86RS0002-01-2022-011184-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,
при ведении протокола помощником судьи Клиповой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2023 по иску администрации города Нижневартовск к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ранее между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №328-АЗ от 08 августа 2008 года, площадью 0,0056 га, кадастровый номер 89:11:0101023:179, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, район жилого дома №17 А по ул.Спортивная, в 11 микрорайоне в целях использования для эксплуатации торгового павильона. Срок аренды земельного участка по договора составил с 08 августа 2008 года по 07 августа 2013 года, который считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок если ни одна из сторон не заявит возражения. Пунктом 5.5. данного договора предусмотрен срок отказа от договора – 1 месяц. Письмом от 11 ноября 2014 года за №3325/36-01 истец уведомил ответчика о необходимости освобождения земельного участка и передаче его по акту приема-передачи в течении 30 дней со дня получения данного уведомления, таким образом истцом был заявлен односторонний отказ от договора аренды земельного участка и договорные отношения прекращены 24 марта 2015 года. Спорный земельный участок в период с 01 октября 2017 года по 26 февраля 2020 года не принадлежал ответчику ни на одном из вещных прав, то формой платы за используемый земельный участок без установленных на то законом или сделкой следует считать арендную плату. Истцом был произведен расчет неосновательного обогащения за период с 01 октября 2017 года по 26 февраля 2020 года который составил 42 449,30 рублей, так же проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 ноября 2011 года по 20 сентября 2022 года – 25 010,88 рублей. Поскольку направленные в адрес ответчика претензии №1739/36-01 от 09 июня 2015 года и №36-03-исх-2852 от 31 мая 2022 года с требованием погасить задолженность за фактическое использование земельного участка и проценты за пользование чужими денежными средствами, оставлена без ответа, то просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период за период с 01 октября 2017 года по 26 февраля 2020 года в размере 42 449,30 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 ноября 2011 года по 20 сентября 2022 года – 25 010,88 рублей, всего – 67 460,18 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, так же просил применить последствия пропуска срока исковой давности и в требованиях отказать.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.606- 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст.610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. При этом законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что между администрацией города Нижневартовска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №328-АЗ от 08 августа 2008 года, площадью 0,0056 га, кадастровый номер 89:11:0101023:179, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, район жилого дома №17 А по ул.Спортивная, в 11 микрорайоне в целях использования для эксплуатации торгового павильона, на срок с 08 августа 2008 года по 07 августа 2013 года. Пунктом 5.3. данного договора предусмотрено, что предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон, заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
Согласно акту обследования земельного участка №450 от 20 декабря 2013 года было установлено, что земельный участок, площадью 0,0056 га, кадастровый номер 89:11:0101023:179, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, район жилого дома №17 А по ул.Спортивная, в 11 микрорайоне предоставленный для эксплуатации торгового павильона фактически используется ФИО1 под торговый павильон.
Администрацией города Нижневартовска письмом от 11 ноября 2014 года за №3325/36-01 был заявлен отказ от договора аренды земельного участка №328-АЗ от 08 августа 2008 года с требованием погасить задолженность по договору аренды. Данное уведомление ответчиком получено не было, о чем свидетельствует копия возвращенного в адрес истца почтового конверта 22 декабря 2014 года.
Таким образом, администрацией города Нижневартовска прекратила договорные отношения по договору аренды земельного участка №328-АЗ от 08 августа 2008 года с ФИО1 с 24 марта 2015 года.
Решением Арбитражного суда ХМАО – Югры от 26 сентября 2017 года с ИП ФИО1 в пользу администрации г.Нижневартовска была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №328-АЗ от 08 августа 2008 года за период с 01 апреля 2014 года по 23 марта 2015 года в размере 13 459,91 рублей, пени за несвоевременную оплату аренды за период с 01 июля 2014 года по 22 марта 2015 года в размере 490,33 рубля.
Данным решением установлено, что договор аренды земельного участка №328-АЗ от 08 августа 2008 года с ФИО1 расторгнут 23 марта 2015 года в связи с односторонним отказом арендодателя от договора. Истцом было заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 23 марта 2015 года, при этом судом применен срок исковой давности, заявленный ответчиком, и задолженность взыскана за период с 01 апреля 2014 года по 23 марта 2015 года.
Так же решением Арбитражного суда ХМАО – Югры от 07 мая 2018 года с ИП ФИО1 в пользу администрации г.Нижневартовска была взыскана арендная плата за период использования земельного участка с 24 марта 2015 года по 30 сентября 2017 года после прекращения действия договора аренды №3280АЗ от 08 августа 2008 года в размере 39 887,23 рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 июня 2015 года по 22 ноября 2017 года в размере 4 522,03 рубля.
