УИД 77RS0029-02-2022-010455-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6017/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является собственником ½ доли жилого помещения по адресу: адрес. Указанное жилое помещение приобретено у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.07.2020 года. Согласно п. 3.8. договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО2, фио, ФИО3, фио, продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако обязательства по снятию с регистрационного учета не были исполнены ответчиками. Ответчики в данной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, в настоящее время местонахождение ответчиков истцу неизвестно.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-е лица ОВМ ГУВМ МВД России по адрес в адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчиками не представлено доказательств о невозможности участия их в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

И в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом.

Таким образом, в отличие от прежнего правового регулирования п.2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Истец является собственником ½ доли указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 25.07.2020 года, заключенного между ФИО2, фио (продавцы) и фио, ФИО1 (покупатели). Также собственником ½ доли является фио Право собственности ФИО1, фио зарегистрировано 31.07.2020 года (л.д.13-33).

Согласно п. 3.8. договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО2, фио, ФИО3, фио, продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире по адресу: адрес зарегистрированы фио, ФИО2, ФИО3, ФИО1, фио (л.д. 34).

Как следует из искового заявления, ответчики в данной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, в настоящее время местонахождение ответчиков истцу неизвестно.

В судебном заседании истец и третье лицо фио пояснили, что по условиям договора ответчики должны были сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако обязательство по снятию с регистрационного учета ими до настоящего времени не исполнено. Соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования или сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Фактически ответчики по спорному адресу не проживают.

Из заявления ФИО3 от 16.03.2021 года в Отдел по вопросам миграции Московского отдела полиции УМВД России по адрес следует, что в связи с регистрацией по новому месту жительства по адресу: адрес она просит снять ее с регистрационного учета по прежнему месту жительства по адресу: адрес. На данном заявлении имеет штамп – снят с регистрационного учета.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ФИО3 суд не усматривает в связи со снятием с регистрационного учета.

Однако, ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире, а иного суду не представлено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Разрешая заявленные требования по существу, и учитывая, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: . . Москва, адрес.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 24.10.2022 года