Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года
Дело № 2-1012/2025
УИД: 66RS0022-01-2025-000774-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года г. Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на жилой блок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании жилого помещения, кадастровый №, площадью 79,7 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки с адресом: <адрес> <адрес> о признании за ней права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.
В обоснование иска истец ФИО1 указала, что она является собственником помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Березовского городского суда Свердловской области от 19.07.2025. Указанным решением суда признано право на жилое строение литер А общей площадью 52,4 кв. м, теплый пристрой литера А1, одного холодного пристроя лит. а1 и т.д. без указания площади на пристрои А1 и а1. Указана лишь площадь литер А – 52,4 кв. м. Согласно отчету об объекте недвижимости по данным из Единого государственного реестра недвижимости на дом он построен в 1958 году и представлял из себя дом, состоящий из двух изолированных жилых помещений с одной смежной стеной (барачного типа). В настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что оба помещения в доме относятся к частям дома. Согласно техпаспорту на квартиру № № на 1979 год она имела состав – теплый лит. А площадью 41,17 кв. м, теплый лит. А1 площадью 4,4 кв. м, холодный лит. а1 площадью 11,23 кв. м. Итого на 1979 год площадь квартиры составляла 52,4 кв. м. По данным обследования БТИ по состоянию на ноябрь 2024 года площадь квартиры № № уточнена: лит. А 1958 года постройки - 47,1 кв. м, лит. А1, 2021 года постройки – 22,4 кв.м. Итого общая площадь 79,7 кв. м. Помещение увеличилось за счет благоустройства дома – были обустроены помещения санузла и коридора. Очевидно, что помещения площадью 22,4 кв. м возникли в результате перестройки части квартиры (лит. А1 и лит. а1). Из техпаспорта следует, что данные перестроенные части не являются смежными с соседним изолированным помещением №, то есть не затрагивают общую смежную стену всего дома, не относятся к лит. А. Согласно техплану БТИ от 21.11.2024 фактически описываемый объект относится к жилому дому блокированной застройки. В результате раздела в 2005 году было образовано два дома блокированной застройки. Под помещением № сформирован самостоятельный земельный участок. Согласно данным ГИС ЖКХ <адрес> в <адрес> отнесен к жилому дому блокированной застройки, обслуживается АО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЕКАТЕРИНБУРГ» и МУП БВКХ «Водоканал». Таким образом, дом, в котором расположен спорный объект, фактически в соответствии с единой системой ЖКХ не относится ни к индивидуальному жилому дому, ни к многоквартирному жилому дому, а помещения в этом доме отнесены к жилым домам блокированной застройки. Определение судьбы дома и отнесения его в Едином государственном реестре недвижимости к дому блокированной застройки может быть только с согласия всех собственников обеих частей дома, возможности достичь которого не имеется. Юридически дом представляет из себя индивидуальный жилой дом, включающий две части (помещения). Фактически - это возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). При этом на 1958 год такой статус отсутствовал. Хронологически это был: на 1958 год - дом из двух квартир. На день принятия решения Березовским городским судом Свердловской области в 2005 году – индивидуальный жилой дом, состоящий из двух изолированных частей, в настоящий момент – фактически дом блокированной застройки из двух блоков. Решением суда от 2005 года с дома снят статус многоквартирного дома, установлены части, то есть дом был освобожден от специальных градостроительных требований в части разрешения на реконструкцию. После этого в 2021 году была легально изменена площадь пристроев к дому. Теперь же статус части дома из гражданского оборота выведен, такие объекты отнесены к домам блокированной застройки, вследствие чего на собственника возложены обязанности, от которых освобождены собственники индивидуальных жилых домов, что явно нарушает его права. Изменение площади дома блокированной застройки в соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации требует ввода объекта в эксплуатацию. Исключений законом не предусмотрено. Но дом такого статуса не имеет. Истец обратилась за регистрацией прав на объект как на дом блокированной застройки в Росреестр. Уведомлением о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 15.01.2025 истцу предложено представить разрешение на ввод после реконструкции. Во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования уточнили. Представитель истца просил признать за ФИО1 право собственности на жилой блок общей площадью 79,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Дополнительно представитель истца суду пояснил, что ни ответчик администрация Березовского городского округа, ни собственники соседнего помещения в <адрес> не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 С момента вынесения решения суда о разделе жилого дома, дом не изменялся, реконструкция и переустройство дома - не производились. При регистрации права собственности у истца возникли трудности, поскольку вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Представитель ответчика администрации Березовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что они не возражают против удовлетворения иска П.Г.ВБ., они являются собственниками смежного с помещением истца жилого помещения в <адрес> в доме является только стена основного дома, все остальные пристройки имеют раздельные фундаменты и самостоятельные, не смежные стены. Подвалы и чердаки в доме также изолированы. Все коммуникации, отопительные приборы, санузлы в доме отдельные, имеются отдельные приборы учета потребления. Надворные постройки также раздельные, не общие. Выход из помещений осуществляется на собственные земельные участки. На улицу (земли общего пользования) самостоятельные выходы через свои ворота и калитки. Земельные участки под соответствующими жилыми помещениями отмежеваны, споров по границам нет.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (пункт 1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решением Березовского городского суда Свердловской области, вынесенным 19.07.2005 по гражданскому делу № 2-474/2005 по иску ФИО1, К.С.ПБ., ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации МО «г. Березовский» Свердловской области о признании права собственности на 1/2 долю одноэтажного строения и о разделе общего имущества исковые требования удовлетворены. Суд признал за ФИО1 право собственности на вторую часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из одноэтажного жилого строения литера А, общей площадью 52,4 кв. м, в том числе жилой - 36,2 кв. м; одного теплого пристроя лит. А1, одного холодного пристроя лит. а1, сарая лит. Г2, 1/2 части сарая лит. Г1, 1/2 части сеновала лит. Г-Г1-Г2, уборной лит. Г4, навеса лит. Г6, части забора с воротами лит. I, II, III. Право собственности на первую часть указанного дома, общей площадью 52,7 кв. м, жилой – 35,2 кв. м, признано судом за ФИО3, ФИО4, К.М.СБ., ФИО7, ФИО8 по 1/5 доле за каждым.
