УИД 77RS0029-01-2020-012959-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-7574/22 по исковому заявлению ФИО2 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК СЗ» о признании за ним права собственности на квартиру по адресу адрес, общей площадью 39, 8 кв.м.

В обоснование иска ФИО2 указал, что 16.12.2003 года он заключил с ответчиком договор № 4293/1-19-1, по условиям данного договора и дополнительного соглашения № 1 к договору истец принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. Ответчик обязан был обеспечить получение истцом права собственности истца на квартиру в секции 1, этаж 19, количество комнат 1, общей площадью 41,9 кв.м., номер на площадке 6. В соответствии с п.п. 5.1. Договора ответчик обязуется провести необходимые юридические и иные действия по оформлению прав собственности истца на квартиру. Истец полностью исполнил обязанности по договору, внес денежные средства по договору в размере 1 386 775 руб., дом сдан в эксплуатацию, однако до настоящего время ответчик не исполнил свою обязанность по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на приобретенную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, представителя истца.

Представитель ответчика ПАО «ПИК СЗ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Правительство города Москвы, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, РХТУ им. Д.И. Менделеева о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из искового заявления следует, что 16.12.2003 года он заключил с ответчиком договор № 4293/1-19-1, по условиям данного договора и дополнительного соглашения № 1 к договору истец принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. Ответчик обязан был обеспечить получение истцом права собственности истца на квартиру в секции 1, этаж 19, количество комнат 1, общей площадью 41,9 кв.м., номер на площадке 6. В соответствии с п.п. 5.1. Договора ответчик обязуется провести необходимые юридические и иные действия по оформлению прав собственности истца на квартиру.

Согласно п. 6.1.6. инвестиционного контракта № 1/01-2003 на завершение строительства объекта незавершенного строительства, находящегося в государственной собственности от 28.01.2003 года застройщик обязуется после выполнения Инвестором своих обязательств по контракту оказать содействие в оформлении права собственности Инвестора на долю последнего в соответствии с п.п.4.1. и 4.2. настоящего Контракта (л.д. 9-13).

Согласно с акта к договору № 4293/1-19-1 от 16.12.2003 года истец полностью исполнил обязанности по договору, внес денежные средства по договору в размере 1 386 775 руб. (л.д. 14).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Распоряжением префекта СЗАО г Москвы от 30.09.2004 года № 3399 рп утвержден акт Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома со встроенными нежилыми помещениями без конкретной технологии по адресу: адрес ( адрес).

Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 28.04.2005 года № 1583 рп принят в эксплуатацию законченный строительством жилой дом по адресу: адрес ( адрес).

Располагая фактическими обстоятельствами, представленными доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания права собственности истца на спорную квартиру, поскольку ФИО2 в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору о долевом участии в строительстве, фактически оплатив стоимость строительства жилого помещения.

Согласно выписки из Управления Росреестра по Москве право собственности на квартиру по адресу: адрес не зарегистрировано (л.д. 25-26).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 142, общей площадью 39, 8 кв. м. на 19 этаже в доме 33, корп. 2 по адрес в г. Москве, кадастровый номер 77:08:0003001:6983.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 января 2023 года