Дело № 2-475/2025 18 февраля 2025 года

УИД 78RS0020-01-2024-003681-45 г.Санкт-Петербург

решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении,

с участием старшего помощника прокурора Симоновой Ю.Н., представителя истца ФИО4 (по доверенности от 09.09.2024), представителя третьего лица администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга ФИО5 (по доверенности от 09.01.2025),

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, после привлечения в качестве соответчика ФИО3 и уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.82), просит расторгнуть договор найма от 15.07.2013 № 15/07-5 жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, дополнительное соглашение к договору найма 15/07-5 от 02.11.2018, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., заключенного между СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ранее ФИО6); выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ...; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца поддержала иск.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга иск поддержала.

Представитель третьего лица ООО «ПолиСтрой» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, считает иск подлежащим удовлетворению.

Жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 43,08 кв.м., жилой площадью 27,79 кв.м., по адресу: ... является собственностью Санкт-Петербурга.

Жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, ... было предоставлено ФИО1 и членам ее семьи в дополнение к занимаемому помещению за плату во временное владение и пользование сроком на 5 лет на основании распоряжения администрации Пушкинского района от 18.09.2008 № 1368-р, был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 16.10.2008 №16/10-1.

Распоряжением Пушкинского района от 17.06.2013 № 1914-р срок проживания продлен на 5 лет, заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 15.07.2013 № 15/07-5.

На основании выписки из протокола № 20 заседания районной жилищной комиссии администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга срок действия договора жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 15.07.2013 № 15/07-5 продлен на 5 лет с заключением дополнительного соглашения сроком на 5 лет с семьей из 3 человек: ФИО1, сын, дочь. Дополнительное соглашение между СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» и ФИО1 было заключено 02.11.2018. Срок действия договора истек 20.09.2023.

Жилое помещение по адресу; Санкт-Петербург, <...> было предоставлено ответчикам по основаниям пп.1 п.1 ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» во временное владение и пользование за плату для проживания гражданам в дополнение к занимаемому жилому помещению по адресу; Санкт-Петербург, ....

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состояли и не состоят.

31.07.2008 ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ранее ФИО6) были приняты на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Распоряжением администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 04.07.2018 № 283-р ФИО1, ФИО2, ФИО3 были сняты с учета согласно п.3 ч.1 ст.13 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» в связи с утратой оснований состоять на учете (больше 10 кв.м. собственность у членов семьи, зарегистрированных в адресе).

Согласно договору найма от 15.07.2013 № 15/07-5 жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга и дополнительному соглашению к договору найма 15/07-5 от 02.11.2018 наймодателем спорного жилого помещения является Санкт-Петербургское государственное казённое учреждение «Жилищного агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга».

В соответствии с п.2.2.8. Договора наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 2.2.5. Договора наниматели приняли на себя обязательство соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 24 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного в соответствии с требованиями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Статьей 678 абз.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель и члены его семьи свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом. По состоянию на 10.04.2024 задолженность составляла - 420 266 рублей 84 копейки, на февраль 2025 года – 463 004 рубля 49 копеек. Период неоплаты составляет свыше 60 месяцев.

Истцом в адрес ответчиком неоднократно направлялись досудебные претензии с просьбой оплатить задолженность, претензии остались без ответа и удовлетворения.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п. 4.7.1. Договора, предусмотрено расторжение Договора по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Периоды неоплаты за жилое помещение ответчиков за шесть месяцев: с 01.03.2020 по 31.08.2020; с 01.04.2021 по 30.09.2021; с 01.10.2021 по 31.03.2022; с 01.09.2022 по 28.02.2023, с 01.03.2023 по 31.08.2023; с 01.09.2023 по 29.04.2024. В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд расторгает договор найма № 15/07-5 от 15.07.2013 и дополнительное соглашение от 02.11.2018 к договору найма № 15/07-5 и выселяет ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей подлежат возмещению ответчиками ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма от 15.07.2013 № 15/07-5 жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, дополнительное соглашение от 02.11.2018 к договору найма 15/07-5 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., заключенные между СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Выселить ФИО1 00.00.0000 года рождения, ФИО2 00.00.0000 года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ....

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (Три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (Три тысячи) рублей.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Санкт-Петербургский городской суд течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 24.02.2025