Право собственности ФИО1 на вторую часть жилого дома, общей площадью 52,4 кв. м, жилой - 36,2 кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 09.09.2005.
Также истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 985 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании постановления главы Березовского городского округа № от 27.02.2006.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2025 на здание по адресу: <адрес> его площадь 133 кв. м, назначение жилое, количество этажей – 1, год завершения строительства 1958. В составе здания расположены два жилых помещения: с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв. м, и с кадастровым номером № площадью 80,7 кв. м.
При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 52,4 кв. м ее собственником является ФИО1
Из содержания решения Березовского городского суда Свердловской области от 19.07.2005 следует, что по данным технического заключения Березовского БТИ и РН, составленного по состоянию на 29.12.2004, вторая часть одноэтажного жилого строения, лит. А, общей площадью 52,4 кв. м, в том числе жилой 36,2 кв. м, один теплый пристрой лит. А1, один холодный пристрой лит. а1, сарай лит. Г2, 1/2 часть сарая лит. Г1, 1/2 часть сеновала лит. Г-Г1-Г2, уборная лит. Г4, навес лит. Г6, часть забора лит. I, II, III, находятся в фактическом владении и пользовании ФИО1
Как следует из технического паспорта здания (строения) по адресу: <адрес> (литера по техучету А), составленному по состоянию на 07.11.2024, его общая площадь 79,7 кв. м, из нее площадь жилых комнат 32,2 кв. м. Год постройки литера А- 1958, литера А1 – 2021. Под лит. А две жилые комнаты, площадью 11,6 кв. м и 10,6 кв. м, кухня-гостиная площадью 25,1 кв. м. Под лит. А1 кладовая 5,3 кв. м, жилая комната 10 кв. м, прихожая 11,5 кв. м, санузел 5,6 кв. м. Общая площадь по лит. А и лит. А1 79,7 кв. м. Фактическое использование - дом блокированной застройки.
Таким образом, из пояснений стороны истца следует, техническим паспортом на принадлежащее истцу строение от 07.11.2024 подтверждается, что истцом была осуществлена реконструкция теплого пристроя А1 и холодного пристроя а1, утепление холодного пристроя, оборудование помещения санузла и коридора, в результате чего общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения составила 79,7 кв. м.
дата умер супруг истца ФИО9 После его смерти временно исполняющая обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10 дата выдала истцу ФИО1 как пережившему супругу свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов, которое состоит из земельного участка, площадью 985 кв. м, и помещения, площадью 52,4 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>. Также дата истцу было выдано свидетельство о праве на наследство, оставшееся после смерти ФИО9, которое состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 985 кв. м, и помещение, площадью 52,4 кв. м, по адресу: <адрес>. Право собственности на данное имущество зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости на основании вышеуказанных свидетельств 14.11.2023.
12.12.2024 истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области с целью регистрации права собственности на принадлежащее ей жилое помещение в соответствии с техническим планом здания от 21.11.2024.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.01.2025 проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлению ФИО1 было приостановлено в связи с отсутствием необходимых документов. В уведомлении указано, что объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № блокированы в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельные выходы на земельные участки, то есть являются домами блокированной жилой застройки. Заявителю необходимо представить разрешительные документы (разрешение на ввод после реконструкции) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, а также подготовить технический план с включением в его состав разрешения на строительство (реконструкцию) и сведения о проектной документации.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ).
Учитывая, что жилые помещения в доме по адресу: <адрес> существовали до введения 30.12.2021 в Градостроительный кодекс Российской Федерации такого понятия как дом блокированной застройки, представляли собой части жилого дома, кроме того, реконструкция принадлежащего истцу жилого помещения была произведена до вступления в силу указанных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция узаконена решением Березовского городского суда Свердловской области, вынесенным 19.07.2005 по гражданскому делу № 2-474/2005, произведенные изменения не затрагивают каким-либо образом смежное жилое помещение, суд, проанализировав установленные фактические обстоятельства, считает возможным признать за истцом право собственности на жилой блок, площадью 79,7 кв. м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчиком администрацией Березовского муниципального округа Свердловской области, а также третьими лицами ФИО3, ФИО4, З.М.СБ. не представлено возражений относительно исковых требований ФИО1, а также доказательств, опровергающих доводы истца.
Согласно пункту 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 /СНИЛС №/ к администрации Березовского муниципального округа Свердловской области /ИНН <***>/ о признании права собственности на жилой блок удовлетворить.
Признать за ФИО1 /СНИЛС №/, право собственности на жилой блок, площадью 79,7 кв. м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Стороны, иные лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий судья: Ж.В. Романова