литера Г6, имеются ворота и забор.
В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет - кадастровый номер дома №.
Согласно экспертному заключению, составленному ООО Строй эксперт в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, построен в соответствии со строительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и требованиями. Объект является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей. Имеются коммуникации: электрические сети, газоснабжение, местное водоснабжение и водоотведение. Дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить в основу решения, поскольку заключение, соответствует требованиям законодательства и согласуется с иными доказательствами по делу.
Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Выписками из ЕГРН подтверждено, что какие-либо права и ограничения на жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> ЕГРН не зарегистрированы.
Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду для строительства жилого дома, был построен жилой дом. При этом из материалов дела следует, что строительство завершено в период наличия у истца права аренды на земельный участок под зданием. Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости ввиду истечения срока договора аренды.
В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.
Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Земельный участок, на котором истец осуществил строительство объекта недвижимости, был предоставлен в аренду в установленном законом порядке. Объект недвижимости построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.
При вышеизложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, соответствует виду разрешенного использования, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 (№) к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан ИНН <***> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А. Ханова
Копия верна. Судья А.А. Ханова