Решение по делу № 2-3064/2022 от 26.12.2022 | Коломенский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3064/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к <адрес>, в котором просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с К№, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости; установить границы земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим заключением кадастрового инженера ООО «Геопроект»; признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Яепецинское <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

С учетом установленных обстоятельств суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Иск мотивирован тем, что на территории ГСК «Березка» за счет собственных средств членов кооператива был возведен гаражный блок общей площадью <данные изъяты>. м, состоящий из четырех гаражных боксов, имеющих один наземный этаж.

Гаражный блок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Непецинское, <адрес>, расположен на земельном участке с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки гаражных кооперативов.

Данный земельный участок Постановлением Администрации Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ГСК «Березка» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражных боксов.

Постановлением Администрации Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного в <адрес>, принадлежащего ГСК «Березка».

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен градостроительный план вышеуказанного земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ году изготовлена проектная документация на строительство гаражного блока и каждого гаражного бокса в отдельности, в соответствии с которой истец владеет гаражным боксом №, общей площадью <данные изъяты>.м).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> было издано распоряжение об утверждении градостроительного плана земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> ГСК «Березка» было выдано разрешение на строительство гаражного блока.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ФИО5, гаражный бокс № соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации и является объектом капитального строительства.

Возведенный гаражный бокс №, находящийся в пользовании истца пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Все паевые и членские взносы за гаражный бокс уплачены полностью, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется, что подтверждается выданной справкой ГСК «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный бокс № представляет собой объект завершенного строительства, состоящий из одного основного помещения бокса площадью <данные изъяты> кв.м, помещение одноэтажное, оснащенное индивидуальными въездными воротами. Помещение бокса электрифицировано, на входе установлен распределительный щит с УЗО, автоматами. Разводка кабеля по помещению проведена открытым методом, кабель проложен в защитной гофре.

При подготовке технических планов по постановке на учет четырех гаражных боксов ССК «Березка» выяснилось, что местоположение гаражного бокса, возведенного истцом, выходит за границы земельного участка с К№.

Согласно техническому заключению ООО «Геопроект», для постановки на кадастровый учет гаражного бокса, возведенного истцом, необходимо исправить описание местоположения земельного участка с К№, с сохранением площади земельного участка.

Таким образом, расположение границ земельного участка с К№ по данным ЕГРН не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию.

В ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ имеется реестровая ошибка, что подтверждается выпиской из ЕГРН, картой (планом) границ кадастрового инженера, техническим заключением ООО «Геопроект», проводившими кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В настоящее время регистрация права собственности во внесудебном порядке на гаражный блок (гаражные боксы) невозможна ввиду того, что у кооператива отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным. Кроме этого, во внесудебном порядке не представляется возможным зарегистрировать право собственности на возведенный гаражный бокс, в связи с наличием реестровой ошибки в описании границ земельного участка с К№.

Истцом как председателем ГСК «Березка» ДД.ММ.ГГГГ было подано обращение к ответчику о предоставлении государственной услуги: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением Министерства жилищной политики <адрес> было отказано в регистрации документов, необходимых для предоставления услуги на ввод в эксплуатацию нежилого здания.

Отсутствие постановления о вводе в эксплуатацию нежилого здания - гаражного блока, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, находящийся в ее пользовании.

Представитель ответчика – <адрес>, извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица ГСК «Березка» в судебное заседание так же не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика, третьего лица в порядке ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления и исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 3 - 4 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является членом ГСК «Березка».

На территории ГСК «Березка» за счет собственных средств членов кооператива был возведен гаражный блок общей площадью <данные изъяты>. м., состоящий из четырех гаражных боксов, имеющих один наземный этаж.

Гаражный блок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Непецинское <адрес> расположен на земельном участке с К№, общей площадью <данные изъяты> м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки гаражных кооперативов.

Гаражный бокс № представляет собой объект завершенного строительства, состоящий из одного основного помещения бокса площадью <данные изъяты>.м, помещение одноэтажное, оснащенное индивидуальными въездными воротами. Помещение бокса электрифицировано, на входе установлен распределительный щит с УЗО, автоматами. Разводка кабеля по помещению проведена открытым методом, кабель проложен в защитной гофре.

В ДД.ММ.ГГГГ году до начала строительства гаражного блока ПАО МОЭСК были установлены опоры электроснабжения на арендуемом ГСК «Березка» земельном участке с К№ без согласования с ГСК. Ввиду этого, гаражный блок возведен с учетом отступа от электрических опор на расстоянии 1,3 м в соответствии с ПУЭ: п.ДД.ММ.ГГГГ Главы 2.4. Воздушные линии электропередачи напряжением до 1 Кв, вследствие чего, часть строения гаражного блока (бокс№, находящийся в пользовании ФИО2) сформировано за границами земельного участка.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что гаражный бокс не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного для этой цели земельного участка.

Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на спорные гаражи в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должны представить доказательства, свидетельствующие о том, что они был построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и удовлетворяет его.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с К№, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Установить границы земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим заключением ООО «Геопроект»:

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с/х <адрес>, паспорт серии №, выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> по г/о Коломна ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> м).

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения изменений в сведения о границах земельного участка с К№, государственной регистрации за ФИО2 права собственности на гараж органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко