Дело № 2-1-6303/2023

64RS0042-01-2023-007315-48

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17.10.2023 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам администрации ЭМР <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3026,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 17г. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Условия договоры выполнены не были. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, з/у 17г. Задолженность ответчика составляет 281407 руб. 88 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 244657 руб. 61 коп., пени в размере 36750 руб. 27 коп. В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» Земельный комитет выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков. Комитет направил ответчику претензию, в которой уведомил о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка. Ответ на претензию не поступил. До настоящего задолженность ответчиком не погашена.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 64:38:012570:392, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 17г за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281407 руб. 88 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 244657 руб. 61 коп., пени в размере 36750 руб. 27 коп.

Представитель комитета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации. Заявлений и ходатайств не заявлял.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам администрации ЭМР <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3026,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 17г.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком устанавливается: в год – 413000 руб., в квартал – 103250 руб.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, арендатор обязался ежеквартально уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по соглашению сторон или по решению суда.

В силу п. 6.4 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного пунктом 2.2 договора.В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» Земельный комитет выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 281407 руб. 88 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 244657 руб. 61 коп., пени в размере 36750 руб. 27 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере, не предоставил.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281407 руб. 88 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 244657 руб. 61 коп., пени в размере 36750 руб. 27 коп.

В соответствии п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 36750 руб. 27 коп.

Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, сумму задолженности, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает. Размер пени соответствует последствиям нарушенного обязательства, явная несоразмерность судом не установлена.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6014 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт № №) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (ОГРН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 64:38:012570:392, площадью 3026,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 17г, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281407 руб. 88 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 244657 руб. 61 коп., пени в размере 36750 руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) государственную пошлину с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> в размере 6014 руб. 08 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич