УИД 77RS0003-02-2025-010975-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Башкайкиной Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7209/2025

по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, с 16 ноября 2005 года, то есть более 15-ти лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером 77:02:0025017:1081, общей площадью 293,1 кв.м., жилой площадью 123,4 кв.м. по адресу: адрес, вн. тер.г. адрес, адрес, как своим собственным, содержит в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, что подтверждается договором на обслуживание газового оборудования, договором управления, содержания и ремонта с ТСЖ «Архангельское-Тюриково» на холодное водоснабжение и водоотведение, договором подряда на ремонт кровли, квитанциями. 06 сентября 2002 года между ФИО1 и ПК «Жилищно-строительный кооператив «Отрадное-АРМ» (ликвидировано 05 августа 2014 года) заключен договор № 30 «О долевом участии в инвестировании строительства жилья Правления и Члена-пайщика ПК ЖСК «Отрадное-АРМ», п. 1.1 которого, предметом указано строительство жилого дома общей площадью 293,1 кв.м., жилой -123,4 кв.м. по адресу: адрес. Стоимость сумма (п. 2.13). Строительство дома полностью оплачено истцом, что подтверждается справкой от 16 ноября 2005 года о полной выплате пая. Дом передан с правом оформления в собственность. В течение всего срока владения, претензий не предъявлялось, споров не заявлялось. В настоящее время истец оформляет право собственности на земельный участок и отсутствие права собственности на жилой дом является препятствием к оформлению права. 12 декабря 2024 года истцу Росреестром направлено уведомление № КУВД-001/2024-40895832/3 об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом, поскольку правообладателем значится ПК «ЖСК «Отрадное-АРМ». Решением Мещанского районного суда адрес от 01 июля 2025 года истцу отказано в удовлетворении административного иска в признании отказа Росреестра незаконным и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилой дом. Определением Бутырского районного суда адрес от 25 августа 2025 года заявление фио об установлении факта владения и пользования жилым домом оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности фио на жилой дом с кадастровым номером 77:02:0025017:1081, общей площадью 293,1 кв.м., жилой 123,4 кв.м. по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам письменных возражений, полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 06 сентября 2002 года между ФИО1 и ПК «Жилищно-строительный кооператив «Отрадное-АРМ» (ликвидировано 05 августа 2014 года) заключен договор № 30 «О долевом участии в инвестировании строительства жилья Правления и Члена-пайщика ПК ЖСК «Отрадное-АРМ», п. 1.1 которого, предметом являлось строительство жилого дома общей площадью 293,1 кв.м., жилой - 123,4 кв.м. по адресу: адрес.

Общая договорная сумма инвестирования строительства объекта составляет сумма (п. 2.13).

Из дополнительного соглашения №1 от 16 ноября 2005 года, заключенного между ПК ЖСК «Отрадное-АРМ» и ФИО1, справки от 16 ноября 2005 года, следует, что ФИО1 в полном объеме оплатил свой паевой взнос в ПК ЖСК «Отрадное-АРМ» в общей сумме сумма и ПК ЖСК «Отрадное-АРМ» передает построенное жилое помещение ФИО1 в качестве его пая в владение, пользование, распоряжение; признает право фио произвести оформление жилого помещения в свою полную собственность в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, жилой дом передан с правом оформления в собственность, но право собственности оформлено не было.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, отсутствие права собственности на жилой дом является препятствием к оформлению права собственности на земельный участок под ним.

Из материалов дела следует, 12 декабря 2024 года истцу Росреестром направлено уведомление № КУВД-001/2024-40895832/3 об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом, поскольку правообладателем значится ПК «ЖСК «Отрадное-АРМ».

Решением Мещанского районного суда адрес от 01 июля 2025 года по административному делу №2а-833/2025 истцу отказано в удовлетворении административного иска в признании отказа Росреестра незаконным и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Определением Бутырского районного суда адрес от 25 августа 2025 года по гражданскому делу №2-5601/2025 оставлено без рассмотрения заявление фио об установлении факта владения и пользования жилым домом в связи с наличием спора о праве.

В материалы дела истцом представлены договора с ООО «Газсервис» на обслуживание газового оборудования от 25.12.2020,14.11.2018, 10.12.2021, ТСЖ «Архангельское-Тюриково» на управление, содержание и ремонт от 01.11.2015, адрес на холодное водоснабжение и водоотведение от 26.12.2016, договор подряда от 26.05.2024 на ремонт кровли, квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, справка от 28.08.2024 ТСЖ «Архангельское-Тюриково».

Согласно выписке ЕГРН, собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес 28.10.2002 является ПК ЖСК «Отрадное-АРМ», которое ликвидировано 05.08.2014, что следует из выписки ЕГРЮЛ.

Из ответа на судебный запрос ТСЖ «Архангельское-Тюриково» от 12.12.2025, ФИО1 ежемесячно оплачивал арендную плату за придомовой участок, включая аренду, содержание и ремонт имущества ТСЖ «Архангельское-Тюриково», потребляемую электроэнергию, начиная с 01.08.2003. С января 2025 года по настоящее время арендная плата за участок не начисляется в связи с изменением правового статуса.

Из ответа адрес от 15.12.2025 следует, что между адрес и собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес 01.12.2016 оформлен абонентский номер на услуги холодного водоснабжения и водоотведения. Задолженности нет.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 адрес кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности не имеется.

Так истец, знал о том, что в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано право собственности потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Отрадное-АРМ» от 28.10.2002 (номер государственной регистрации права собственности 77-01/13-322/2002-1425).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, кооператив исключен из реестра 22 ноября 2013 года, что составляет менее 15-ти лет владения.

Кроме того, имущество не является бесхозяйным, а истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Как неоднократно отмечалось Конституционным Судом РФ, право на судебную защиту, гарантированное ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, не предполагает возможности для лица по своему усмотрению выбирать способ и процедуру такой защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами.

Выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2026 года.