Вышеуказанные решения суда в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно аб.5 п.10 ст.3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 №137-Ф3, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Поскольку ответчиком без законных оснований использовался земельный участок площадью 0,0056 га, кадастровый номер 89:11:0101023:179, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, район жилого дома №17 А по ул.Спортивная, в 11 микрорайоне в период с 01 октября 2017 года по 26 февраля 2020 года, то суд полагает, что ФИО1 использовал данный земельный участок в этот период без правоустанавливающего документа на этот земельный участок, в связи с чем, не производил необходимые арендные платежи, что свидетельствует о его неосновательном обогащении, в виде сбережения арендных платежей за данный период времени.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевший), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно расчету стоимости неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, представленного истцом, за период с 01 октября 2017 года по 26 февраля 2020 года ФИО1 должен оплатить сумму в размере 42 449,30 рублей, при этом расчет произведен исходя из размера арендной платы на земельный участок на основании постановлений Правительства ХМАО-Югры от 02 декабря 2011 года №457-п с учетом Постановления администрации г.Нижневартовск от 27 декабря 2011 года №1602.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Пунктами 6, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в данном случае проценты за пользование чужими денежными средствами.
Поскольку согласно почтовой отметки на конверте истец обратился в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаты арендных платежей с 01 октября 2017 года по 26 февраля 2020 года с ответчика 15 ноября 2022 года, то суд полагает, что в связи с истечением срока давности по взысканию неосновательного обогащения за период до 14 ноября 2019 года суд возможным удовлетворить исковые требования в пределах срока исковой давности - с 15 ноября 2019 года по 26 февраля 2020 года.
Принимая во внимание представленный истцом расчет неосновательного обогащения суд считает возможным взыскать его с ответчика в пользу истца за период с 15 ноября 2019 года по 26 февраля 2020 года сумму в размере 5 224,32 рубля.
В соответствии с ч.2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Поскольку действия ответчика по неоплате сумм за фактическое использование земельного участка признаны судом как неосновательное обогащение, то в соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, а именно за период с 10 декабря 2019 года по 20 сентября 2022 года ( дата заявленная истцом), в связи с ем судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 5 224,32 рубля.
Задолженность в рублях
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты в рублях
с
по
дней
2 326,33
10.12.2019
15.12.2019
6
6,50
2 326,33 ? 6 ? 6.5% / 365
2,49
2 326,33
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25
2 326,33 ? 16 ? 6.25% / 365
6,37
2 326,33
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25
2 326,33 ? 40 ? 6.25% / 366
15,89
2 326,33
10.02.2020
25.02.2020
16
6,00
2 326,33 ? 16 ? 6% / 366
6,10
+2 897,99
26.02.2020
Новая задолженность
5 224,32
26.02.2020
26.04.2020
61
6,00
5 224,32 ? 61 ? 6% / 366
52,24
5 224,32
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50
5 224,32 ? 56 ? 5.5% / 366
43,96
5 224,32
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50
5 224,32 ? 35 ? 4.5% / 366
22,48
5 224,32
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25
5 224,32 ? 158 ? 4.25% / 366
95,85
5 224,32
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25
5 224,32 ? 80 ? 4.25% / 365
48,66
5 224,32
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
5 224,32 ? 35 ? 4.5% / 365
22,54
5 224,32
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
5 224,32 ? 50 ? 5% / 365
35,78
5 224,32
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
5 224,32 ? 41 ? 5.5% / 365
32,28
5 224,32
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
5 224,32 ? 49 ? 6.5% / 365
45,59
5 224,32
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
5 224,32 ? 42 ? 6.75% / 365
40,58
5 224,32
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
5 224,32 ? 56 ? 7.5% / 365
60,12
5 224,32
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
5 224,32 ? 56 ? 8.5% / 365
68,13
5 224,32
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
5 224,32 ? 14 ? 9.5% / 365
19,04
5 224,32
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
5 224,32 ? 42 ? 20% / 365
120,23
5 224,32
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
5 224,32 ? 23 ? 17% / 365
55,96
5 224,32
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
5 224,32 ? 23 ? 14% / 365
46,09
5 224,32
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
5 224,32 ? 18 ? 11% / 365
28,34
5 224,32
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
5 224,32 ? 41 ? 9.5% / 365
55,75
5 224,32
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00
5 224,32 ? 56 ? 8% / 365
64,12
5 224,32
19.09.2022
20.09.2022
2
7,50
5 224,32 ? 2 ? 7.5% / 365
2,15
Сумма процентов: 990,74 рублей
Учитывая приведенные расчеты в вышеуказанной таблице, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 990,74 рубля.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (49,55%), в размере 204,83 рубля ( 2 224 х 9,21%).
Руководствуясь ст.ст. 103, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 ( ИНН <***>) в пользу администрации города Нижневартовск ( ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 15 ноября 2019 года по 26 февраля 2020 года в размере 5 224,32 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 декабря 2019 года по 20 сентября 2022 года – 990 рублей 74 копейки, всего – 6 215 рублей 06 копеек.
Взыскать с ФИО1 ( ИНН <***>) в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 204 рубля 83 копейки.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья О.Л. Плотникова