Дело № 2-565/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года город Белебей РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
при секретаре Ушамовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки и определении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать квартиру № в доме № расположенном по <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес> признать право собственности и определить следующие доли в жилом <адрес>: ФИО3 5/8 доли в общей долевой собственности, ФИО4 3/8 доли в общей долевой собственности.
Свои требования мотивировали тем, что истцы, а также ФИО5 владели долями в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2021 указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО3 5/16 доли. ФИО4 3/16 доли, ФИО5 1/2 доли. Фактически данный дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным. Самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов. Вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки. Самостоятельные системы отопления, газоснабжения и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части жилого дома, на своем земельном участке.
Решением Белебеевского городского суда по делу 2-973/2021 прекращено право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признано, что 1/2 часть жилого дома, принадлежащая ФИО5, является отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания №.
Истцы ФИО3 и ФИО4 не могут осуществить государственную перерегистрацию права на оставшуюся часть в бывшем жилом доме № 15 кв. 1 по ул. Куйбышева п. Приютово, признанным жилым домом блокированной застройки, в связи с отсутствием решения суда по его адресу: и определением их долей в праве. Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истцов нет.
Истцы ФИО3. ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования просили удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства. В судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дел без их участия и вынесении решения на усмотрение суда.
Третье лицо - ФИО5 своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени и рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Росреестра по РБ своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседение не явились.
Информация о месте и времени судебного заседания своевременного размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) государственным кадастровым учетом является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном данным Федеральным законом.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах от 25 марта 2021 года правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в общей долевой собственности 3/16 доли является ФИО4, 5/16 доли ФИО3, 1/2 доли ФИО5
В соответствии с Техническим паспортом изготовленным ГБУ Республики Башкортостан «ГКО и ТО» Белебеевский филиал жилой дом Литера А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома 107,7 кв.м. - является объектом индивидуального жилищного строительства. Имеет общую стену без проемов с соседним блоком, отдельный вход с прилегающим земельным участком, не имеет общих между квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление и канализация жилых помещений являются индивидуальными.
Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 16.07.2021 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 часть дома <адрес> принадлежащая ФИО5, признана отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания № площадью по внутреннему обмеру 60,8 кв.м., из них общей площадью 39,6 кв.м., жилой 31,7 кв.м.
В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-973/2021 была проведена строительно-техническая судебная экспертизы. Экспертами МУП «Архитектура и градостроительство» сделан вывод о том, что квартиры в жилом доме № являются структурно обособленными частями дома, имеют отдельные входы с прилегающим земельным участком, не имеют общих между квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление и канализация жилых помещений являются индивидуальными; электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Каждая из помещений имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок к дому, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд связанных с проживанием. Каждая часть жилого дома отделена от другой части сплошной непроходной стеной. Жилой дом <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки и соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки, соответствует противопожарным, строительно-техническим, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. 1/2 часть в жилом доме <адрес> возможно отнести к самостоятельному объекту недвижимости-блоку в жилом доме блокированной застройки.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Принимая во внимание, что 1/2 часть жилого дома <адрес> вступившим в законную силу решением суда признана жилым домом блокированной застройки, а также с учетом того, что право собственности ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом не оспаривается, а также с учетом обстоятельств установленных экспертным заключением, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истцов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки и определении долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.
Признать квартиру № в жилом доме № по <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки с адресом: Республика Башкортостан, <...>, жилой площадью по внутреннему обмеру 62,5 кв.м., из них общая площадь 40,1 кв.м., жилая 32 кв.м.
Признать право общей долевой собственности в жилом доме № по адресу: <адрес>, за ФИО1 – 5/8 доли, за ФИО2 - 3/8 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Белебеевского городского суда
Республики Башкортостан Л.Р. Гареева